635億債務壓頂，遠洋集團再賣北京核心資產繼續(xù)“賣賣賣”自救

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2025-04-18 10:54:33 新京報

遠洋集團的“自救清單”上又添新項目,。近日,，該集團宣布以約3.22億元出售遠洋國際中心二期項目所屬公司23%股權。這家昔日的紅籌房企,，在流動性危機爆發(fā)前后,，開啟了出售資產的自救模式，先后出售了成都太古里,、頤堤港二期等優(yōu)質資產,。

盡管遠洋集團在化債方面取得了一些進展，如高達63.15億美元的境外債重組已于3月生效，清盤呈請也被撤銷,，但其仍需面對2025年的巨額債務壓力,。據(jù)披露，遠洋集團2025年需償還635.76億元的債務,，短期償債壓力依然巨大,。

最近，遠洋集團公告顯示,，已將聯(lián)營公司北京盛永置業(yè)投資有限公司23%的股權轉讓給日照鋼鐵控股集團有限公司,。交易完成后，遠洋集團保留12%的股份,，而日照鋼鐵的持股比例增至88%,。這筆交易代價約為3.22億元，所得款項凈額約為8690萬元,，擬用于維持集團的基本營運資金,，并預期帶來約2610萬元的收益。盛永置業(yè)的主要資產是位于北京朝陽慈云寺橋東北角的遠洋國際中心二期,，由兩座國際甲級寫字樓及一座購物中心組成,，屬于優(yōu)質資產。

為了回籠資金,，遠洋集團不得不接連出售優(yōu)質資產,。去年6月，遠洋集團將頤堤港二期項目的相關股權和債權以約40億元的價格出售給中國人壽保險及太古地產,。同年年底,，還出售了成都太古里項目50%股權。此外,，遠洋集團還向中國人壽出售了北京頤堤港一期項目公司股權以及北京市豐臺區(qū)麗澤商務區(qū)的北京銳中心項目,。

盡管采取了一系列措施，遠洋集團仍未能避免2023年8月份在公開市場的困境,。2024年7月,，遠洋集團公布了境外債務重組方案，并于2025年3月宣布重組條件均已達成,。香港高等法院也在3月17日撤銷了對遠洋集團的清盤呈請。

然而,，遠洋集團的償債壓力并未因此減輕,。截至2024年12月31日，遠洋集團借款總額約為960.1億元,，其中一年內到期借款為635.76億元,，占比66%。現(xiàn)金資源總額僅為48.28億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物僅有約19.1億元,，流動比率低至0.90倍,。這意味著遠洋集團需要在2025年集中償還近三分之二的借款，而現(xiàn)金及等價物遠遠不夠,。同時,，遠洋集團2024年的協(xié)議銷售總額降至351.60億元，自身造血能力不足,，融資受限,，短期償債壓力巨大。

業(yè)績報告顯示,，2024年遠洋集團營業(yè)額為236.41億元,，同比下降49%；毛虧為3.98億元,，毛虧率為2%,；公司擁有人應占虧損為186.24億元，虧損同比減少12%,。遠洋集團解釋稱,，主要原因是房地產市場深度調整導致行業(yè)毛利率下降，以及對物業(yè)項目計提減值撥備,。數(shù)據(jù)顯示,，2024年遠洋集團錄得預期信貸虧損模式下的減值損失凈額76.99億元，主要為年內集團對貿易及其他應收款項計提的預期信貸虧損撥備及對財務擔保撥備,。

目前,，遠洋集團境內債務的重組已經進展到與債權人進行初步溝通的階段，計劃在2025年8月下旬之前推出整體重組方案,，重組范圍至少涵蓋7只公司債,，本金約130億元。遠洋集團能否在這場債務風暴中成功突圍,，值得持續(xù)關注,。

(責任編輯：于浩淙 zx0176)

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