小區(qū)物業(yè)接連降價后仍被解聘業(yè)主追求優(yōu)質服務

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2025-04-04 11:22:35 錢江晚報

最近,，物業(yè)費“降價”的話題引起廣泛關注,。多個城市針對長期空置房實施物業(yè)費打折措施，武漢,、重慶有小區(qū)物業(yè)費最高降幅超過50%,。例如，杭州東旭府小區(qū)的前期物業(yè)為了續(xù)聘成功,，連續(xù)兩次下調物業(yè)費,，從原來的3.1元/㎡/月（含能耗費）降至2.3元/㎡/月（不含能耗費）。然而,，最終該物業(yè)未能續(xù)聘，大部分業(yè)主投了反對票,。這表明,，業(yè)主們真正關心的是優(yōu)質的物業(yè)服務。

根據(jù)杭州市物業(yè)服務收費管理實施辦法,，普通住宅小區(qū)的前期物業(yè)服務收費實行政府指導價,，別墅排屋等高標準住宅,、非住宅物業(yè)以及業(yè)委會成立后的普通住宅小區(qū)的物業(yè)收費實行市場調節(jié)價。目前,，杭州市區(qū)普通住房小區(qū)的前期物業(yè)服務基準收費標準為：有電梯住房甲級2.20元/㎡/月,，乙級1.70元/㎡/月，丙級1.25元/㎡/月,，丁級0.95元/㎡/月,；無電梯住宅甲級1.80元/㎡/月，乙級1.30元/㎡/月,，丙級0.95元/㎡/月,，丁級0.75元/㎡/月。具體收費標準可在25%幅度內確定,，普通住宅按甲級收費標準上浮后仍未能補償成本并取得合理報酬的,，建設單位可提出前期物業(yè)服務最高收費標準，報市價格主管部門確認后實施招標,。各等級收費標準不包括能耗費,。按照指導價，除優(yōu)質優(yōu)價及特約服務外,，目前杭州普通住宅小區(qū)的前期物業(yè)費最高為2.75元/㎡/月,。

物業(yè)公司通常根據(jù)小區(qū)服務需求來定物業(yè)費，其中包括硬件標準,、社群活動,、客戶服務以及其他定制化的服務需求。綠城服務杭東地區(qū)總經(jīng)理林建明表示,，豪宅小區(qū)的硬件設置相對豐富,，維護和清潔要求更高；一些小區(qū)園林景觀精致,，后期養(yǎng)護成本也較高,；還有一些小區(qū)在社區(qū)文化營造、園區(qū)布置等方面也有特定要求,，因此物業(yè)費標準會更高,。目前，綠城物業(yè)服務的小區(qū)中,，物業(yè)費從2-6元/㎡/月不等,。不同規(guī)模的小區(qū)物業(yè)費定價也會有所差異，相同服務標準下,，規(guī)模較小的小區(qū)物業(yè)費會比規(guī)模較大的小區(qū)更高,。

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