中介看房時(shí)進(jìn)別墅施工區(qū)墜亡 安全措施存疑引發(fā)爭議！3月2日，武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)生一起墜亡事故,。一名房產(chǎn)中介在查看擬售房源時(shí)，進(jìn)入別墅區(qū)一業(yè)主的施工現(xiàn)場，踩空從一樓墜落至地下室,，經(jīng)搶救無效后身亡,。死者妻子李女士表示，丈夫可能是想了解房屋結(jié)構(gòu)和采光,，踩在一條懸空的遮蓋布上跌落,。她認(rèn)為，墜落處并非屋內(nèi),，而是地下室施工外擴(kuò)出的露天區(qū)域,，約有5米深，并未設(shè)置安全防墜網(wǎng),，現(xiàn)場無人值守也缺少圍擋和安全警示標(biāo)識,。施工別墅的業(yè)主則認(rèn)為，此處開挖為修葺漏水的墻體,，已盡合理注意義務(wù),，事故為死者自身過錯(cuò)所致,。

武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)調(diào)查后回應(yīng)，排除事件為生產(chǎn)安全事故,。李女士對此并不認(rèn)可,，已經(jīng)于3月16日提交行政復(fù)議申請書。

據(jù)李女士介紹,，丈夫何先生是一名房產(chǎn)中介,。3月2日上午，何先生等四人前往武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)武東新城璞樾門第小區(qū)的高層擬售房源看房,。11點(diǎn)多,，一行四人看完房后，在經(jīng)過別墅區(qū)時(shí),，何先生自行靠近房屋,，進(jìn)入一片施工區(qū)域后踩空，從一樓墜落至地下室,，隨后失去意識,。民警趕到現(xiàn)場后，經(jīng)120急救人員現(xiàn)場診斷,，確認(rèn)其已經(jīng)死亡,。

李女士表示，出事的這片施工區(qū)域是地下室,，被業(yè)主掘開后,，向公共區(qū)域推進(jìn)近一米左右寬度后重新圍墻，形成了一個(gè)天井式地坑,。地坑距地面高度約5米深,，沒有安全防墜網(wǎng)，也沒有井蓋或鋼化玻璃,，只有零星木條和彩條布覆蓋,。裝修現(xiàn)場沒有施工標(biāo)識牌，處于無人值守狀態(tài),，危險(xiǎn)區(qū)域沒有安全警示標(biāo)識,，只有外圍放置了雪糕筒和安全警戒線。

根據(jù)涉事房屋“日常裝修巡查一覽表”,，從2025年2月1日至2025年3月2日,，“是否違規(guī)”一欄均由巡查人填寫為“否”。有關(guān)部門就此事件作出了《告知書》,，排除該事件為生產(chǎn)安全事故,。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，涉事房屋的房屋裝修免于辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。物業(yè)公司在何先生等人進(jìn)入小區(qū)時(shí)得知他們是中介人員,，允許其進(jìn)入小區(qū),，但之后未再對其進(jìn)行管理。涉事房屋周邊設(shè)置了警戒線,，但未進(jìn)行硬封控,，何先生自行進(jìn)入裝修區(qū)域發(fā)生該事件。

李女士主張?jiān)撋媸鹿さ丶捌浠又苓叺陌踩緲?biāo)志不符合國家標(biāo)準(zhǔn),，且施工現(xiàn)場暫停施工時(shí)沒有做好現(xiàn)場防護(hù)，應(yīng)判定為存在重大事故隱患,，該事件應(yīng)為生產(chǎn)安全事故,，并于3月16日遞交了行政復(fù)議申請書。

如今事發(fā)的施工區(qū)域周圍已經(jīng)豎起了嚴(yán)密的圍擋和警示條,，何先生墜落的采光井周圍拉上了鐵絲網(wǎng),。涉事房屋業(yè)主在申明中認(rèn)為，綠化帶以內(nèi)即為私人住宅范圍,，非公共活動(dòng)空間,。業(yè)主因房屋漏水，需要開挖以修葺漏水的墻體,，委托專業(yè)公司進(jìn)行了防水施工,，并按照物業(yè)的相關(guān)要求履行了報(bào)備手續(xù)，程序合法,。業(yè)主方認(rèn)為,，何先生無視多重安全提醒、跨越多道防護(hù),，強(qiáng)行擅自闖入,，業(yè)主方對擅自闖入者無安全保障義務(wù)，后果與業(yè)主無關(guān),。此外,，業(yè)主表示，此事給業(yè)主及家庭造成巨大傷害,，新房變成廢房,，嚴(yán)重貶值。

李女士委托的律師何海波認(rèn)為,，“案涉工地”實(shí)際施工內(nèi)容明顯增加了建筑面積,，屬于違法改建，存在安全隱患,，是造成何先生意外墜亡的主要因素,。依據(jù)相關(guān)法律，施工人不能證明已經(jīng)設(shè)置明顯標(biāo)志和采取安全措施的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任,。即使“案涉工地”不存在侵占公共區(qū)域,，也應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

2024年6月,，國內(nèi)曾發(fā)生一起類似事故,，原告擅自進(jìn)入一棟正在裝修的別墅，不慎摔入地下室后受傷,。法院一審判決認(rèn)定原告貿(mào)然闖入他人正在裝修的房屋,，且未盡到謹(jǐn)慎注意義務(wù)，無權(quán)向被告主張賠償,，駁回其訴訟請求,。