12城今年住宅用地供應(yīng)縮減超2成多數(shù)城市大幅減少

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2025-04-16 13:55:21 第一財經(jīng)

近日,，各大城市陸續(xù)發(fā)布2025年土地供應(yīng)計劃或住房發(fā)展年度計劃,。在嚴控增量的政策導(dǎo)向下，多數(shù)城市今年住宅用地供應(yīng)出現(xiàn)大幅縮減,，最高下降超過150%,。而廣州等少數(shù)城市今年住宅用地供應(yīng)仍在增長。

4月14日,，西安市住建局發(fā)布了《西安市2025年住房發(fā)展年度計劃》,。該文件顯示，2025年度全市土地預(yù)計供應(yīng)總量為44430畝,，其中住宅用地15105畝（包含安置用地3041畝）,，商服用地2604畝（包含安置用地173畝）。相比2024年度,，西安市今年的土地供應(yīng)總量和住宅用地供應(yīng)量均有所下降,。今年供地總量下降了15.4%，住宅用地量下降了21.5%,。

第一財經(jīng)梳理了直轄市,、省會城市和萬億GDP城市等重點城市的供地計劃，在已經(jīng)發(fā)布的20個城市中,，大多數(shù)城市今年都減少了土地供應(yīng)數(shù)量,。其中，寧夏銀川住宅用地量下降了153%,，下降幅度最大,。東莞、煙臺和廈門住宅用地下降超過了4成,，分別下降了42.7%,、46.4%和44.8%。成都,、寧波,、杭州、南寧則下降超過3成,，分別下降了35.2%,、35.5%、35%和33.6%,。重慶,、合肥,、西安、無錫也下降了超過2成,，分別下降25.6%,、21.1%、21.5%和21.7%,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示,，城市政府縮減土地供應(yīng)是響應(yīng)去年“嚴控增量，優(yōu)化存量,，提高質(zhì)量”的政策導(dǎo)向,。這一政策調(diào)整基于房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生的重大變化。東莞市在其土地供應(yīng)計劃中稱,，穩(wěn)妥推進住宅用地出讓,，綜合考慮地塊成熟情況,、房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢,、庫存等因素，合理制定年度土地出讓計劃,，加大土地推介力度,，從源頭上穩(wěn)定市場預(yù)期。杭州也在計劃中說明其土地政策的導(dǎo)向,，堅持以需定供,，科學(xué)合理確定住宅用地供應(yīng)計劃，提高住宅用地供應(yīng)精準性,，落實分類調(diào)控要求,；對于商品住宅去化周期過長、存量房地產(chǎn)用地過多,、市場需求明顯不足的區(qū)域,，暫停新增住宅用地供應(yīng)；對人口凈流入,、確有需求的區(qū)域,，適當增加商品住宅的供應(yīng)。廈門也明確要求合理確定住宅用地總量和結(jié)構(gòu),，詳細測算住宅供應(yīng)總量,，合理控制新增房地產(chǎn)供應(yīng)，以近三年住宅用地平均完成交易量及對應(yīng)的住宅建筑面積作為測算2025年度商品住宅用地供應(yīng)計劃規(guī)模的依據(jù),。

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