最近,，物業(yè)費(fèi)“降價(jià)”的話題引起廣泛關(guān)注。多個(gè)城市針對(duì)長(zhǎng)期空置房實(shí)施物業(yè)費(fèi)打折措施,，武漢,、重慶有小區(qū)物業(yè)費(fèi)最高降幅超過(guò)50%。例如,，杭州東旭府小區(qū)的前期物業(yè)為了續(xù)聘成功,，連續(xù)兩次下調(diào)物業(yè)費(fèi)，從原來(lái)的3.1元/㎡/月（含能耗費(fèi)）降至2.3元/㎡/月（不含能耗費(fèi)）。然而,，最終該物業(yè)未能續(xù)聘,，大部分業(yè)主投了反對(duì)票。這表明,，業(yè)主們真正關(guān)心的是優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù),。

根據(jù)杭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法，普通住宅小區(qū)的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),，別墅排屋等高標(biāo)準(zhǔn)住宅,、非住宅物業(yè)以及業(yè)委會(huì)成立后的普通住宅小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。目前,，杭州市區(qū)普通住房小區(qū)的前期物業(yè)服務(wù)基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：有電梯住房甲級(jí)2.20元/㎡/月,，乙級(jí)1.70元/㎡/月，丙級(jí)1.25元/㎡/月,，丁級(jí)0.95元/㎡/月,；無(wú)電梯住宅甲級(jí)1.80元/㎡/月，乙級(jí)1.30元/㎡/月,，丙級(jí)0.95元/㎡/月,，丁級(jí)0.75元/㎡/月。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可在25%幅度內(nèi)確定,，普通住宅按甲級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上浮后仍未能補(bǔ)償成本并取得合理報(bào)酬的,，建設(shè)單位可提出前期物業(yè)服務(wù)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)市價(jià)格主管部門(mén)確認(rèn)后實(shí)施招標(biāo),。各等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不包括能耗費(fèi),。按照指導(dǎo)價(jià)，除優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)及特約服務(wù)外,，目前杭州普通住宅小區(qū)的前期物業(yè)費(fèi)最高為2.75元/㎡/月,。

物業(yè)公司通常根據(jù)小區(qū)服務(wù)需求來(lái)定物業(yè)費(fèi)，其中包括硬件標(biāo)準(zhǔn),、社群活動(dòng),、客戶服務(wù)以及其他定制化的服務(wù)需求。綠城服務(wù)杭東地區(qū)總經(jīng)理林建明表示,，豪宅小區(qū)的硬件設(shè)置相對(duì)豐富,，維護(hù)和清潔要求更高；一些小區(qū)園林景觀精致,，后期養(yǎng)護(hù)成本也較高,；還有一些小區(qū)在社區(qū)文化營(yíng)造、園區(qū)布置等方面也有特定要求,，因此物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)更高,。目前,，綠城物業(yè)服務(wù)的小區(qū)中，物業(yè)費(fèi)從2-6元/㎡/月不等,。不同規(guī)模的小區(qū)物業(yè)費(fèi)定價(jià)也會(huì)有所差異,，相同服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)下,，規(guī)模較小的小區(qū)物業(yè)費(fèi)會(huì)比規(guī)模較大的小區(qū)更高,。