全國70城最新房價(jià)出爐樓市小陽春顯現(xiàn)(2)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2025-04-17 14:49:27 南方都市報(bào)

盡管樓市整體呈現(xiàn)見底企穩(wěn)的小陽春行情，但市場分化依然存在,。不同城市,、不同區(qū)域的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)差異較大。一線及核心二線城市由于優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加,、政策寬松及人口流入支撐,，房價(jià)有望企穩(wěn)甚至局部回暖。但三四線城市及部分低能級城市因人口外流,、庫存高企,，房價(jià)面臨持續(xù)調(diào)整壓力。即使是一線城市,，近期也出現(xiàn)了政策后的淡季行情苗頭,，在小陽春需求釋放后，成交量最近出現(xiàn)了下行的表現(xiàn),，依然需要更多利好政策不斷穩(wěn)定市場,，預(yù)計(jì)3月熱度將延續(xù)到4月，但熱度會(huì)稍微降低,。

58安居客研究院院長張波指出,，今年3月份，一線城市樓市復(fù)蘇符合預(yù)期,，本質(zhì)上是“政策精細(xì)化調(diào)控+區(qū)域供應(yīng)錯(cuò)配”的雙重結(jié)果,。二三線城市二手房“以價(jià)換量”表現(xiàn)明顯，雖然二手房價(jià)格環(huán)比下行，但市場熱度卻不斷升高,。結(jié)合安居客數(shù)據(jù)來看,，信心確實(shí)在修復(fù)，二手房成交周期縮短,、在架時(shí)長連續(xù)回落,，顯示購房者加速入市，推動(dòng)價(jià)格觸底回升,。3月,，安居線上二手房找房人數(shù)占比達(dá)71%，維持在高位,。不同城市能級的市場特征差異顯著,，一線城市客戶群體高度分化，新房多為高端改善型,，二手房則多為剛需,，客戶重疊度相對較低；而三四線城市存在嚴(yán)重同質(zhì)化競爭,，客戶決策周期長且反復(fù)對比,，重合度較高。

張波認(rèn)為,，四月市場仍存在不確定性,，3月房價(jià)上漲的趨勢是春節(jié)后及3月上半月熱度上升的直接體現(xiàn)，但從58安居客領(lǐng)先指數(shù)來看,，2025年3月下半月,，市場熱度開始下降。如果后續(xù)沒有政策落地,，4月市場量價(jià)表現(xiàn)可能會(huì)弱于3月,，這一信號值得關(guān)注。供需關(guān)系的根本性改善仍需時(shí)間,，城市間分化仍是長期主題,，后續(xù)需關(guān)注政策落實(shí)效果與經(jīng)濟(jì)環(huán)境聯(lián)動(dòng)性。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出,，3月份房價(jià)指數(shù)上漲TOP5是上海,、杭州、成都,、寧波和天津,。3月份房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市為24個(gè)，這是一個(gè)非常好的信號,，意味著政策是有效的,，市場的傳導(dǎo)機(jī)制是暢通的,。預(yù)計(jì)二季度房價(jià)上漲的城市數(shù)量會(huì)進(jìn)一步增加。在二手市場,，一些新房交易不錯(cuò)的城市,，隨著新房交易量的上升，客觀上也使得二手房的供求關(guān)系持續(xù)改善,，進(jìn)而也使得價(jià)格層面出現(xiàn)積極的上漲態(tài)勢,。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手房的最大特征就是價(jià)格深度調(diào)整,，所以二季度是認(rèn)購二手房的最好時(shí)機(jī),。不過，近期一些城市取消限售,，房源掛牌會(huì)增加,，對周邊的項(xiàng)目定價(jià)會(huì)有一定影響。

首頁上一頁 12共 2 頁

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

關(guān)閉

全國70城最新房價(jià)出爐 樓市小陽春顯現(xiàn)(2)

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

全國70城最新房價(jià)出爐樓市小陽春顯現(xiàn)(2)