3.2萬全款買下170m2獨棟：年輕人跨國撿漏日本低價房真相揭秘(2)

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2025-03-24 08:50:15 李砍柴

3.2萬全款買下170m2獨棟：年輕人跨國撿漏日本低價房真相揭秘

不過，尼鹿對此的建議是不要輕易來買房,。根據(jù)日本總務局2023年數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,，日本有超過900萬間無人居住的房屋,，約占所有房屋總數(shù)的14％,。而在人們都想來“薅羊毛”的北海道,，上百平的空置大房子有很多,。這些房子從外觀上看起來十分氣派,，讓人產(chǎn)生想立刻買到手的沖動。更誘人的是,，在日本買房不需要永久定居,、不需要會外語、對外國人沒有限制,。價格方面也非常吸引人,，3-20萬左右人民幣就能買下數(shù)百平的獨棟。有些房主為了賣房,，甚至通過空屋銀行網(wǎng)站將房屋免費贈與他人,，受贈方只需承擔幾萬元的贈與稅和登記費用即可入住。

然而,，這其中存在的問題也很明顯,。這么好的房子為什么會空置？為什么本地人不去買這些房子,？其實,，這兩個問題很好解答。日本近年來的房價一直低于其他國家,，即使是東京,、大阪這樣的大城市，房價也沒有明顯的上漲趨勢,。而大城市周邊以及偏遠的鄉(xiāng)村地區(qū),，如北海道的一些偏遠地方、新潟縣的部分區(qū)域,，房價更是低到了塵埃里,。這種情況類似于中國的黑龍江鶴崗、河南鶴壁等資源枯竭型城市的房價,，低房價意味著房子背后有缺陷,。

3.2萬全款買下170m2獨棟：年輕人跨國撿漏日本低價房真相揭秘

日本房產(chǎn)被視為消費品，政府設定了高額資本利得稅,，使二手房交易難以獲利,。且房產(chǎn)貶值快，法定耐用年數(shù)短,，木質房屋僅22年,，混凝土結構47年，超年限后價值趨近于零,，幾乎沒有升值空間,。在日本的一些偏僻地區(qū)，有很多90年代泡沫經(jīng)濟前建造的房屋,，這類房屋在裝修和質量方面都相當不錯,。然而，因為泡沫經(jīng)濟后房價暴跌,，導致這些房子沒有任何升值空間,，即使再好也很少有人購買,。此外，空置的房子仍需繳納房產(chǎn)稅等稅費,，每年房產(chǎn)稅大約是房產(chǎn)售價的0.3%-0.4%,。房屋主人還需承擔雪害保險、防白蟻處理,、屋頂翻新,、除雪等費用。尼鹿所購買的房子的原主人,，很大程度上就是因為不想再交房產(chǎn)稅和承擔各種復雜的維修成本費,，才會以極低的價格將房子出售。

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