深圳的房票姍姍來(lái)遲誰(shuí)是受益者城中村改造新工具(2)

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2025-03-29 16:09:28 吳曉波頻道

與二三線城市不同，一線城市推行房票制度更多是為了配合城市更新,，解決規(guī)模較大的拆遷安置問(wèn)題,，以及城市區(qū)域發(fā)展不平衡問(wèn)題,。以深圳為例，深圳城中村改造規(guī)模龐大,，原地安置難度高，政府難以快速提供大量安置房。深圳房?jī)r(jià)高,，拆遷補(bǔ)償涉及的資金巨大，直接發(fā)放貨幣補(bǔ)償可能會(huì)引發(fā)資金外流,。而房票可以起到“鎖定購(gòu)房需求”的作用,，讓補(bǔ)償款繼續(xù)流入本地房地產(chǎn)市場(chǎng)，穩(wěn)定房?jī)r(jià),。此外,，房票制度可以有效引導(dǎo)居民購(gòu)房需求，解決結(jié)構(gòu)性供需不平衡問(wèn)題,。

然而,，房票制度也存在一些問(wèn)題,。目前的房票制度在補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估方面缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，房票面值通常是以政府指導(dǎo)價(jià)為基礎(chǔ),，但市場(chǎng)價(jià)是根據(jù)供需情況不斷變動(dòng)的,。若指導(dǎo)價(jià)低于實(shí)際市場(chǎng)價(jià)，拆遷戶可能面臨購(gòu)房資金缺口,，進(jìn)而引發(fā)糾紛,。更重要的是，房票的法律性質(zhì)尚不明確,，配套規(guī)則也未完善,。如果房企爆雷或項(xiàng)目爛尾，持票人的房產(chǎn)將無(wú)法律保證,。房票的流轉(zhuǎn)和使用范圍仍需進(jìn)一步明確,，否則將帶來(lái)各種糾紛。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)與回升無(wú)法只依靠一部分人的努力,。許多專家認(rèn)為,，政府應(yīng)該繼續(xù)放松限購(gòu)，為想要在一線城市購(gòu)房的新居民“松綁”,。畢竟,，城市更新的真正意義在于如何在變革中保持平衡，通過(guò)細(xì)致入微的政策為每一位居民提供尊嚴(yán),。對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō),，市場(chǎng)分化依然明顯，今年更值得關(guān)注的政策是限購(gòu)的優(yōu)化,，尤其是外圍區(qū)域限購(gòu)的大幅度優(yōu)化,。政府可以大幅度降低一線城市核心區(qū)域“老破小”類(lèi)房源的購(gòu)房門(mén)檻，鼓勵(lì)市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)揮自我修復(fù)能力,。未來(lái),，房票制度的配套政策可以進(jìn)一步完善，將貨幣化安置與房票安置結(jié)合,，提升民眾使用房票的積極性,，加快城中村改造節(jié)奏。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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