媒體：物業(yè)費“降費”只是糾偏開始市場與政府合力調(diào)整(2)

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2025-04-07 08:33:20 中國新聞周刊

寶業(yè)航天府所在的新洲區(qū)雙柳板塊原本是農(nóng)業(yè)區(qū),，隨著航空航天產(chǎn)業(yè)落地,，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)項目陸續(xù)啟動,。寶業(yè)航天府在2022年4月底交付,，但由于房價下跌和空置率高企,，業(yè)主與物業(yè)公司圍繞前期物業(yè)費的矛盾爆發(fā),。今年年初,，新洲區(qū)出臺了前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn),，五星級（有電梯）的基準(zhǔn)價為2.3元/平方米·月,。

眾蟻社區(qū)創(chuàng)始人韓冰認(rèn)為,，很難說物業(yè)行業(yè)正面臨“降費潮”,，但確實改變了過去物業(yè)費只漲不降的情況。在上海,、浙江等業(yè)委會成立比例較高的地區(qū),，物業(yè)費更多是市場競爭的結(jié)果。而在一些業(yè)委會成立比例較低的城市,，前期物業(yè)費較高,，且存在虛高情況。

前期物業(yè)費虛高的根源在于業(yè)主對前期物業(yè)沒有話語權(quán),。過去房企與物業(yè)公司高度綁定的模式導(dǎo)致前期物業(yè)費隨房價上漲水漲船高,。如今，隨著房地產(chǎn)新開工面積驟降,，直接影響物業(yè)公司管理規(guī)模增速,，物企不再單純追求管理面積增長。

去年12月,，萬物云董事長朱保全表示,，如果價格往2.5元以上走，空間會越來越窄,，而如果往下走,，空間才會越來越大。降價確實給物業(yè)公司帶來壓力,，但從長遠(yuǎn)來看,，物業(yè)企業(yè)最終仍需盈利。物業(yè)行業(yè)的市場化程度有待提高,，特別是在業(yè)主沒有話語權(quán)的前期物業(yè)階段,。

一些城市的物業(yè)服務(wù)市場需要形成新的平衡，但這過程會讓一些物業(yè)公司感到痛苦,。物業(yè)費沒有絕對的高低之分，只要收入與支出匹配即為合理,。業(yè)主對于物業(yè)的訴求并非一味“降價”,，而是希望服務(wù)質(zhì)量提升。未來,，物業(yè)企業(yè)會更加重視市場化定價能力建設(shè),，推動“菜單式服務(wù)”分級收費模式，讓價格與服務(wù)質(zhì)量透明化,。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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