小區(qū)物業(yè)起訴500多戶欠費業(yè)主如何合理應(yīng)對訴訟

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2024-12-19 13:58:55 律圖

小區(qū)物業(yè)起訴500多戶欠費業(yè)主！當(dāng)物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主發(fā)起訴訟，控告其拖欠相關(guān)費用時,，業(yè)主需仔細(xì)審核賬單與收費項目，確認(rèn)欠費數(shù)額的真實性和合理性,。若存在異議,，應(yīng)盡力搜集證據(jù),，包括但不限于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量未達(dá)標(biāo)的照片,、錄像及書面對話等資料,。

對于此類訴訟，業(yè)主應(yīng)及時回應(yīng),，并在法律規(guī)定的期限內(nèi)提交答辯書,，詳細(xì)闡述對拖欠費用的看法和理由。如果逾期未能繳納費用但有正當(dāng)理由,，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理企業(yè)嚴(yán)重違反服務(wù)承諾或合同約定,，應(yīng)在庭審中明確指出并提供可靠證據(jù)支持。業(yè)主可以借此機會維護(hù)自身權(quán)益,，要求對方減少或免除相應(yīng)費用,。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十五條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按合同約定提供服務(wù),。若未能履行合同導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受損,，應(yīng)依法承擔(dān)法律責(zé)任,。

若物業(yè)管理企業(yè)因業(yè)主拖欠費用啟動司法程序，業(yè)主可采取以下策略應(yīng)對：主動履行繳納物業(yè)費的責(zé)任,，經(jīng)雙方協(xié)商后可由物業(yè)管理企業(yè)向法院提出撤訴申請,。同時，業(yè)主應(yīng)在小區(qū)內(nèi)拍照或錄像記錄,，以便在法庭審理過程中比照物業(yè)服務(wù)合同的相關(guān)條款,。此外，業(yè)主還可以證明物業(yè)公司未完全依照合同規(guī)定進(jìn)行服務(wù),，例如因消極服務(wù)導(dǎo)致業(yè)主家庭遭受損失或侵犯共有權(quán)益,。這些行為的最終目標(biāo)是促使物業(yè)公司做出讓步，以達(dá)到物業(yè)費折扣,、滯納金減免,、訴訟費由對方負(fù)擔(dān)等合理要求。

若調(diào)解,、協(xié)商仍無法達(dá)成共識,，法院將安排開庭審理。業(yè)主需收集并提交充分證據(jù),，包括物業(yè)公司未履行合同義務(wù)的證據(jù),，以支持自己的主張,。物業(yè)公司也需出示已按約履行合同義務(wù)的證據(jù)，供法官評判,。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百八十六條,，業(yè)主應(yīng)遵守法律法規(guī)及管理規(guī)約，行為符合節(jié)約資源,、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求,。對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)執(zhí)行政府應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)依法配合,。業(yè)主大會或業(yè)主委員會有權(quán)請求停止侵害,、排除妨礙、消除危險,、恢復(fù)原狀,、賠償損失等。如業(yè)主或其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù),，有關(guān)當(dāng)事人可向行政主管部門報告或投訴,，相關(guān)部門應(yīng)依法處理。

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