首個(gè)不限價(jià)宅地項(xiàng)目取證,、均價(jià)12萬,，北京高端需求市場的供需結(jié)構(gòu)正在形成高品質(zhì)住宅推動(dòng)市場優(yōu)化(2)

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2025-04-17 09:30:17 北京商報(bào)

首個(gè)不限價(jià)宅地項(xiàng)目取證,、均價(jià)12萬,，北京高端需求市場的供需結(jié)構(gòu)正在形成高品質(zhì)住宅推動(dòng)市場優(yōu)化

中海麗金府所在的豐臺(tái)萬泉寺0024地塊，是自2021年北京執(zhí)行“雙限”政策以來,，三年來首次未對地塊設(shè)定土地合理上限價(jià)格,，也沒有設(shè)置未來商品住房銷售指導(dǎo)價(jià)的項(xiàng)目,。從置業(yè)顧問透露的銷售價(jià)格來看,，中海麗金府在優(yōu)惠后與周邊在售新房價(jià)格差異不大,。具備優(yōu)勢地段及合理價(jià)格的情況下，中海麗金府在品質(zhì)上也進(jìn)一步提升,。合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示,，房企需遵循“因地施策”原則建立市場定位，通過精準(zhǔn)控制面積系數(shù),，形成“總價(jià)漏斗效應(yīng)”，既保證了項(xiàng)目在高端市場的品牌占位,，又實(shí)現(xiàn)了對更廣泛客群的滲透覆蓋,。

中海麗金府戶型包括231平方米、203平方米,、184平方米,、165平方米、136平方米以及130平方米戶型,，產(chǎn)權(quán)得房率在77%至84%之間,。銷售人員表示，該項(xiàng)目按照“好房子”標(biāo)準(zhǔn)打造,，通過將陽臺(tái)等區(qū)域封閉,，130平方米戶型得房率可達(dá)94%，160平方米戶型得房率達(dá)90%,。此外,，3號(hào)樓一層還采用架空層設(shè)計(jì)，未來將打造600平方米的泛會(huì)所供業(yè)主休閑放松,。

海淀多個(gè)項(xiàng)目如頤海澐頌,、和樾望雲(yún)及和樾玉鳴的熱銷表明，北京高端需求市場的供需結(jié)構(gòu)正在形成,。中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為,，隨著北京高品質(zhì)住宅項(xiàng)目的持續(xù)擴(kuò)容，高端需求市場的供需結(jié)構(gòu)正加速形成動(dòng)態(tài)平衡,。這一趨勢主要由城市規(guī)劃指標(biāo)的科學(xué)調(diào)整和新項(xiàng)目的精細(xì)化設(shè)計(jì)與高端配置驅(qū)動(dòng),，供給端的品質(zhì)升級(jí)與需求端的消費(fèi)升級(jí)形成共振,，促使市場呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性優(yōu)化特征。當(dāng)前高端供應(yīng)集中的市場態(tài)勢,，本質(zhì)上由土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)決定,。開發(fā)企業(yè)為平衡成本必須打造高端產(chǎn)品，通過品質(zhì)溢價(jià)獲得市場認(rèn)可,。

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(責(zé)任編輯：于浩淙 zx0176)

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首個(gè)不限價(jià)宅地項(xiàng)目取證,、均價(jià)12萬,，北京高端需求市場的供需結(jié)構(gòu)正在形成 高品質(zhì)住宅推動(dòng)市場優(yōu)化(2)

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