專家：房地產(chǎn)投資拖累效應明顯收窄一季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)超預期

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2025-04-17 10:27:53 每日經(jīng)濟新聞

4月16日,，國家統(tǒng)計局公布了一季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）達到103174億元,，同比增長4.2%，比去年全年加快了1.0個百分點,；扣除房地產(chǎn)開發(fā)投資后,，全國固定資產(chǎn)投資增長8.3%,。

一季度的投資數(shù)據(jù)反映了經(jīng)濟在充滿挑戰(zhàn)的國際環(huán)境中的超預期表現(xiàn)。外部環(huán)境存在一些意外沖擊,，但全社會對經(jīng)濟增長的信心顯著增強,。許多企業(yè)家方向感更明確，這既源于對中央經(jīng)濟政策的信心,，也來自對產(chǎn)業(yè)升級趨勢的把握。一季度GDP增速為5.4%,，與去年四季度持平,，處于近7個季度以來的高位。這對于實現(xiàn)未來“十五五”規(guī)劃和2035年發(fā)展目標至關(guān)重要,。

固定資產(chǎn)投資增長4.2%是重要亮點，尤其是扣除房地產(chǎn)開發(fā)投資后的8.3%增長率,。過去幾年，投資一直是經(jīng)濟增長的拖累因素,，今年投資的增長為經(jīng)濟發(fā)展注入了強大動力,。房地產(chǎn)投資的拖累效應明顯收窄,，預計隨著政策加碼,，將繼續(xù)縮小,。制造業(yè)投資貢獻顯著，提振了內(nèi)需,?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資也發(fā)揮了重要作用，不僅快于經(jīng)濟增長速度,，還大幅領(lǐng)先總體投資增速，成為經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)定器,。

民間投資由上年全年下降轉(zhuǎn)為增長,，一季度同比增長0.4%。這一增長主要得益于大家對中國經(jīng)濟和中國資產(chǎn)信心的恢復,，以及中央召開民營企業(yè)座談會傳遞出的支持信號,。民間投資的增長釋放出市場活力增強的信號,。政府應在稅收和社保減免方面給予外向型民營企業(yè)支持,，幫助他們穩(wěn)定就業(yè),。長期來看,，各級政府應加強民營經(jīng)濟的法治化營商環(huán)境建設(shè),，禁止趨利性執(zhí)法,，穩(wěn)定民營企業(yè)家的信心,。

從40個重點城市監(jiān)測情況看，一季度新建商品房銷售面積和銷售額分別增長1.2%和4.4%,。一線城市整體表現(xiàn)較好，但總體房價跌幅有所收窄,。二手房交易逐漸活躍,，但這種活躍是“以價換量”。政府工作報告中提出推動建設(shè)安全,、舒適,、綠色,、智慧的“好房子”，有助于新房市場更快擺脫去庫存壓力,?；嘏瘧B(tài)勢可能逐漸傳導至二線城市，但三四線城市的復蘇面臨較大困難,。接下來的重點是解決三四線城市的房地產(chǎn)庫存問題，幫助地方政府減輕財政壓力,。

我國房地產(chǎn)市場仍有很大的發(fā)展空間,，無論是商品房還是保障房建設(shè)都存在大量真實需求,。未來應持續(xù)推動改革，完善房地產(chǎn)市場,，包括投融資體系。部分高端住房應完全放開限購,、限價政策,，交由市場調(diào)節(jié)。政府應利用窗口期創(chuàng)新融資工具,，管理好保障房,、人才公寓等項目,。盡管大城市人均住房面積較低且人口不斷流入，結(jié)構(gòu)性需求依然巨大,。此外,，政府將提供更均等化的養(yǎng)老服務,、教育服務和醫(yī)療服務,，促使更多人愿意在城市定居購房,，帶來新的房地產(chǎn)需求,。要激活房地產(chǎn)市場，應給予歷史上信譽良好的開發(fā)商充足的信貸支持,。

(責任編輯：于浩淙 zx0176)

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