房價波動,、租金下滑,，一線城市業(yè)主選擇賣掉“老房子” 市場分化加速老舊房產(chǎn)貶值壓力(3)

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2025-03-29 00:48:22 經(jīng)濟(jì)觀察報

中介迅速找到意向買家，僅三次帶看便進(jìn)入議價環(huán)節(jié)。談判過程異常艱難,，李建期望450萬元成交,，而買家堅持420萬元底價,。最終李建妥協(xié),，要求全款支付，買家爽快同意,。李建于2015年以單價4.5萬元/平方米購入這套老房子,，未貸款，此次出售雖錯過峰值,，仍實現(xiàn)180萬元溢價,，疊加數(shù)年租金收益，總收益超200萬元,。

多數(shù)城市房價從2015年底開始上漲,，2016年前買房的業(yè)主，買入價相對較低,，即便房價下降,，出售房產(chǎn)仍有收益，但也有一部分房主沒有李建幸運,。2015年前后,，王涵在河北燕郊陸續(xù)全款投資三套房產(chǎn)，其中一套新房購入價為1.5萬元/平方米,，另兩套二手房買得晚,，價格分別為1.7萬元/平方米和1.9萬元/平方米，三套房市場價相差不大,。

2021年王涵在北京換房,，一度想賣掉燕郊的房子。但彼時燕郊房價已經(jīng)腰斬,，雖然不至于虧損,，但減去稅費、中介費等成本,，不會有太多盈利,，他不甘心。2023年初,，王涵被裁員,，北京房子的月供太高，他虧損出售北京房產(chǎn)后遷居燕郊,，自住新房,，兩套老房一直出租。

2024年,，燕郊房價開始分化,。王涵一套房齡超過20年的老房子單價跌破萬元；另一套2007年建成的房子價格在1.1萬元/平方米左右,；自住房價格在1.3萬元/平方米左右,。他意識到價格分化還將繼續(xù)，決定賣掉兩套老房子,。2025年春節(jié)前后,，王涵先后以單價約9000元/平方米和1萬元/平方米售出兩套老房，合計虧損逾百萬元,。三套房子原本價差不多,，分化后價差越來越大，目前自住新房所在小區(qū)的成交價在1.2萬元/平方米左右,。

3月,，王涵稱，當(dāng)前燕郊次新房價格穩(wěn)定在1.2萬元/平方米左右,，而其售出的超20年房齡老房所在的小區(qū),，最新成交價已不足8000元/平方米。

隨著房地產(chǎn)市場供需格局轉(zhuǎn)變,，特別是“好房子”政策全面推行后,，大量房產(chǎn)持有者意識到，市場分化將加速老舊房產(chǎn)尤其是非核心區(qū)老房子的貶值壓力,。2025年春節(jié)后,，王東平觀察到，新增掛牌房源量顯著攀升,。此前每日新增掛牌量徘徊在100—400套,，但節(jié)后單日新增量已突破千套。新增房源中,，房齡超20年的老舊住宅占比超八成,。王東平稱，其所在中介平臺的掛牌房源中,，20年以上房齡的房產(chǎn)占比已從長期較穩(wěn)定的50%升至近60%,，且仍在持續(xù)增加。從成交結(jié)構(gòu)看,，次新房仍是當(dāng)前二手房交易主力,。除個別學(xué)區(qū)房集中的區(qū)域外，多數(shù)區(qū)域房齡超20年的老房子成交占比僅維持在30%左右,。

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