媒體：物業(yè)費(fèi)“降費(fèi)”只是糾偏開始市場與政府合力調(diào)整

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2025-04-07 08:33:20 中國新聞周刊

媒體：物業(yè)費(fèi)“降費(fèi)”只是糾偏開始市場與政府合力調(diào)整,！全國近百個住宅小區(qū)正在經(jīng)歷物業(yè)費(fèi)下降的現(xiàn)象,，降幅從10%到50%不等。這股“降費(fèi)”趨勢自去年年中以來,，在重慶,、武漢等多個城市逐漸蔓延,。蘭州、長沙等地也進(jìn)一步明確了空置房屋物業(yè)費(fèi)減免政策,，使得物業(yè)費(fèi)下調(diào)成為一種趨勢,。

高企的物業(yè)費(fèi)被視為房地產(chǎn)市場快速上漲時代的遺留問題,，“降費(fèi)”是糾偏的開始。這場涉及億萬家庭切身利益的調(diào)整,，正在重塑物業(yè)管理行業(yè)的底層邏輯,。

媒體：物業(yè)費(fèi)“降費(fèi)”只是糾偏開始市場與政府合力調(diào)整

去年6月，重慶明確住宅前期物業(yè)收費(fèi)統(tǒng)一實行政府指導(dǎo)價,，并將物業(yè)服務(wù)分為四個等級,，最高等級的四級服務(wù)物業(yè)費(fèi)不超過1.9元/平方米·月。新規(guī)從2024年6月1日起施行,。這一新規(guī)本意是影響去年6月1日后申報前期物業(yè)費(fèi)的物業(yè)公司,，抑制住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)不合理上漲。然而,，一些存量小區(qū)業(yè)主以此為依據(jù)提出降低物業(yè)費(fèi)訴求,，導(dǎo)致許多未成立業(yè)委會的小區(qū)也開始要求降費(fèi)。

從去年年底以來,，類似的情況也在武漢上演。目前,，武漢主城區(qū)及多個區(qū)均已發(fā)布物業(yè)費(fèi)指導(dǎo)價,，這些指導(dǎo)價均指向前期物業(yè)費(fèi)。這輪“降費(fèi)”往往始于政府出臺前期物業(yè)指導(dǎo)價,，存量小區(qū)業(yè)主提出降價訴求,，政府再出面協(xié)調(diào)存量小區(qū)降費(fèi)，可謂市場與政府合力的結(jié)果,。

以寶業(yè)航天府為例,，去年八九月間，該小區(qū)業(yè)主周杰召集一批業(yè)主通過武漢市政府留言板向新洲區(qū)政府提出降低物業(yè)費(fèi)的訴求,。當(dāng)時,，武漢已有不少小區(qū)下調(diào)物業(yè)費(fèi)，江夏區(qū)在2024年6月中旬出臺住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，五星級（有電梯）的基準(zhǔn)價為2.4元/平方米·月,，而寶業(yè)航天府的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.4元—2.65元/平方米·月。周杰認(rèn)為新洲區(qū)應(yīng)向江夏區(qū)看齊,。

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