越南省份合并引發(fā)土地價格飆升,，多地土地價格幾周內(nèi)暴漲30-50% 專家警示“虛熱”風(fēng)險,！近日，越南各地區(qū)土地售價在省份合并消息傳出數(shù)周后普遍上漲30%至50%,，但專家警告可能出現(xiàn)“虛假熱潮”和泡沫。4月11日上午,，在Batdongsan舉辦的“2025年第一季度房地產(chǎn)市場報告”活動中,，Batdongsan南部地區(qū)總經(jīng)理丁明俊表示，僅在3月份,，隨著關(guān)于省份合并的消息傳出,，全國土地價格和搜索量均出現(xiàn)大幅波動，平均較去年同期上漲20%-67%,。

與價格上漲同步，3月份土地搜索量也較2月平均增長50%。河內(nèi)的土地搜索量增長52%,，胡志明市增長31%,，其他省份增長54%-140%。土地市場被各經(jīng)紀(jì)公司評為第一季度交易增長最強(qiáng)勁的細(xì)分市場,。超過44%的經(jīng)紀(jì)公司認(rèn)為交易量增長10%左右,，24%的公司表示交易量增長10%-50%。

越南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（Vars）的報告也顯示,，部分地區(qū)土地價格在消息傳出后的幾周內(nèi)已上漲20%-30%,。實(shí)際交易量的增長主要出現(xiàn)在被預(yù)測為合并中心的省份，這些地區(qū)的房價尚未過高,。根據(jù)DKRA集團(tuán)的報告,，部分地區(qū)土地價格出現(xiàn)局部上漲。例如,，同奈省仁澤縣價格上漲30%-50%,，巴地-頭頓省的富美、周德地區(qū)上漲20%-30%,，而大部分南部省份僅平均上漲6%-8%,。這種局部上漲主要由關(guān)于省份合并的消息推動。

丁明俊表示,，上述價格上漲主要體現(xiàn)在掛牌信息中,，更多是賣方的預(yù)期漲幅，而非實(shí)際成交價格,。北部省份的價格上漲趨勢更為明顯,，而南部省份則相對“溫和”。在省份合并的消息影響下,，北部投資者表現(xiàn)出比其他地區(qū)更大的興趣,。谷歌2月份的數(shù)據(jù)表明，“省份合并”關(guān)鍵詞的搜索量在北部和河內(nèi)地區(qū)最高,，其他熱門搜索地區(qū)包括永福,、寧平、太平,、北寧,、平陽等省份。

對于土地價格的快速上漲,，專家認(rèn)為這一趨勢并不可持續(xù),，并潛藏諸多風(fēng)險。越南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會主席阮文定博士指出,，每當(dāng)有關(guān)于新規(guī)劃的傳聞時,，相關(guān)地區(qū)的土地價格通常會在短期內(nèi)大幅上漲,，主要原因是投資者的“害怕錯過”心理。阮文定表示,，省份合并將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響，可能減少一些項目實(shí)施的法律手續(xù),，增加市場供應(yīng),，尤其是在中低端住房領(lǐng)域。這將使人們有更多的購房選擇,，并以更合理的價格購買房屋,。然而，房地產(chǎn)的價值若要實(shí)現(xiàn)可持續(xù)增長,，必須建立在基礎(chǔ)設(shè)施,、經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的基礎(chǔ)上。如果僅僅因傳聞中的基礎(chǔ)設(shè)施或規(guī)劃而上漲,，很容易導(dǎo)致資金被套牢甚至虧損,。

丁明俊對此表示認(rèn)同，并指出決定某一地區(qū)房地產(chǎn)價格可持續(xù)上漲的三大因素是：政府投資,、地方經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)以及人口流動比例,。如果僅因短期內(nèi)某地區(qū)被傳將合并的消息而上漲，則可能是虛假上漲,。尤其是對新手投資者或使用金融杠桿的投資者而言,，追逐傳聞的風(fēng)險非常大。

針對因省份合并消息引發(fā)的“虛熱”現(xiàn)象,，房地產(chǎn)專家黎國堅建議投資者務(wù)必保持謹(jǐn)慎,，不要盲目跟風(fēng)。省份合并容易引發(fā)投機(jī)熱潮,，推動土地價格上漲,，形成“心理游戲”，而非基于實(shí)際需求,。如果規(guī)劃延遲或官方信息公布不及時,，市場可能會面臨泡沫破裂的風(fēng)險。黎國堅指出,，房地產(chǎn)價值取決于未來的預(yù)期因素,，包括道路、基礎(chǔ)設(shè)施,、開發(fā)潛力,，以及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、就業(yè)機(jī)會和吸引人口的能力,。這些因素共同決定了房地產(chǎn)的實(shí)際增值空間,。一個有潛力的市場即使沒有行政區(qū)劃調(diào)整也能保持良好增長，反之亦然。專家提醒投資者保持謹(jǐn)慎,，長期投資為主,，避免短期投機(jī)。對于非專業(yè)人士或資金實(shí)力不足的投資者,，應(yīng)盡量減少追逐價格上漲的行為,。