業(yè)主因物業(yè)費糾紛被限水限電 新舊業(yè)主責任爭議引發(fā)關注,！3月24日,，葉女士反映她在購買二手房后遇到了一系列問題,。原業(yè)主楊女士拖欠物業(yè)費等費用共計1萬元，并且未交大修基金?，F(xiàn)在物業(yè)要求葉女士補繳這些費用，否則將采取斷水斷電措施,，這讓葉女士十分苦惱,。

葉女士和她的丈夫劉某在今年1月18日通過某房產(chǎn)中介購買了慧澤園的一套二手房，并順利完成了房屋過戶手續(xù),。然而,，在辦理入住相關事宜時，她被告知該房屋存在欠費情況,，需要補繳1萬多元的物業(yè)費和未交的大修基金,，才能正常享受物業(yè)服務。根據(jù)合同資料,，葉女士先后向楊女士支付了56.2萬元,，合同約定雙方責任，其中提到“甲方應于收到房屋全款之日起當日內,，結清以前所產(chǎn)生的相關費用(水費,、電費,、暖氣費,、衛(wèi)生費物業(yè)費等)，如有其他要求,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商處理為交房前此房屋產(chǎn)生的所有費用全部由甲方承擔,，交房后所有費用歸乙方?！睆钠渌嚓P證明資料得知,，楊女士共欠物業(yè)費用合計2937.6元，供暖費用7644.85元和大修基金11608.2元,。

葉女士表示,，在購房簽合同時，原業(yè)主楊女士并未提及欠費一事,，三方也一起溝通好了,，要求原業(yè)主結清以前所產(chǎn)生的相關費用，對方答應得好好的,，結果房子到手后,，物業(yè)卻說所有費用都讓她補交,。這給她帶來了很大的困擾，她認為自己與物業(yè)之間是新的服務關系,，不應該為前業(yè)主的欠費買單,。

隨后記者聯(lián)系到原業(yè)主楊女士，她表示自己未及時繳納物業(yè)費及取暖費的原因是多次反映電梯故障問題,、供暖不暖等問題,，物業(yè)公司和供暖公司都沒有給處理解決，他們并未盡到相應的服務責任,。楊女士還提到之前交的電梯費沒給退最后抵當物業(yè)費,，小區(qū)很多戶都不交物業(yè)費，不止她一家,。在交易房子時和買家也發(fā)生了些不愉快,，現(xiàn)如今他們購買了自己的房子，只負責住進去之后的相關費用就行,，之前的欠費與他們無關,，如果要補交欠費及其他相關費用的話，物業(yè)會聯(lián)系到她,。

記者隨葉女士來到慧澤園物業(yè)服務中心寶塔物業(yè),，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)公司已經(jīng)搬離，目前由業(yè)委會安排聘請一林姓工作人員在此負責,。該工作人員表示葉女士反映情況屬實,，大修基金的繳納無論是原業(yè)主還是現(xiàn)業(yè)主都有繳納的責任，具體誰來交還需雙方協(xié)商確定后執(zhí)行,。對于原業(yè)主拖欠的物業(yè)及取暖費用等,，如果原業(yè)主不及時繳納，現(xiàn)業(yè)主已居住進來就有義務承擔,，如果現(xiàn)業(yè)主不承擔,，那么后面業(yè)委會也會停止一切物業(yè)服務，如停水,、停電等,。

陜西恒達律師事務所高級合伙人、知名公益律師趙良善認為,，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第41條規(guī)定,，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用，《物業(yè)服務收費管理辦法》第50條也規(guī)定,，物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權轉移時,，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。這說明,，在新舊業(yè)主交替時,，原業(yè)主負有結清物業(yè)費的義務。而且,，基于合同相對性,，原業(yè)主與物業(yè)存在物業(yè)服務合同關系，屬于物業(yè)服務受益人,，所以交付前產(chǎn)生的物業(yè)費應由原業(yè)主承擔,，交付后產(chǎn)生的物業(yè)費由新業(yè)主承擔。

對于大修基金,，需判斷新業(yè)主是否明知存在拖欠并故意受讓行為,。原則上，大修基金的交納義務主體是新建商品房的購買人,，在有關管理規(guī)定中并無直接規(guī)定二手房買受人有義務交納大修基金,；然而，如新業(yè)主在購房時明知房屋大修基金繳納情況,，仍然購買該房屋,，對于大修基金不足存在過錯，那么有可能承擔部分過錯責任,，但需要舉證證明新業(yè)主知情并故意,，新業(yè)主承擔后，可依據(jù)雙方之間約定向原業(yè)主追償,。

趙良善解釋,，無論是物業(yè)還是業(yè)委會，均無權斷水斷電,，即使存在大修基金和物業(yè)費欠繳情況,，《民法典》明確規(guī)定，物業(yè)服務人不得采取停止供電,、供水,、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費,。拖欠有關費用,，屬于民事糾紛，不構成斷水斷電的法定事由,，如果業(yè)委會強制實施停水停電行為,，屬于違法行為，業(yè)主可通過法律途徑要求業(yè)委會恢復水電供應,，并可要求其承擔因停水停電造成的損失,。