小區(qū)物業(yè)接連降價(jià)后仍被解聘業(yè)主追求優(yōu)質(zhì)服務(wù)(2)

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2025-04-04 11:22:35 錢江晚報(bào)

隨著人力費(fèi)用和經(jīng)營成本的上漲，許多小區(qū)難以維持原有的服務(wù)質(zhì)量,。綠城物業(yè)的人力成本占比約為60-70%,，當(dāng)人力成本大幅上漲而物業(yè)費(fèi)不變時(shí)，容易導(dǎo)致物業(yè)人員減少和服務(wù)頻次降低,，影響業(yè)主利益,。因此，適度提高物業(yè)費(fèi)成為當(dāng)前主流,。一家品牌物業(yè)公司表示,，其在全國服務(wù)的小區(qū)中有超100個(gè)小區(qū)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)，總金額達(dá)1.1億元,，這些決定都是由各小區(qū)業(yè)主投票表決出來的,。

近年來，杭州小區(qū)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)案例遠(yuǎn)多于降價(jià),。例如,，濱江區(qū)溫馨人家小區(qū)原物業(yè)費(fèi)1.18元/㎡/月，換成了龍湖物業(yè)后,，物業(yè)費(fèi)漲至2.25元/㎡/月,。盡管費(fèi)用翻倍，但業(yè)主們對(duì)龍湖的服務(wù)較為滿意,。濱江浦沿的錢塘玫瑰灣小區(qū)也通過業(yè)主大會(huì)投票,，將物業(yè)費(fèi)從2.25元/㎡/月上調(diào)至2.75元/㎡/月。城西經(jīng)典改善小區(qū)西溪誠園正信苑近期也通過了物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的投票,，物業(yè)費(fèi)從3.2元/平方米/月調(diào)整至4.2元/平方米/月,，以實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量的服務(wù)效果。

當(dāng)前全國各地關(guān)于“對(duì)長期空置房物業(yè)費(fèi)打折”,、“降物業(yè)費(fèi)”的話題很熱,，很大程度上是因?yàn)闃鞘猩形雌蠓€(wěn)，房價(jià)影響到業(yè)主交物業(yè)費(fèi)的積極性,。據(jù)數(shù)據(jù)顯示,，2024年全國典型城市物業(yè)費(fèi)平均收繳率下降約3%。杭州陳先生因新房位置不佳且無法自住，房子長期空置還要支付全額物業(yè)費(fèi),，感到不滿,。全國人大常委會(huì)法工委明確，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定支付物業(yè)費(fèi),，不得以未接受或無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi),。地方性法規(guī)不宜對(duì)業(yè)主未實(shí)際入住使用實(shí)施打折措施作出規(guī)定。

一味“降物業(yè)費(fèi)”并非良策,，業(yè)主們的物業(yè)服務(wù)意識(shí)正在覺醒,。經(jīng)過實(shí)踐，業(yè)主們認(rèn)識(shí)到物業(yè)服務(wù)品質(zhì)對(duì)小區(qū)的影響很大,，不僅體現(xiàn)在居住舒適度上,，還體現(xiàn)在房產(chǎn)保值增值上。一些品牌物業(yè)服務(wù)的小區(qū)即使房齡較長,，外立面依然維護(hù)良好,；而一些小物業(yè)公司服務(wù)的次新房小區(qū)，交付不久外立面已斑駁,，對(duì)房價(jià)的影響顯而易見,。

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(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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