機構(gòu)預(yù)計大中城市房價將迎積極信號市場企穩(wěn)向好

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2025-03-18 20:51:12 金融界

克爾瑞地產(chǎn)研究預(yù)計，2025年上半年商品房銷售面積和金額將加速筑底,，更多主要城市的單月住宅交易量將實現(xiàn)同比回正,。隨著提振消費和穩(wěn)定資產(chǎn)價格的措施推進，大中城市房價將迎來積極信號,，一手房價指數(shù)的暖意也將向二手房市場傳導(dǎo)。投資開工方面,，土地市場將繼續(xù)縮量提質(zhì),，施工面積有望調(diào)整至與新房銷售相匹配的規(guī)模,，新開工和開發(fā)投資仍將處于收縮周期，但專項債收儲和城中村改造的推進將帶來邊際改善,。

展望2025年上半年,，房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)迎來政策利好。需求側(cè)將進一步釋放住房需求潛力,，通過建設(shè)“好房子”和支持居民改善住房條件等政策推動房產(chǎn)價格預(yù)期向好,。供給側(cè)將改善庫存預(yù)期，控制供地規(guī)模并加強供地結(jié)構(gòu)調(diào)整,，加快存量房收儲和閑置土地回收,。金融工具方面將強化資金支持和風險管理，確保項目建設(shè)交付,，并完善商品房開發(fā)銷售流程中的基礎(chǔ)性制度,。

當前市場需求面的積極信號和中央財政政策的支持下，預(yù)計各地主管部門將進一步聚焦核心板塊改善供求預(yù)期,，土地,、新房、二手房市場的熱度將逐步傳導(dǎo),，穩(wěn)市場示范板塊將在更多城市頻繁出現(xiàn),。基于中央部委明確的穩(wěn)市場導(dǎo)向,，2025年上半年交易量,、房價、庫存等指標有望持續(xù)向好,。經(jīng)濟層面,，得益于各地區(qū)各部門深入貫徹中央決策部署，年初經(jīng)濟運行平穩(wěn),，工業(yè)增加值,、消費品零售額等指標增速加快。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，1-2月新建商品房銷售面積和銷售金額分別增長1.3%和7.1%,。得益于專項債對土地收儲的支持及地方調(diào)控，土地交易量低于商品房成交規(guī)模,，住宅待售面積同比增速首次收窄至10%以內(nèi),。國房景氣指數(shù)連續(xù)兩個月回升，房地產(chǎn)新模式轉(zhuǎn)型成效顯現(xiàn),。

2025年1-2月,，國民經(jīng)濟延續(xù)回升態(tài)勢，規(guī)模以上工業(yè)增加值、社會消費品零售總額,、固定資產(chǎn)投資等指標同比增速加快,。具體表現(xiàn)為：工業(yè)生產(chǎn)較快增長，高技術(shù)制造業(yè)增速加快,；市場銷售增長加快,，固定資產(chǎn)投資增速回升，貨物進出口基本平穩(wěn),；就業(yè)形勢總體穩(wěn)定,，城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率平穩(wěn)。從金融數(shù)據(jù)來看,，M1和M2同比增長,，居民消費意愿持續(xù)恢復(fù)?！短嵴裣M專項行動方案》的公布將進一步推動居民需求提振,。

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