中介迅速找到意向買(mǎi)家,，僅三次帶看便進(jìn)入議價(jià)環(huán)節(jié),。談判過(guò)程異常艱難,，李建期望450萬(wàn)元成交,，而買(mǎi)家堅(jiān)持420萬(wàn)元底價(jià),。最終李建妥協(xié),，要求全款支付,，買(mǎi)家爽快同意,。李建于2015年以單價(jià)4.5萬(wàn)元/平方米購(gòu)入這套老房子，未貸款,，此次出售雖錯(cuò)過(guò)峰值,，仍實(shí)現(xiàn)180萬(wàn)元溢價(jià)，疊加數(shù)年租金收益,，總收益超200萬(wàn)元,。

多數(shù)城市房?jī)r(jià)從2015年底開(kāi)始上漲，2016年前買(mǎi)房的業(yè)主,，買(mǎi)入價(jià)相對(duì)較低,，即便房?jī)r(jià)下降，出售房產(chǎn)仍有收益，但也有一部分房主沒(méi)有李建幸運(yùn),。2015年前后,，王涵在河北燕郊陸續(xù)全款投資三套房產(chǎn)，其中一套新房購(gòu)入價(jià)為1.5萬(wàn)元/平方米,，另兩套二手房買(mǎi)得晚,，價(jià)格分別為1.7萬(wàn)元/平方米和1.9萬(wàn)元/平方米，三套房市場(chǎng)價(jià)相差不大,。

2021年王涵在北京換房,，一度想賣(mài)掉燕郊的房子。但彼時(shí)燕郊房?jī)r(jià)已經(jīng)腰斬,，雖然不至于虧損,，但減去稅費(fèi)、中介費(fèi)等成本,，不會(huì)有太多盈利,，他不甘心。2023年初,，王涵被裁員,，北京房子的月供太高，他虧損出售北京房產(chǎn)后遷居燕郊,，自住新房,，兩套老房一直出租。

2024年,，燕郊房?jī)r(jià)開(kāi)始分化。王涵一套房齡超過(guò)20年的老房子單價(jià)跌破萬(wàn)元,；另一套2007年建成的房子價(jià)格在1.1萬(wàn)元/平方米左右,；自住房?jī)r(jià)格在1.3萬(wàn)元/平方米左右。他意識(shí)到價(jià)格分化還將繼續(xù),，決定賣(mài)掉兩套老房子,。2025年春節(jié)前后，王涵先后以單價(jià)約9000元/平方米和1萬(wàn)元/平方米售出兩套老房,，合計(jì)虧損逾百萬(wàn)元,。三套房子原本價(jià)差不多，分化后價(jià)差越來(lái)越大,，目前自住新房所在小區(qū)的成交價(jià)在1.2萬(wàn)元/平方米左右,。

3月，王涵稱,，當(dāng)前燕郊次新房?jī)r(jià)格穩(wěn)定在1.2萬(wàn)元/平方米左右,，而其售出的超20年房齡老房所在的小區(qū)，最新成交價(jià)已不足8000元/平方米。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)供需格局轉(zhuǎn)變,，特別是“好房子”政策全面推行后,，大量房產(chǎn)持有者意識(shí)到，市場(chǎng)分化將加速老舊房產(chǎn)尤其是非核心區(qū)老房子的貶值壓力,。2025年春節(jié)后,，王東平觀察到，新增掛牌房源量顯著攀升,。此前每日新增掛牌量徘徊在100—400套,，但節(jié)后單日新增量已突破千套。新增房源中,，房齡超20年的老舊住宅占比超八成,。王東平稱，其所在中介平臺(tái)的掛牌房源中,，20年以上房齡的房產(chǎn)占比已從長(zhǎng)期較穩(wěn)定的50%升至近60%,，且仍在持續(xù)增加。從成交結(jié)構(gòu)看,，次新房仍是當(dāng)前二手房交易主力,。除個(gè)別學(xué)區(qū)房集中的區(qū)域外，多數(shù)區(qū)域房齡超20年的老房子成交占比僅維持在30%左右,。