房價波動,、租金下滑,，一線城市業(yè)主選擇賣掉“老房子” 市場分化加速老舊房產(chǎn)貶值壓力(4)
王東平說，目前市場交易以置換需求為主,，占比約八成,。置換客戶優(yōu)先選擇新房或次新房,；部分購置老房子的置換需求聚焦于核心區(qū)大戶型（三居室及以上）或優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房。掛牌的老房子,，超八成為一居室或兩居室的小戶型（面積低于80平方米）,，目標客群以預(yù)算有限的剛需為主，此類需求僅占市場總成交量的兩成左右,。
在王東平看來,，核心區(qū)老房子有交通、教育,、醫(yī)療等配套優(yōu)勢,，雖然價格下挫但抗跌性顯著。非核心區(qū)尤其是郊區(qū)老房子面臨更嚴峻的挑戰(zhàn),，部分郊區(qū)新房單價已跌破兩萬元,，老房子的價格則更低。王東平分析,，決定房價的兩個重要因素,，一個是新舊維度，新房,、次新房和老房子的市場歡迎度逐漸遞減,；另一個是區(qū)位維度，核心區(qū),、非核心區(qū),、郊區(qū)的受歡迎度同樣呈遞減趨勢。
在新市場格局下,，各梯度價差持續(xù)擴大,，尤其在低梯度市場中，供過于求將加速部分老房子資產(chǎn)價值縮水,?！胺慨a(chǎn)回歸居住屬性，仍是家庭核心資產(chǎn),?！蓖鯑|平表示，無論是將投資性老房子變現(xiàn),，還是置換自住的老房子,，均源于家庭資產(chǎn)優(yōu)化需求。而這場由政策與市場合力推動的資產(chǎn)重構(gòu)浪潮,，剛剛拉開序幕,。
(責任編輯：張佳鑫 0764)
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