媒體：物業(yè)費“降費”只是糾偏開始 市場與政府合力調(diào)整,！全國近百個住宅小區(qū)正在經(jīng)歷物業(yè)費下降的現(xiàn)象，降幅從10%到50%不等,。這股“降費”趨勢自去年年中以來,，在重慶、武漢等多個城市逐漸蔓延,。蘭州,、長沙等地也進一步明確了空置房屋物業(yè)費減免政策，使得物業(yè)費下調(diào)成為一種趨勢,。

高企的物業(yè)費被視為房地產(chǎn)市場快速上漲時代的遺留問題,，“降費”是糾偏的開始。這場涉及億萬家庭切身利益的調(diào)整,，正在重塑物業(yè)管理行業(yè)的底層邏輯,。

去年6月，重慶明確住宅前期物業(yè)收費統(tǒng)一實行政府指導價,，并將物業(yè)服務分為四個等級,，最高等級的四級服務物業(yè)費不超過1.9元/平方米·月,。新規(guī)從2024年6月1日起施行,。這一新規(guī)本意是影響去年6月1日后申報前期物業(yè)費的物業(yè)公司,，抑制住宅前期物業(yè)服務費不合理上漲。然而,，一些存量小區(qū)業(yè)主以此為依據(jù)提出降低物業(yè)費訴求,，導致許多未成立業(yè)委會的小區(qū)也開始要求降費。

從去年年底以來,，類似的情況也在武漢上演,。目前,，武漢主城區(qū)及多個區(qū)均已發(fā)布物業(yè)費指導價,，這些指導價均指向前期物業(yè)費。這輪“降費”往往始于政府出臺前期物業(yè)指導價,，存量小區(qū)業(yè)主提出降價訴求,，政府再出面協(xié)調(diào)存量小區(qū)降費,，可謂市場與政府合力的結(jié)果。

以寶業(yè)航天府為例,，去年八九月間,，該小區(qū)業(yè)主周杰召集一批業(yè)主通過武漢市政府留言板向新洲區(qū)政府提出降低物業(yè)費的訴求。當時,，武漢已有不少小區(qū)下調(diào)物業(yè)費,，江夏區(qū)在2024年6月中旬出臺住宅前期物業(yè)服務收費標準，五星級（有電梯）的基準價為2.4元/平方米·月,，而寶業(yè)航天府的物業(yè)費標準為2.4元—2.65元/平方米·月,。周杰認為新洲區(qū)應向江夏區(qū)看齊。

寶業(yè)航天府所在的新洲區(qū)雙柳板塊原本是農(nóng)業(yè)區(qū),，隨著航空航天產(chǎn)業(yè)落地,，當?shù)胤康禺a(chǎn)項目陸續(xù)啟動。寶業(yè)航天府在2022年4月底交付,，但由于房價下跌和空置率高企,，業(yè)主與物業(yè)公司圍繞前期物業(yè)費的矛盾爆發(fā)。今年年初,，新洲區(qū)出臺了前期物業(yè)服務收費標準,，五星級（有電梯）的基準價為2.3元/平方米·月。

眾蟻社區(qū)創(chuàng)始人韓冰認為,，很難說物業(yè)行業(yè)正面臨“降費潮”,，但確實改變了過去物業(yè)費只漲不降的情況。在上海,、浙江等業(yè)委會成立比例較高的地區(qū),，物業(yè)費更多是市場競爭的結(jié)果。而在一些業(yè)委會成立比例較低的城市,，前期物業(yè)費較高,，且存在虛高情況。

前期物業(yè)費虛高的根源在于業(yè)主對前期物業(yè)沒有話語權(quán),。過去房企與物業(yè)公司高度綁定的模式導致前期物業(yè)費隨房價上漲水漲船高,。如今，隨著房地產(chǎn)新開工面積驟降,，直接影響物業(yè)公司管理規(guī)模增速,，物企不再單純追求管理面積增長。

去年12月,，萬物云董事長朱保全表示,，如果價格往2.5元以上走，空間會越來越窄,，而如果往下走,，空間才會越來越大,。降價確實給物業(yè)公司帶來壓力，但從長遠來看,，物業(yè)企業(yè)最終仍需盈利,。物業(yè)行業(yè)的市場化程度有待提高，特別是在業(yè)主沒有話語權(quán)的前期物業(yè)階段,。

一些城市的物業(yè)服務市場需要形成新的平衡,，但這過程會讓一些物業(yè)公司感到痛苦。物業(yè)費沒有絕對的高低之分,，只要收入與支出匹配即為合理,。業(yè)主對于物業(yè)的訴求并非一味“降價”，而是希望服務質(zhì)量提升,。未來,，物業(yè)企業(yè)會更加重視市場化定價能力建設，推動“菜單式服務”分級收費模式,，讓價格與服務質(zhì)量透明化,。