3月成交突破1.9萬套,，北京二手房市場逐步擺脫政策依賴市場韌性顯現(xiàn)

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2025-04-01 15:58:14 北京商報

經(jīng)歷了年初兩個月因假期因素的技術性回調后,，4月1日統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京的二手房在3月突破了1.9萬套,，達到19234套，環(huán)比增長61.96%,。市場呈現(xiàn)出量價雙穩(wěn)特征,，即交易規(guī)模與成交價格趨于穩(wěn)定。多位頭部機構熱門片區(qū)的門店經(jīng)理反饋,，在沒有新增政策的前提下,，3月成交量通過自行修復達到了一年來的高點，顯示出市場的韌性,。業(yè)內分析認為,，這一表現(xiàn)標志著北京二手房市場已逐步擺脫政策依賴，進入自主調節(jié)的良性循環(huán)階段,，企穩(wěn)態(tài)勢進一步明確,。

3月成交突破1.9萬套,，北京二手房市場逐步擺脫政策依賴

剛需房成交占比達70%。3月,，得益于政策效應的延續(xù)以及剛需購房群體需求的增長,，北京二手房市場持續(xù)保持火熱態(tài)勢。位于豐臺大井片區(qū)某頭部中介機構經(jīng)紀人葛東表示,，3月門店已成交15套房源,，相比2月份的10套提升了50%。預計本月成交房源可達到20套,。從成交房源面積來看,，60-80平方米的剛需戶型依然是銷售主力，該面積區(qū)間房源價格集中在200萬-300萬元以內,，成交占比達70%,。葛東分析認為，該片區(qū)房源總價低,、交通便利且周邊配有大型商超,，因此受到首次在京置業(yè)年輕群體的青睞。

3月成交突破1.9萬套,，北京二手房市場逐步擺脫政策依賴市場韌性顯現(xiàn)

西城三里河和德勝片區(qū)憑借優(yōu)越的地理位置,、成熟的生活配套和豐富的教育資源，一直是有娃家庭購房的熱門區(qū)域,。三里河片區(qū)某頭部中介機構經(jīng)紀人李想提到,，去年7月至8月期間，受二手房市場波動影響,，成交一度陷入拉鋸,。如今，隨著市場回暖和房源總價的回調,，大面積房源因價格提升性價比降低,，咨詢小面積戶型的人數(shù)明顯增多。以3月成交的一組訂單為例,，一對中年夫妻原計劃購買一套120平方米的房源,，但得知房屋總價需近1400余萬元后，轉而購買了一套63平方米的小戶型房源,。這對夫妻認為,，63平方米的房屋足以滿足一家三口的居住需求，同時也能兼顧教育需求,。

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