還記得香港老人在上海全款買房,，將近十年都辦不了產(chǎn)證的事嗎,？最近,，事情又有新進(jìn)展了,。龐阿婆的房子被查封了,。因為遲遲沒能辦下產(chǎn)證,，龐阿婆當(dāng)年和老伴花了660多萬全款買下的房子,，產(chǎn)權(quán)還一直在開發(fā)商名下。而眼下,，開發(fā)商母公司正榮集團(tuán)瀕臨破產(chǎn)官司纏身,，名下眾多資產(chǎn)陸續(xù)遭到查封。這次就是因為開發(fā)商欠了一家供應(yīng)商工程款被告上了法庭,，青浦法院在2024年的11月查封了龐阿婆的房子,。

龐阿婆和老伴桑老伯是再婚夫妻，兩人雖然出生在上海,，但都持有香港身份,。二十多年前，六十多歲的他們決定回上海養(yǎng)老,。2016年,，龐阿婆和老伴賣掉了在上海唯一的房子,，之后一次性付清了660余萬元的購房款，置換了正榮府小區(qū)這套120多平米的一手房,。付款后,，龐阿婆夫婦拿到了購房發(fā)票，與開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同并辦理了網(wǎng)簽手續(xù),。

2018年初,，房屋正式交付，夫婦倆順利住進(jìn)了這套新房,。不料半年后,，龐阿婆卻被房產(chǎn)交易中心告知，無法辦理產(chǎn)證,。因為他們被限購了,。交易中心說，在他們簽訂購房合同之前,，上海對于外籍人士購房就要求要繳滿一年的社?；蛘邆€稅，兩個老人回上海養(yǎng)老早已退休,，自然沒有繳納過這些,。無奈之下，龐阿婆在上海的女兒想辦法幫他們又找了公司掛靠,，并繳納了一年的個稅,。

不過，等一年后他們再去交易中心,，又被告知補(bǔ)繳是沒用的,。更加不幸的是，同年,，桑老伯去世,。交易中心工作人員又告訴他們，如今桑老伯去世,，房屋涉及繼承,，因此需要先確認(rèn)繼承份額并進(jìn)行公證。由于桑老伯是香港籍,，子女又都在國外,，隨之而來的疫情又耽誤了辦理公證的進(jìn)程，事情就這樣擱置到了2023年,。

2023年,，身處國外的桑老伯子女失去了耐心，委托律師把龐阿婆告上了法庭,，要求繼承父親桑老伯的房產(chǎn)份額,。不過,，由于兩位老人沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)，案子最后只能以撤訴告終,。

之后,，龐阿婆和女兒發(fā)現(xiàn)，2010年由住建部和國家外匯管理局共同制定的部門規(guī)范性文件明確規(guī)定境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房,。在辦理港澳臺居民的商品房預(yù)售合同備案和房屋產(chǎn)權(quán)登記時,，各地房地產(chǎn)主管部門除了要查驗規(guī)定的材料及驗證購房人持有房屋情況外,，還應(yīng)當(dāng)查驗其在境內(nèi)工作,、學(xué)習(xí)和居留的證明。

龐阿婆一方拿出了自己在2016年簽訂的網(wǎng)簽合同,，合同上不僅有明確的簽約時間,，而且還寫明合同一式六份，其中,，青浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心也持有一份,。那么，如果當(dāng)年龐阿婆夫婦不符合購房資格,，網(wǎng)簽是怎么通過的呢,？

對此，青浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心的工作人員查詢后表示,，當(dāng)年,，開發(fā)商并沒有將龐阿婆夫婦材料拿到交易中心做前置查詢，也就是沒有讓交易中心審核其資質(zhì),。而之所以可以跳過這個步驟,，是因為龐阿婆他們當(dāng)時并沒有貸款，是全款買房,。

房地產(chǎn)專家表示,，小區(qū)開發(fā)商在交易流程中存在沒有進(jìn)行資質(zhì)核驗的情況，顯然存在過錯,。同時,，他認(rèn)為當(dāng)年房地產(chǎn)交易中心的網(wǎng)簽系統(tǒng)也存在一定漏洞。

如今,，為這一切陰差陽錯買單的顯然是八十多歲的龐阿婆,。因為開發(fā)商的瀕臨破產(chǎn)，龐阿婆想退房也拿不到錢,，如今又要為開發(fā)商的欠款面臨房子被查封的困境,，龐阿婆和家人無論如何也想不通。在發(fā)現(xiàn)房子被查封后,，龐阿婆方面迅速聯(lián)系律師處理此事,。

之后,，律師根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押,、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十五條的規(guī)定,，向青浦區(qū)人民法院提交了財產(chǎn)保全異議申請書。該法條規(guī)定,，被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人,，第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的,，如果第三人對此沒有過錯,，人民法院不得查封、扣押,、凍結(jié),。

一個多月過去，查封能否撤銷依然沒有定論,。對于此事的后續(xù)進(jìn)展,，將持續(xù)跟蹤。