全國70城最新房價出爐樓市小陽春顯現(xiàn)(2)

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2025-04-17 14:49:27 南方都市報

房地產(chǎn)市場已現(xiàn)回穩(wěn)跡象,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，整體3月數(shù)據(jù)全面企穩(wěn)復(fù)蘇,，當(dāng)前整體樓市呈現(xiàn)見底企穩(wěn)態(tài)勢,，小陽春行情非常明顯。一線城市的二手房市場在3月有了明顯的回暖跡象,，市場信心逐步恢復(fù),。政策持續(xù)發(fā)力是關(guān)鍵因素，一季度各地不斷出臺房地產(chǎn)政策,。市場預(yù)期改善也是重要原因,，隨著政策的持續(xù)利好和經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇，部分持觀望態(tài)度的購房者開始入場,。此外,，3月份處于入學(xué)需求和改善購房疊加的購房時期，成交量處于一年高點(diǎn),，帶動了市場升溫,。

盡管樓市整體呈現(xiàn)見底企穩(wěn)的小陽春行情，但市場分化依然存在,。不同城市,、不同區(qū)域的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)差異較大。一線及核心二線城市由于優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加,、政策寬松及人口流入支撐,，房價有望企穩(wěn)甚至局部回暖。但三四線城市及部分低能級城市因人口外流,、庫存高企,，房價面臨持續(xù)調(diào)整壓力,。即使是一線城市,，近期也出現(xiàn)了政策后的淡季行情苗頭，在小陽春需求釋放后,，成交量最近出現(xiàn)了下行的表現(xiàn),，依然需要更多利好政策不斷穩(wěn)定市場，預(yù)計3月熱度將延續(xù)到4月,，但熱度會稍微降低,。

58安居客研究院院長張波指出，今年3月份,，一線城市樓市復(fù)蘇符合預(yù)期,，本質(zhì)上是“政策精細(xì)化調(diào)控+區(qū)域供應(yīng)錯配”的雙重結(jié)果。二三線城市二手房“以價換量”表現(xiàn)明顯,，雖然二手房價格環(huán)比下行,，但市場熱度卻不斷升高,。結(jié)合安居客數(shù)據(jù)來看，信心確實(shí)在修復(fù),，二手房成交周期縮短,、在架時長連續(xù)回落，顯示購房者加速入市,，推動價格觸底回升,。3月，安居線上二手房找房人數(shù)占比達(dá)71%,，維持在高位,。不同城市能級的市場特征差異顯著，一線城市客戶群體高度分化,，新房多為高端改善型,，二手房則多為剛需，客戶重疊度相對較低,；而三四線城市存在嚴(yán)重同質(zhì)化競爭,，客戶決策周期長且反復(fù)對比，重合度較高,。

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