東莞發(fā)租房新規(guī) 房東不得單方漲租明確租賃雙方權(quán)益

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2025-04-08 13:34:07 東莞日報(bào)社東莞Plus

東莞發(fā)租房新規(guī) 房東不得單方漲租明確租賃雙方權(quán)益。東莞市發(fā)布了新的租房規(guī)定,，旨在進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃市場,，整治水電違規(guī)加價(jià)現(xiàn)象，保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益,。新發(fā)布的《東莞市（住宅）房屋租賃合同范本》（2025版）包含以下主要內(nèi)容：

租客租賃房屋僅限于居住用途,，不得在廚房、衛(wèi)生間,、陽臺和地下儲藏室安排人員居住,。未經(jīng)房東書面同意及相關(guān)部門審批前，租客不得擅自改變房屋用途,。

租賃期限不得超過20年,，超過部分無效,。房屋租賃保證金不得超過3個(gè)月租金，期滿無違約應(yīng)退還,。

若房屋因任何原因被拆遷,，雙方需配合政府合法拆遷工作，相關(guān)補(bǔ)償費(fèi),、賠償費(fèi)歸房主所有,，租客不得異議。如租客無理阻撓拆遷,，責(zé)任由其自行承擔(dān),。

租賃期間，房東不得單方上調(diào)租金或收取合同外費(fèi)用,。若房東違反此規(guī)定,，租客有權(quán)解除合同并要求支付違約金,。

房東代征水費(fèi)時(shí)須執(zhí)行東莞市發(fā)展改革局公布的終端到戶水價(jià)及相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),；電費(fèi)則以房東向電網(wǎng)企業(yè)繳納的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，且房東不得通過水電費(fèi)收取額外服務(wù)費(fèi)或管理費(fèi),。

租客需經(jīng)房東書面同意才能對房屋進(jìn)行裝修或增加設(shè)備,，否則房東有權(quán)要求恢復(fù)原貌或賠償損失。因租客使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及其設(shè)施損壞的,，租客需負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償,。

未獲房東書面同意，租客不得擅自轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借房屋,，否則視為違約。

租賃期內(nèi),，房東如需出售房屋,，應(yīng)提前書面通知租客，租客享有優(yōu)先購買權(quán),。租賃期滿后,，房東繼續(xù)出租時(shí)，租客在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán),。房東隱瞞房屋抵押,、查封等情況導(dǎo)致合同無法履行的，視作房東違約,。

租客拒交或遲延繳納約定費(fèi)用及由此產(chǎn)生的罰款,、滯納金，房東有權(quán)通知租客處理,，并在租客拒不繳納時(shí)代為繳納后,，租客需雙倍支付已繳費(fèi)用,。房東還有權(quán)單方面解除合同，沒收押金,，并要求賠償損失,。

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