3月是房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)“小陽春”季節(jié)，但今年新房和二手房價格行情冷熱不均,。新房市場在改善型樓盤入市和政策刺激下,，百城均價累計微漲,，而二手房市場價格延續(xù)跌勢。

中指院數(shù)據(jù)顯示,，3月百城新建商品住宅均價為16740元/平方米,，環(huán)比上漲0.17%，同比上漲2.63%,。其中40個城市環(huán)比上漲,，50個城市環(huán)比下跌，10個城市持平,。二手房方面,，3月份百城二手住宅均價為13988元/平方米，環(huán)比下跌0.59%,，跌幅較上月擴大0.17個百分點,，已連續(xù)下跌35個月，同比下跌7.29%,。從一季度整體來看,，百城新建住宅價格累計上漲0.52%，二手住宅價格累計下跌1.51%,，除成都外,，其他99個城市累計均下跌。

市場反應(yīng)顯示,，政策對一線及強二線城市如深圳,、杭州的刺激效果顯著，但對于庫存高企的弱二線及三四線城市作用有限,。得益于供給放量和房企營銷力度增加,，3月房地產(chǎn)市場迎來局部“小陽春”行情?？硕饠?shù)據(jù)顯示，3月30個監(jiān)測城市新房成交規(guī)模為1213萬平方米,，因2月基數(shù)較低,，環(huán)比上漲76%，同比微增3%,；一季度累計同比增長6%,。

一線城市表現(xiàn)優(yōu)于二三線城市。一線城市3月單月成交規(guī)模環(huán)比近乎翻番,，同比增長8%,，累計同比增長22%，增幅顯著高于二三線,。以北京為例,，鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示,，3月北京新建商品住宅（不含共有產(chǎn)權(quán)房）成交4151套，同比上漲51.7%,，環(huán)比上漲107%,；成交均價64999元/平方米，同比上漲11.7%,，環(huán)比上漲17.4%,。北京市場的回升主要得益于新政余溫對潛在需求的釋放作用，加之適銷對路樓盤入市,，使得整體成交規(guī)模仍處于階段性高位,。

多數(shù)二三線城市的小陽春成色相對一般，成交量與去年持平,，更多是局部復(fù)蘇,。成交量同環(huán)比上升的城市多集中在東南沿海地區(qū)，典型代表城市包括蘇州,、寧波,、南京、合肥,、廈門,、福州、珠海等,。這些城市經(jīng)歷了前期深度調(diào)整,，短期內(nèi)購買力穩(wěn)步修復(fù)。但仍有一些城市如長春,、濟南,、惠州、東莞等,，短期內(nèi)需求表現(xiàn)疲軟,。

目前新房銷售市場結(jié)構(gòu)性分化仍然明顯，一二線城市好于三四線,，后續(xù)房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“結(jié)構(gòu)偏強+總量偏弱”的格局,。為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，今年以來政策持續(xù)發(fā)力,。多地通過優(yōu)化公積金貸款政策,、加大購房補貼力度等方式降低居民購房成本。中指院統(tǒng)計,，3月全國各地出臺約56條政策,，例如南京全面取消限售，深圳加大公積金貸款支持力度,，并探索“房票安置”政策,。

預(yù)計二季度各項政策落實將加快,，加上去年四季度以來優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加，“好房子”項目陸續(xù)入市或?qū)痈纳菩宰》啃枨筢尫?。核心城市成交量有望繼續(xù)修復(fù),，一線及核心二線城市市場或率先止跌回穩(wěn)，但城市及城市內(nèi)部板塊之間仍將延續(xù)分化行情,。4月仍為“銀四”成交旺季,，整體供求有望延續(xù)弱修復(fù)態(tài)勢。核心一二線城市如北京,、上海,、深圳、成都,、杭州等將延續(xù)高位震蕩行情,，短期內(nèi)市場熱度還將延續(xù)；廣州,、武漢,、南京等后續(xù)成交有望延續(xù)穩(wěn)中有增的弱復(fù)蘇走勢；部分弱二線城市如福州,、南寧,、昆明、長春等短期內(nèi)仍面臨高庫存問題,，整體去化難言樂觀,。