機(jī)構(gòu)預(yù)計大中城市房價將迎積極信號 市場企穩(wěn)向好(2)
2月份新房市場交易企穩(wěn),，一二線城市交易規(guī)模上升，上海,、深圳等城市新房交易面積顯著增加,。全國新建商品房銷售面積和銷售額同比降幅收窄，延續(xù)止跌回穩(wěn)趨勢,。國務(wù)院,、央行,、住建部等多部委多次表態(tài)將大力推動房地產(chǎn)行業(yè)止跌回穩(wěn),。2025年初，核心30城樓市率先向好,，新房交易規(guī)模累計同比增長一成,，庫存壓力減輕。
以2021年1月為基點(diǎn)來看70城新建商品住宅和二手住宅價格指數(shù)走勢,，2月份房價回落速度趨緩,。新房價格同比下降5.2%，二手房價格同比下降7.5%,。一線城市新建商品住宅環(huán)比繼續(xù)上漲,，二線城市持平,，三線城市下降。自2024年11月以來,，一手房房價持平或上升的城市已連續(xù)4個月超過20個,。政府工作報告中強(qiáng)調(diào)穩(wěn)住樓市股市，預(yù)計年內(nèi)地方層面將進(jìn)一步落實(shí)去庫存,、松信貸,、財稅補(bǔ)貼等舉措，穩(wěn)定居民價格預(yù)期,。
2025年1-2月,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積和新開工面積均下降，但新開工面積僅為同期商品房銷售規(guī)模的61%,，短期庫存壓力快速減輕,。房屋竣工面積同比下降，但同比降幅大幅收窄,，顯示保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)順利推進(jìn),，庫存壓力減輕。
2025年1-2月,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.8%,，降幅收窄。土地投資規(guī)模同比回落,，但企業(yè)投資信心持續(xù)修復(fù),，融資環(huán)境有所改善。一批優(yōu)質(zhì)住宅用地在土地市場中嶄露頭角,，企業(yè)投資信心增強(qiáng),。不過，中期來看,，房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模仍將持續(xù)下行,，直到與商品房銷售規(guī)模更加匹配。
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