房價(jià)波動(dòng)、租金下滑,，一線城市業(yè)主選擇賣掉“老房子” 市場分化加速老舊房產(chǎn)貶值壓力(2)

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2025-03-29 00:48:22 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)

2023年末,，小區(qū)房價(jià)開始下跌,，至年底跌破10萬元/平方米,，2024年成交價(jià)進(jìn)一步下探至9萬元/平方米以下,。盡管2024年四季度價(jià)格趨穩(wěn),，但李建擔(dān)憂未來房價(jià)會(huì)繼續(xù)下跌——周邊部分小區(qū)的房價(jià)已跌至6萬元/平方米。李建算了一筆賬：2023年與2024年兩年間,，老房子租金收入不足20萬元,，但因房價(jià)下跌導(dǎo)致的賬面損失超過150萬元。此外,，2025年春節(jié)后租金降幅超20%，這讓他下定決心賣房,。

另一個(gè)重要原因是,，小區(qū)與周邊次新房價(jià)格差距持續(xù)拉大。自2022年高點(diǎn)至今,，其老房子價(jià)格下跌約3萬元/平方米,，而周邊次新房跌幅不足2萬元/平方米。2024年下半年,，中央及地方開始大力推動(dòng)“好房子”建設(shè),。李建意識(shí)到，盡管老房子地段優(yōu)越,，但戶型差,、采光不佳等短板使其競爭力遠(yuǎn)不及次新房,。未來，隨著“好房子”供應(yīng)增加,，老房子的市場地位可能進(jìn)一步削弱,。李建稱，盡管夫妻二人均未失業(yè),，但2024年收入大幅縮水,，加之育兒開支攀升，新房月供壓力日益加重,。出售老房子提前償還新房尾款,，可以有效緩解家庭經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

2024年年中,，李建將老房子委托中介掛牌,，初始標(biāo)價(jià)580萬元，單價(jià)約11萬元/平方米,。當(dāng)時(shí)小區(qū)均價(jià)略超9萬元/平方米,，他的掛牌價(jià)更多是為試探市場反應(yīng)。由于無人看房,，李建多次下調(diào)價(jià)格,，每次降幅20萬至30萬元。至2025年初,，小區(qū)房價(jià)已跌破9萬元/平方米,，其掛牌價(jià)隨之降至500萬元。

2025年春節(jié)后,，李建與中介深入溝通,。雙方一致判斷小區(qū)拆遷可能性極低，未來老房子將愈發(fā)難賣,。李建承諾,，若房子成交，將額外獎(jiǎng)勵(lì)中介5萬至10萬元,。李建深知老房子的優(yōu)劣勢：地段與學(xué)區(qū)優(yōu)勢支撐其價(jià)格高于同類“老破小”,，但戶型缺陷、采光差與居住舒適性差的問題在學(xué)區(qū)效應(yīng)減弱后愈發(fā)凸顯,。

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