遠(yuǎn)洋集團(tuán)的“自救清單”上又添新項(xiàng)目。近日,，該集團(tuán)宣布以約3.22億元出售遠(yuǎn)洋國(guó)際中心二期項(xiàng)目所屬公司23%股權(quán),。這家昔日的紅籌房企，在流動(dòng)性危機(jī)爆發(fā)前后,，開啟了出售資產(chǎn)的自救模式,，先后出售了成都太古里、頤堤港二期等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),。

盡管遠(yuǎn)洋集團(tuán)在化債方面取得了一些進(jìn)展,，如高達(dá)63.15億美元的境外債重組已于3月生效，清盤呈請(qǐng)也被撤銷,，但其仍需面對(duì)2025年的巨額債務(wù)壓力,。據(jù)披露，遠(yuǎn)洋集團(tuán)2025年需償還635.76億元的債務(wù),，短期償債壓力依然巨大,。

最近，遠(yuǎn)洋集團(tuán)公告顯示,，已將聯(lián)營(yíng)公司北京盛永置業(yè)投資有限公司23%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給日照鋼鐵控股集團(tuán)有限公司,。交易完成后，遠(yuǎn)洋集團(tuán)保留12%的股份,，而日照鋼鐵的持股比例增至88%,。這筆交易代價(jià)約為3.22億元，所得款項(xiàng)凈額約為8690萬(wàn)元,，擬用于維持集團(tuán)的基本營(yíng)運(yùn)資金,，并預(yù)期帶來約2610萬(wàn)元的收益。盛永置業(yè)的主要資產(chǎn)是位于北京朝陽(yáng)慈云寺橋東北角的遠(yuǎn)洋國(guó)際中心二期,，由兩座國(guó)際甲級(jí)寫字樓及一座購(gòu)物中心組成,，屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

為了回籠資金,，遠(yuǎn)洋集團(tuán)不得不接連出售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),。去年6月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將頤堤港二期項(xiàng)目的相關(guān)股權(quán)和債權(quán)以約40億元的價(jià)格出售給中國(guó)人壽保險(xiǎn)及太古地產(chǎn),。同年年底,，還出售了成都太古里項(xiàng)目50%股權(quán)。此外,，遠(yuǎn)洋集團(tuán)還向中國(guó)人壽出售了北京頤堤港一期項(xiàng)目公司股權(quán)以及北京市豐臺(tái)區(qū)麗澤商務(wù)區(qū)的北京銳中心項(xiàng)目,。

盡管采取了一系列措施,，遠(yuǎn)洋集團(tuán)仍未能避免2023年8月份在公開市場(chǎng)的困境。2024年7月,，遠(yuǎn)洋集團(tuán)公布了境外債務(wù)重組方案,，并于2025年3月宣布重組條件均已達(dá)成。香港高等法院也在3月17日撤銷了對(duì)遠(yuǎn)洋集團(tuán)的清盤呈請(qǐng),。

然而,，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的償債壓力并未因此減輕。截至2024年12月31日,，遠(yuǎn)洋集團(tuán)借款總額約為960.1億元,，其中一年內(nèi)到期借款為635.76億元，占比66%?，F(xiàn)金資源總額僅為48.28億元,，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅有約19.1億元，流動(dòng)比率低至0.90倍,。這意味著遠(yuǎn)洋集團(tuán)需要在2025年集中償還近三分之二的借款,，而現(xiàn)金及等價(jià)物遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。同時(shí),，遠(yuǎn)洋集團(tuán)2024年的協(xié)議銷售總額降至351.60億元,，自身造血能力不足，融資受限,，短期償債壓力巨大,。

業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2024年遠(yuǎn)洋集團(tuán)營(yíng)業(yè)額為236.41億元,，同比下降49%,；毛虧為3.98億元，毛虧率為2%,；公司擁有人應(yīng)占虧損為186.24億元,，虧損同比減少12%。遠(yuǎn)洋集團(tuán)解釋稱,，主要原因是房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整導(dǎo)致行業(yè)毛利率下降,，以及對(duì)物業(yè)項(xiàng)目計(jì)提減值撥備。數(shù)據(jù)顯示,，2024年遠(yuǎn)洋集團(tuán)錄得預(yù)期信貸虧損模式下的減值損失凈額76.99億元,，主要為年內(nèi)集團(tuán)對(duì)貿(mào)易及其他應(yīng)收款項(xiàng)計(jì)提的預(yù)期信貸虧損撥備及對(duì)財(cái)務(wù)擔(dān)保撥備。

目前,，遠(yuǎn)洋集團(tuán)境內(nèi)債務(wù)的重組已經(jīng)進(jìn)展到與債權(quán)人進(jìn)行初步溝通的階段,，計(jì)劃在2025年8月下旬之前推出整體重組方案，重組范圍至少涵蓋7只公司債,，本金約130億元。遠(yuǎn)洋集團(tuán)能否在這場(chǎng)債務(wù)風(fēng)暴中成功突圍，值得持續(xù)關(guān)注,。