3月的上海，樓市與春日陽(yáng)光一同升溫,。上海市房管局透露,，今年1-2月商品住房市場(chǎng)淡季不淡，3月以來(lái)小陽(yáng)春勢(shì)頭良好,。今年以來(lái)，上海新房市場(chǎng)保持回穩(wěn)向好態(tài)勢(shì)，二手住房交易繼續(xù)活躍,。

以新房市場(chǎng)為例，上海今年1-2月一手住房累計(jì)成交78萬(wàn)平方米,，同比增加28%,。3月新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目依然保持較高熱度，共有16個(gè)項(xiàng)目完成認(rèn)購(gòu),，平均認(rèn)購(gòu)比為0.89,，其中有9個(gè)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)比超過(guò)1。在售項(xiàng)目銷(xiāo)售也提速,，3月以來(lái)在售項(xiàng)目日均成交1.1萬(wàn)平方米,，比去年同期日均增加34%，與去年“滬七條”出臺(tái)后10月份成交水平持平,。目前全市可售面積比2024年末減少6%,，去化周期比2024年末減少1.1個(gè)月。

近期多個(gè)新房項(xiàng)目觸發(fā)積分,，開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo),。例如，靜安內(nèi)環(huán)不夜城板塊的越秀·靜安天玥,，2月底一次性推盤(pán)售罄,，總銷(xiāo)售額達(dá)23億元。普陀區(qū)的越秀·蘇河·和樾府也在同一時(shí)期實(shí)現(xiàn)當(dāng)日售罄,。越秀地產(chǎn)華東區(qū)域聯(lián)席總經(jīng)理閆強(qiáng)表示,，2024年的樓市新政不僅降低了購(gòu)房門(mén)檻，也為企業(yè)注入了發(fā)展動(dòng)能,。2025年,，越秀還將推出虹口、長(zhǎng)寧,、新楊思等多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，沖刺305億元的年度銷(xiāo)售額目標(biāo),。目前上海新房市場(chǎng)重點(diǎn)在于改善客戶，且客群結(jié)構(gòu)越來(lái)越年輕化,，這部分年輕的改善客群是市場(chǎng)的中堅(jiān)力量,，對(duì)生活品質(zhì)要求更高,，市場(chǎng)需要更好的產(chǎn)品來(lái)匹配,。

上海新房市場(chǎng)關(guān)注度較高的項(xiàng)目還有金陵華庭,。該項(xiàng)目已于3月17日結(jié)束認(rèn)購(gòu),，最終獲得300+個(gè)認(rèn)購(gòu)量，認(rèn)購(gòu)率接近200%,，3月22日開(kāi)盤(pán),。嘉里建設(shè)華北區(qū),、華東區(qū)總經(jīng)理陳小峰表示，從樣板房開(kāi)放到認(rèn)購(gòu)的短短幾周時(shí)間內(nèi)，案場(chǎng)到訪量超千組,，成為近期上海住宅市場(chǎng)人氣最旺的銷(xiāo)售展廳,。這說(shuō)明上海住宅市場(chǎng)的巨大潛力。從價(jià)格方面來(lái)看,，去年至今，上海核心區(qū)的新房?jī)r(jià)格穩(wěn)步上升,。金陵華庭首批158套房源一起推售，均價(jià)為18.9萬(wàn)元/平方米，單批次供應(yīng)套數(shù)最多的一個(gè),，顯示了嘉里建設(shè)對(duì)上海市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力的信心,。

熱的不僅是內(nèi)環(huán)核心區(qū),，還有位于浦東曹路的象嶼聯(lián)發(fā)金海汀云臺(tái)四期,，3月8日開(kāi)盤(pán)獲得熱銷(xiāo),，均價(jià)67731元/平方米,，當(dāng)日136套房源全部售罄,，入圍分為58.08分。寶山南大的中環(huán)置地中心望云項(xiàng)目,，認(rèn)購(gòu)率320%，同樣確認(rèn)觸發(fā)積分制,。3月19日,，該項(xiàng)目推出50套建筑面積約108-122平方米的房源，均價(jià)6.6萬(wàn)元/平方米,，當(dāng)日去化97%,。華潤(rùn)上海相關(guān)人士表示，只剩零星188平方米的,，其他都賣(mài)完了，近期市場(chǎng)確實(shí)在變好,。

自去年“9·29”新政發(fā)布以來(lái),，上海樓市在政策引導(dǎo)下持續(xù)展現(xiàn)出蓬勃向上的活力,，春節(jié)后市場(chǎng)依舊活躍,。上海鏈家數(shù)據(jù)顯示,，2025年2月7日到3月18日，上海鏈家新房累計(jì)帶看4.1萬(wàn)組,，同比增長(zhǎng)53%,，同比24年春節(jié)后40天增長(zhǎng)22%,；住宅成交量同比增長(zhǎng)96%,，同比24年春節(jié)后40天增長(zhǎng)21%。外環(huán)外新房成交占比82%,，是上海新房成交主力,，其中五大新城累計(jì)成交量占比51%,。

二手房市場(chǎng)也在逐漸升溫。今年1-2月，上海二手住房累計(jì)成交267萬(wàn)平方米（3.12萬(wàn)套）,，同比增加51%,，為2017年以來(lái)同期第二高,。春節(jié)假期后三周,，成交量逐周增加，比去年節(jié)后同期增加37%,。3月1日-20日,，上海二手房成交140.5萬(wàn)平方米（1.68萬(wàn)套）,，比去年同期增加57%,。預(yù)計(jì)全月成交超2.5萬(wàn)套,，同比增加40%左右，比近5年同期月均成交水平高出14%,。

上海鏈家新房總經(jīng)理徐向東表示,，春節(jié)后，上海二手房成交量同比顯著增長(zhǎng),，中外環(huán)占比環(huán)比春節(jié)前上升,，非滬籍購(gòu)房占比穩(wěn)定。太平洋房屋副總經(jīng)理廖峰認(rèn)為，2024年,，上海樓市在“滬七條”“5.27”“9.29”等政策推動(dòng)下迎來(lái)階段性復(fù)蘇,。這些政策降低了購(gòu)房門(mén)檻，釋放了市場(chǎng)需求,。2025年,，在“9.29”新政的持續(xù)影響下，太平洋房屋新增房同比增長(zhǎng)74.8%,，新增客同比增長(zhǎng)75%,，新增帶看同比增長(zhǎng)38.46%。自9.29新政以來(lái),，太平洋房屋的房源成交周期逐步變短,，整體從2024年一季度的109天縮短至2025年一季度的94天。隨著政策效應(yīng)的延續(xù),，二手房成交量有望繼續(xù)保持高位,，但價(jià)格大幅上漲的可能性較低，預(yù)計(jì)將呈現(xiàn)“量升價(jià)穩(wěn)”的態(tài)勢(shì),。業(yè)內(nèi)一致認(rèn)為,，隨著先行指標(biāo)回升向好，今年上?！靶￡?yáng)春”市場(chǎng)成色較足,。