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房價波動,、租金下滑，一線城市業(yè)主選擇賣掉“老房子” 市場分化加速老舊房產(chǎn)貶值壓力

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2025-03-29 00:48:22  經(jīng)濟觀察報

3月中旬,，李建以420萬元賣掉了某一線城市核心區(qū)的一套房齡近30年的房子,，折合單價7.9萬元/平方米。雙方草簽了合同,，買方支付了定金,，并約定在一個月內(nèi)付清全款,。

李建介紹,，2024年以來，其所在小區(qū)房價從最高點的12萬元/平方米跌至8萬元/平方米,，租金降幅超過20%,，加之學(xué)區(qū)房效應(yīng)減弱，他選擇賣掉這套曾帶來穩(wěn)定租金收入的老房子,。

隨著房價波動和租金收益下滑,，一線城市不少業(yè)主選擇出售老舊房產(chǎn)。春節(jié)后,，有一線城市二手房日均新增掛牌房源數(shù)量超過千套,，其中大部分為房齡較長的老房子。王東平是某一線城市一家中介門店的負責人,，他提到,，今年以來，其所在中介平臺的二手房掛牌房源中，房齡超過20年的老房子占比從五成升至六成左右,。

李建畢業(yè)后進入一家金融公司工作,，收入可觀。2015年結(jié)婚時,，父母為他購置了這套核心區(qū)的老房子,。房子為一居室，設(shè)施老舊,，但地段優(yōu)越,。2017年，李建的孩子出生,，母親從老家趕來照顧,。由于房子僅有一居室，李建的母親和妻子住在臥室,，李建在客廳搭床休息,。考慮到孩子未來需要獨立空間,，李建與妻子決定換房,。2017年底，他們購入一套期房,。因首付款充足且交房尚有兩年,，夫妻收入也足以承擔新房月供，李建沒有出售老房子,。

2019年,，李建一家搬入新房，將老房子出租,。彼時房價與租金均處于上行期,，老房子每年增值顯著，租金收入還能補貼新房月供,。這讓他慶幸當初保留老房子的決定,。2022年下半年，老房子的價格達到歷史峰值,，小區(qū)成交價突破11萬元/平方米,，其房產(chǎn)估值一度高達620萬元。李建當時曾考慮出售,，但因傳聞小區(qū)即將改造,，他期待改造后房價進一步上漲，最終未把賣房想法付諸行動,。

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