我國(guó)住房市場(chǎng)經(jīng)歷了從筒子樓到電梯房,、從住房短缺到城鎮(zhèn)人均住房建筑面積超過(guò)40平方米的飛速發(fā)展,。當(dāng)前，居住需求的主要矛盾正從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”,。新時(shí)期新階段，什么是真正的“好房子”,？大眾對(duì)未來(lái)的居住空間可以有哪些想象,？

改變正在自上而下發(fā)生。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》發(fā)布,，以安全,、舒適、綠色,、智慧為目標(biāo),，全面更新了2011年版本的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》。各地也因地制宜出臺(tái)個(gè)性化政策,，如浙江進(jìn)一步細(xì)化住宅層高標(biāo)準(zhǔn),，貴陽(yáng)針對(duì)“城中有山”的地形特點(diǎn)進(jìn)行優(yōu)化。

房子將更寬闊,、更安全,、更適老，這是當(dāng)前住宅底層標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)展方向,。同時(shí),，更多個(gè)性化、創(chuàng)新性的產(chǎn)品也在誕生，例如高得房率,、超大飄窗,、空中花園、風(fēng)雨連廊等設(shè)計(jì),，給既有新房市場(chǎng)帶來(lái)了新的活力,，也為居民改善住房需求提供了產(chǎn)品支撐。

行業(yè)變革之際,，也有不少問(wèn)題有待厘清：比如若樓房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)提高,，成本是否會(huì)體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上？當(dāng)下房企通過(guò)大飄窗,、露臺(tái)等營(yíng)造空間感的趨勢(shì)有何優(yōu)劣之處,？針對(duì)不同購(gòu)房人群，未來(lái)的“好房子”將如何呈現(xiàn),？

日前發(fā)布的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（GB 55038-2025）將于今年5月1日實(shí)施,，涉及新房層高、電梯配置,、隔音降噪,、無(wú)障礙設(shè)施、消防安全,、適老化改造等多個(gè)方面,。新規(guī)要求新房層高不低于3.0米，臥室/起居室凈高不低于2.6米,，提升了居住舒適度,。此外，4層及以上需設(shè)電梯,，12層及以上住宅每個(gè)單元不少于兩臺(tái)電梯,。新規(guī)還提高了隔聲性能、日照標(biāo)準(zhǔn)和衛(wèi)生間通風(fēng)等要求,，增加了無(wú)障礙設(shè)計(jì)和適老化改造的內(nèi)容,。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，新規(guī)有助于住宅產(chǎn)品迭代升級(jí),，促進(jìn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),。一方面，新標(biāo)準(zhǔn)在建筑質(zhì)量,、戶型設(shè)計(jì),、配套設(shè)施等方面提出更高要求，符合新標(biāo)準(zhǔn)的“好房子”更具吸引力,，可促進(jìn)新房市場(chǎng)銷售恢復(fù),。同時(shí)，新規(guī)體現(xiàn)了政府對(duì)行業(yè)規(guī)范和提質(zhì)的決心,，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,，促進(jìn)行業(yè)企穩(wěn)。

在房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”的過(guò)程中,，“好房子”建設(shè)被提上日程,。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹指出，現(xiàn)在國(guó)家住房發(fā)展進(jìn)入新階段,，從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”,，人民群眾對(duì)住房功能、質(zhì)量有了新期待,。新一代信息技術(shù),、綠色低碳技術(shù)和新型建造技術(shù)的應(yīng)用，將引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)從過(guò)去注重速度,、數(shù)量轉(zhuǎn)向追求高質(zhì)量,、新科技、好服務(wù),。

回顧歷史,，得益于20世紀(jì)90年代的住房制度改革，我國(guó)住宅市場(chǎng)取得了巨大發(fā)展,。改革開放前,，我國(guó)住房建設(shè)嚴(yán)重滯后，缺房戶占比達(dá)47.5%,。隨著改革開放后住宅建設(shè)加快,，到1985年，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積增長(zhǎng)至10.9平方米,。1998年住房制度改革后,，商品房市場(chǎng)飛速發(fā)展，從住房總量看,，我國(guó)住宅市場(chǎng)供需已基本平衡,。

盡管整體供給充足，但仍有城市層面結(jié)構(gòu)性失衡,、住房質(zhì)量待提升等問(wèn)題,。居民對(duì)居住舒適度有更高追求，例如提升房屋隔音降噪性能,，安裝新風(fēng)系統(tǒng),、中央空調(diào)、地暖來(lái)提升居住品質(zhì),，改善室內(nèi)采光和通風(fēng)效果等,。在裝修設(shè)計(jì)上,，也存在諸多個(gè)性化需求，以提升獲得感及幸福感,。

在住房質(zhì)量提升之路上,，房企也在積極探索“好房子”的定義。多家房企發(fā)布了自身的“好房子”戰(zhàn)略,，強(qiáng)調(diào)科技,、社區(qū)、空間等理念,。例如,，越秀集團(tuán)提出了“4×4好產(chǎn)品理念”，綠地集團(tuán)發(fā)布了升級(jí)版的“綠地好房子產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)”,，龍湖則關(guān)注住宅,、社區(qū)和城市的關(guān)系，打造滿足全方位生活需求的“美好社區(qū)”,。

近兩年來(lái),，市場(chǎng)上涌現(xiàn)出一批新興住宅，被稱為“第四代住宅”,。這類樓盤的關(guān)鍵詞包括垂直綠化,、空中庭院、超高得房率,，實(shí)現(xiàn)“戶戶有花園,，層層有庭院”。第四代住宅在銷售上展現(xiàn)出一定的競(jìng)爭(zhēng)力,，但也面臨植被選擇和維護(hù),、外立面統(tǒng)一協(xié)調(diào)性等挑戰(zhàn)。此外,，當(dāng)前市場(chǎng)上的新樓盤普遍通過(guò)做大飄窗露臺(tái),、環(huán)繞玻璃墻等營(yíng)造空間感，這對(duì)房企在建筑結(jié)構(gòu)安全,、節(jié)能技術(shù),、后期運(yùn)維體系等方面提出了更高要求。

未來(lái)“好房子”應(yīng)以安全,、舒適,、綠色、智慧為目標(biāo),，并在這些方面進(jìn)行精細(xì)化設(shè)計(jì),，以滿足各類購(gòu)房者的需求。無(wú)論是剛需,、改善還是豪宅,，都應(yīng)在這些方面有所體現(xiàn),。