3月房?jī)r(jià)止跌了嗎新房微漲二手房續(xù)跌

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2025-04-04 12:07:57 財(cái)聯(lián)社

3月是房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)“小陽春”季節(jié)，但今年新房和二手房?jī)r(jià)格行情冷熱不均,。新房市場(chǎng)在改善型樓盤入市和政策刺激下,，百城均價(jià)累計(jì)微漲,，而二手房市場(chǎng)價(jià)格延續(xù)跌勢(shì)。

中指院數(shù)據(jù)顯示,，3月百城新建商品住宅均價(jià)為16740元/平方米,，環(huán)比上漲0.17%，同比上漲2.63%,。其中40個(gè)城市環(huán)比上漲,，50個(gè)城市環(huán)比下跌，10個(gè)城市持平,。二手房方面,，3月份百城二手住宅均價(jià)為13988元/平方米，環(huán)比下跌0.59%,，跌幅較上月擴(kuò)大0.17個(gè)百分點(diǎn),，已連續(xù)下跌35個(gè)月，同比下跌7.29%,。從一季度整體來看,，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.52%，二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌1.51%,，除成都外,，其他99個(gè)城市累計(jì)均下跌。

市場(chǎng)反應(yīng)顯示,，政策對(duì)一線及強(qiáng)二線城市如深圳,、杭州的刺激效果顯著,，但對(duì)于庫存高企的弱二線及三四線城市作用有限,。得益于供給放量和房企營(yíng)銷力度增加,，3月房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來局部“小陽春”行情?？硕饠?shù)據(jù)顯示，3月30個(gè)監(jiān)測(cè)城市新房成交規(guī)模為1213萬平方米,，因2月基數(shù)較低,，環(huán)比上漲76%,，同比微增3%；一季度累計(jì)同比增長(zhǎng)6%,。

一線城市表現(xiàn)優(yōu)于二三線城市,。一線城市3月單月成交規(guī)模環(huán)比近乎翻番，同比增長(zhǎng)8%,，累計(jì)同比增長(zhǎng)22%，增幅顯著高于二三線,。以北京為例，鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示,，3月北京新建商品住宅（不含共有產(chǎn)權(quán)房）成交4151套，同比上漲51.7%,，環(huán)比上漲107%,；成交均價(jià)64999元/平方米，同比上漲11.7%,，環(huán)比上漲17.4%。北京市場(chǎng)的回升主要得益于新政余溫對(duì)潛在需求的釋放作用,，加之適銷對(duì)路樓盤入市,，使得整體成交規(guī)模仍處于階段性高位。

多數(shù)二三線城市的小陽春成色相對(duì)一般,，成交量與去年持平,，更多是局部復(fù)蘇。成交量同環(huán)比上升的城市多集中在東南沿海地區(qū),，典型代表城市包括蘇州,、寧波、南京,、合肥,、廈門,、福州,、珠海等。這些城市經(jīng)歷了前期深度調(diào)整,，短期內(nèi)購買力穩(wěn)步修復(fù),。但仍有一些城市如長(zhǎng)春、濟(jì)南,、惠州,、東莞等，短期內(nèi)需求表現(xiàn)疲軟,。

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