商場B1正在吞噬人們的錢袋子地下消費熱潮來襲(2)

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2025-04-04 20:35:49 新浪財經(jīng)

在越來越多商場新一輪的調(diào)改計劃中，對地下商業(yè)的重視程度正在上升,。過去服裝、小商品等零售業(yè)態(tài)不再吃香,，策展型,、二次元,、公園式、市集型等非標商業(yè)體,，動漫手辦,、主題快閃等新業(yè)態(tài)和諸如好利來、星巴克這樣過去位于商場一層“門神”位置的明星引流品牌都在向地下遷移,?！靶迈r感天然代表著高人氣。松弛感,、高顏值,、獨特性是現(xiàn)在的消費者更關注的維度。舊的秩序已顯現(xiàn)出疲態(tài),，新的秩序正在形成,。這種變化所代表的并不一定是正確性，而是探索性和一種全新的體驗?，F(xiàn)在的商場,，考慮的不再是做什么項目能吸引來人，而是要為什么樣的人去做項目,。這種超越傳統(tǒng)購物中心的新需求，給地下商業(yè)帶來了巨大的機會,?！?/p>

由于土地綜合成本低，絕大部分商場地下商業(yè)的租金仍低于地面30%~40%,，但交通樞紐的綁定與地鐵軌交網(wǎng)絡的延伸又給地下商業(yè)帶來巨大的人流,。無論被改造為何種新業(yè)態(tài)，地下商業(yè)中小型餐飲等高頻次消費仍然是絕對的主流,，且單價普遍低于地上30%-50%,。低成本＋低租金＋高頻次＋高人流，提升了商場的租金收入和銷售收入,，對商場的盈利有很大的幫助,。所以爆發(fā)式增長絕非意外。

在更核心的區(qū)域,，地下商業(yè)體現(xiàn)出更大的爆發(fā)力,。北京某中型商場相關負責人表示，其商場B1層的租金為地上二層的80%,，但流量轉(zhuǎn)化效率卻高出2.1倍,。據(jù)行業(yè)人士透露及第三方機構(gòu)測算,，北京國貿(mào)商城B1層地鐵接駁區(qū)頭部品牌鋪位租金單價可達50元/㎡/天以上，顯著高于地上非核心區(qū)域,。

當然,，地下商業(yè)的火仍不能被概括為一種通用現(xiàn)象。這背后有兩個非常重要的支撐條件,，一是位處城市核心區(qū)域,，二是交通的便利。如果是某個位處遠郊的商場,，哪怕在一線城市,，也難與大火掛鉤。剛開業(yè)或尚在培育期的商場,，人流和客單價都有待驗證,，很難吸引知名品牌下沉。新‘盒子’在培育期時,，仍以高品質(zhì)餐飲零售類消費為主,。當用5年左右的時間培育出穩(wěn)定客流后，人流消費的導入＋商場品牌的吸引,，使得消費者能夠接受明星,、輕奢等業(yè)態(tài)的下沉，此時再進行整體調(diào)改,，品牌和商場都能算得過來賬,。

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