龍湖集團(tuán)：今年將擇機(jī)獲取新土地，堅(jiān)守穩(wěn)健投資策略(2)

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2025-03-29 19:19:54 澎湃新聞

期內(nèi),，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)合同銷售1011.2億元,，銷售回款率超100%,，年內(nèi)首開項(xiàng)目平均去化率近80%,。分區(qū)域看,，長(zhǎng)三角,、環(huán)渤海,、西部,、華南及華中區(qū)域銷售金額占比分別為28.7%、19.3%,、27.2%,、15.3%及9.5%,。去年四季度市場(chǎng)出現(xiàn)明顯回暖，全國(guó)銷售總額為2.8萬(wàn)億元,，比三季度提升了28%,。今年前兩個(gè)月全國(guó)商品房銷售總額為1.03萬(wàn)億元，與去年基本持平,。

張旭忠表示,，3月份市場(chǎng)出現(xiàn)分化現(xiàn)象：一線城市和杭州、成都等強(qiáng)二線城市市場(chǎng)保持熱度,，其他二三線城市熱度有所下降,。全年來(lái)看，預(yù)判2025年市場(chǎng)整體下降空間有限,，但不同城市,、不同板塊之間的分化會(huì)加劇。今年龍湖集團(tuán)可售貨源超過(guò)1600億元,，公司將成立專職團(tuán)隊(duì)對(duì)商辦,、車位、現(xiàn)房等項(xiàng)目進(jìn)行精細(xì)化管理,，促進(jìn)快速去化,。

土地儲(chǔ)備方面，2024年龍湖集團(tuán)在北京,、上海,、杭州、成都等地獲得9幅土地,，新增土儲(chǔ)總建筑面積為83萬(wàn)平方米,，權(quán)益面積為39萬(wàn)平方米。截至2024年底,，土地儲(chǔ)備約3312萬(wàn)平方米,，權(quán)益面積為2426萬(wàn)平方米。公司始終把安全穩(wěn)健放在首位,，堅(jiān)守投資紀(jì)律和刻度,。今年一季度，公司在上海,、蘇州獲取了兩幅優(yōu)質(zhì)土地，并將在保障償債安全性前提下?lián)駲C(jī)獲取新土地,。

負(fù)債方面,，截至2024年底，龍湖集團(tuán)凈負(fù)債率為51.7%,，綜合借貸總額為1763.2億元,，同比下降8.5%，平均融資成本為年利率4.0%。2024年,，龍湖集團(tuán)歸還境內(nèi)公開債117億元,，提前兌付CMBS 72億元人民幣，分批次全部提前償還于2025年1月到期的94.5億港元銀團(tuán)貸款,。2025年是龍湖債務(wù)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵一年,，一季度已償還65億元信用債。未來(lái)7,、8月份還有30多億元信用債到期,，公司已在提前準(zhǔn)備。

經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款方面,，2024年龍湖集團(tuán)全年凈增299億元,，期末平均合同借貸年期為10.27年，平均融資成本為4.00%,，同比下降24個(gè)基點(diǎn),。陳序平表示，2022年開始龍湖集團(tuán)主動(dòng)作出調(diào)整,，提前降負(fù)債,、收縮規(guī)模，提升組織效率,。公司沒(méi)有被動(dòng)甩賣核心資產(chǎn),，天街一個(gè)都沒(méi)有出售，資管航道還在發(fā)展,，物業(yè)也沒(méi)有低價(jià)IPO稀釋權(quán)益,。

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(責(zé)任編輯：張佳鑫 0764)

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