二手房成交價(jià)普遍跌回8年前 購(gòu)房時(shí)機(jī)成關(guān)鍵,。經(jīng)歷過(guò)2019年買(mǎi)房虧損50多萬(wàn)后,，我深刻感受到買(mǎi)房時(shí)機(jī)的重要性,。除了需要專(zhuān)業(yè)知識(shí)外，如果能在正確的時(shí)機(jī)入場(chǎng),，大概率會(huì)賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn),；反之則可能賠得底朝天,。比如在2019年或2020年購(gòu)房的人,，大多遭遇了損失。

網(wǎng)上搜索買(mǎi)房虧損的相關(guān)信息,，各種消息讓人揪心,。歷史的塵埃落在個(gè)人身上，就是一座大山,。2025年3月最后一天,，廣州天河公園板塊的趙偉簽下賣(mài)房合同時(shí)，手抖得連筆都握不穩(wěn),。三年前他咬牙低首付買(mǎi)下一套70平方米的電梯兩房,，總價(jià)接近600萬(wàn),，如今以380萬(wàn)割肉賣(mài)出，算上稅費(fèi)和利息,，凈虧300萬(wàn),，相當(dāng)于把老家縣城兩套全款房砸進(jìn)了珠江里。

這種情況并非個(gè)例,。貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示,，珠江新城保利心語(yǔ)的二手房成交價(jià)已經(jīng)跌回2017年的8萬(wàn)+/㎡，深圳羅湖的雍翠華府也出現(xiàn)了比2018年每平便宜上萬(wàn)的成交案例,。這波降價(jià)潮的影響比想象中更嚴(yán)重,。去年7月克而瑞就預(yù)警過(guò)，北京,、廣州,、深圳多個(gè)重點(diǎn)區(qū)域的二手房?jī)r(jià)已經(jīng)回到2018年水平。今年3月深圳新房均價(jià)為56938元/㎡,，與2017年的54445元/㎡相差不大,。

上海靜安地塊樓面價(jià)拍到16萬(wàn)/㎡創(chuàng)紀(jì)錄，但同板塊的金麗廣場(chǎng)二手房成交價(jià)卻比2019年還低8%,，開(kāi)發(fā)商和房東玩的就是“面粉貴過(guò)面包”的黑色幽默,。中介李揚(yáng)表示，現(xiàn)在越秀區(qū)黃花崗的老破小成交價(jià)普遍回到2017年,，前業(yè)主掛450萬(wàn)的房子最后只能以300萬(wàn)出頭的價(jià)格成交,，砍價(jià)幅度堪比直播帶貨。

奇怪的是,，成交量反而在增加,。深圳一季度新房加二手成交2.6萬(wàn)套，同比暴增67.7%,；北京3月二手網(wǎng)簽1.9萬(wàn)套,，環(huán)比漲62%。這種“以?xún)r(jià)換量”的行情就像菜市場(chǎng)大清倉(cāng)——便宜貨總有人搶?zhuān)珨傊鱾€(gè)個(gè)虧得肝顫,。開(kāi)發(fā)商們信心滿(mǎn)滿(mǎn),，北京海淀樹(shù)村地塊樓面價(jià)拍到10萬(wàn)+,，上海靜安寺地塊16萬(wàn)/㎡的地王,，這些瘋狂舉牌的開(kāi)發(fā)商與趙偉這樣的含淚拋售者仿佛生活在平行時(shí)空。

杭州的情況更加夸張,，錢(qián)江世紀(jì)城地塊樓面價(jià)達(dá)到5萬(wàn)/㎡,，比周邊二手房貴兩成，這操作跟前幾年溫州炒房團(tuán)有得一拼,，只不過(guò)現(xiàn)在韭菜變成了開(kāi)發(fā)商自己,。銀行的朋友透露,，現(xiàn)在房貸放款速度極快，但排隊(duì)提前還貸的人絡(luò)繹不絕,。建行某個(gè)網(wǎng)點(diǎn)提前還貸額比新增房貸多三成,，這場(chǎng)景活像2020年搶口罩，只不過(guò)這次大家搶著給銀行送違約金,。

央行報(bào)告提到“居民杠桿率結(jié)構(gòu)性?xún)?yōu)化”,，實(shí)際上意味著老百姓在扎緊褲腰帶——月供兩萬(wàn)的打工人，誰(shuí)還敢加杠桿,？不過(guò)市場(chǎng)總有逆流而上的狠角色,。北京西城三里河的次新房成交價(jià)比去年8月漲了10%，樓齡新,、戶(hù)型好的房源甚至能漲20%,。這種分化行情就像火鍋店的鴛鴦鍋，清湯這邊白菜價(jià)大甩賣(mài),，紅湯那邊還在沸騰冒泡,。

黃奇帆曾說(shuō)，中國(guó)樓市沒(méi)有次貸危機(jī)基因,，但庫(kù)存壓力巨大,，7.2億平方米的商品房庫(kù)存夠開(kāi)發(fā)商集體休假兩年。現(xiàn)在買(mǎi)房要像海鮮市場(chǎng)挑螃蟹——死扛價(jià)的都是綁著粗繩子的“紙?bào)π贰?，敢裸奔甩賣(mài)的才是硬貨,。粉絲問(wèn)我該不該抄底時(shí)，我建議他看小區(qū)門(mén)口中介櫥窗,，如果急售房源超過(guò)三分之一就再等等,，滿(mǎn)屏“稀缺學(xué)區(qū)房”倒是可以考慮。

記住,，政策底從來(lái)不是市場(chǎng)底,。這一輪調(diào)整教會(huì)所有人一句話(huà)：房子終歸是拿來(lái)住的，不是炒的,，哪怕是在一線(xiàn)城市,，該認(rèn)栽時(shí)就得認(rèn)栽，總比斷供強(qiáng),。