深圳的房票姍姍來遲誰是受益者城中村改造新工具

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2025-03-29 16:09:28 吳曉波頻道

房票本質(zhì)上是債務(wù)轉(zhuǎn)移，將拆遷成本轉(zhuǎn)化為未來的土地收入,，順便制造購房需求,。2025年,，中國樓市進(jìn)入企穩(wěn)的一年,，“城中村改造”大力推進(jìn)的同時(shí),，房票制度也在如火如荼地進(jìn)行,。

3月26日,，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范城市更新實(shí)施工作的若干意見》的通知,，將加強(qiáng)計(jì)劃統(tǒng)籌管控,，除工改普通工業(yè)以及以建設(shè)保障性住房為主的以外，審慎新增城市更新單元計(jì)劃,，于2025年4月9日起施行,，有效期三年,。深圳成為最后一個(gè)推出房票制度的一線城市。

2015年,，安徽省安慶市首次推出房票政策,，隨后逐漸蔓延至二三線城市，最終進(jìn)入一線城市,。2024年1月,，廣州荔灣區(qū)石圍塘征拆項(xiàng)目發(fā)出首張房票，7月,，北京發(fā)布《北京市通州區(qū)房票安置實(shí)施方案（試行）》征求意見稿,，8月，上海金山區(qū)金山衛(wèi)鎮(zhèn)發(fā)出上海首張房票,。

通俗來說,，房票制度是一種拆遷補(bǔ)償方式。在城市更新或棚改時(shí),，被拆遷的居民通常面臨兩種安置方式：政府提供安置房或貨幣補(bǔ)償,。而房票制度介于這兩者之間，政府不直接提供安置房,，而是給拆遷戶發(fā)放“房票”,，憑借房票，拆遷戶可以在特定時(shí)間,、地域和范圍內(nèi)購置商品房,。

不同地區(qū)的房票政策規(guī)定不同，以漳州為例,，房票自開具之日起,，使用期限為12個(gè)月；憑房票在規(guī)定區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房,，可以享受相應(yīng)的購房補(bǔ)助,；持票購房時(shí)，可以免交訂,、定金,；房票金額和購房補(bǔ)助金額都可以作為等額的購房款來使用，不足的部分,，群眾可以選擇通過現(xiàn)金或按揭貸款的方式補(bǔ)足,。

對(duì)政府、開發(fā)商,、拆遷村民三方而言,，房票制度都存在一定優(yōu)點(diǎn)，既保障了被拆遷居民的合法權(quán)益,，又能消化城市的存量房產(chǎn),，還能提升城市更新效率,。目前，房票制度在不少庫存房較多,、市場(chǎng)較冷的二三線城市較為普遍,，這些城市希望通過房票把拆遷戶的購房需求引導(dǎo)到市場(chǎng)上，以此去庫存,、穩(wěn)樓市,。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國已有超過60個(gè)城市提出房票安置,。

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