一線城市紛紛探索房票安置模式新模式加速推進(jìn)

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2025-04-02 09:16:42 證券時(shí)報(bào)

各地正加力推進(jìn)城市更新工作，探索房票安置,、以購(gòu)代建安置等新模式,。一線城市如深圳,、廣州,、北京和上海均已開始嘗試房票制度,。深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范城市更新實(shí)施工作的若干意見》中提出推動(dòng)多元化安置補(bǔ)償，建立房票制度,，探索城市更新項(xiàng)目補(bǔ)償安置的多樣化路徑,。

廣州在一線城市的房票探索中走在前列。2024年1月,，《廣州市房票安置實(shí)施方案》經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò),，荔灣區(qū)在石圍塘舊城改造項(xiàng)目試點(diǎn)推行房票安置新模式。同年7月,，北京發(fā)布《北京市通州區(qū)房票安置實(shí)施方案（試行）》征求意見稿,；8月，上海金山區(qū)金山衛(wèi)鎮(zhèn)發(fā)出首張房票,。

房票通常是指在城中村改造過(guò)程中,，被拆遷人的房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，由區(qū)政府指定單位出具給被拆遷人,，在特定時(shí)間,、地域和范圍內(nèi)購(gòu)置商品房的憑證。這種模式并非新鮮事物,，鄭州于2022年率先出臺(tái)系統(tǒng)性房票安置辦法,。近年來(lái)，多地將房票制度與城市更新,、城中村改造等工作結(jié)合,，提升了安置效率，釋放了購(gòu)房需求,，加速了存量住房庫(kù)存去化,。數(shù)據(jù)顯示，2024年全國(guó)有超過(guò)90個(gè)城（區(qū)）將房票制度納入拆遷安置工具箱,，標(biāo)志著這項(xiàng)政策已進(jìn)入規(guī)?；瘧?yīng)用階段。

隨著城市更新范圍擴(kuò)大及樓市去庫(kù)存的緊迫性,，相比傳統(tǒng)市場(chǎng)消化方式,，通過(guò)房票安置手段進(jìn)行去庫(kù)存效果更加顯著。房票成為政府統(tǒng)籌房源的市場(chǎng)化工具后,，可減少安置房建設(shè)的財(cái)政支出,。與二三線城市相比，一線城市推行房票制度以時(shí)間換空間的效果更為明顯,。

在深圳一些城中村的拆遷住戶采訪中發(fā)現(xiàn),，他們對(duì)房票的認(rèn)知相當(dāng)于“異地回遷”,，部分住戶仍希望回遷到原址。然而,，出于降低拆遷風(fēng)險(xiǎn)考慮,，他們對(duì)房票的接受度逐漸提高。在房票安置的實(shí)施過(guò)程中,，要實(shí)現(xiàn)效果最大化還需解決諸多問題,，最終效果取決于被拆遷戶和房企的接受度，相關(guān)部門需加強(qiáng)宣傳,。一線城市的積極探索釋放出積極信號(hào),，預(yù)示著房票將成為各地重點(diǎn)推廣和落實(shí)的重要工具。

(責(zé)任編輯：于浩淙 zx0176)

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