今年以來(lái),，上海樓市延續(xù)去年下半年的回暖態(tài)勢(shì),，走出一波“小陽(yáng)春”行情,。二手房交易活躍度持續(xù)攀升,，月成交套數(shù)連續(xù)6個(gè)月超過(guò)1.5萬(wàn)套的榮枯線,，其中3月份達(dá)到2.7萬(wàn)套,，創(chuàng)2021年以來(lái)同期新高,。機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，3月上海新建商品住宅成交面積環(huán)比增加145.1%,，也是一季度成交最多的月份,。

房地產(chǎn)投資開發(fā)數(shù)據(jù)也印證了市場(chǎng)的復(fù)蘇。上海市統(tǒng)計(jì)局公布的一季度數(shù)據(jù)顯示,，上海房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)5.1%,；商品房施工面積同比增長(zhǎng)7.3%，其中住宅施工面積同比增長(zhǎng)9.5%,；住宅銷售面積為329.78萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)2.2%。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為,，自去年10月以來(lái),，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策效應(yīng)持續(xù)釋放，上海樓市交易的活躍度穩(wěn)步提升,。今年一季度,，無(wú)論是土地、新房還是二手房市場(chǎng)數(shù)據(jù)都比較亮眼,，形成協(xié)同共振的良性循環(huán)態(tài)勢(shì),。

據(jù)上海中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，今年3月,，上海二手住宅累計(jì)成交2.69萬(wàn)套,，環(huán)比增加75%，同比增加45.36%,。這一成交量超過(guò)2024年12月的高點(diǎn),，并且也是2022年以來(lái)成交量最高的3月。整個(gè)3月成交都處于“高速奔跑”狀態(tài),，每周的成交套數(shù)都在5600套以上,，并且是逐周向上走勢(shì),。一些先行指標(biāo)如帶看、新增客戶等也都和去年12月的水平相當(dāng),。根據(jù)太平洋房屋提供的數(shù)據(jù),，今年1-3月，上海全市的掛牌量有所上升,，帶看量也持續(xù)提升,，特別是浦東以及閔行，市場(chǎng)活躍度進(jìn)一步提升,。

截至今年3月末,，上海二手房的月成交套數(shù)已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月超過(guò)了枯榮線。4月以來(lái),，上海二手房市場(chǎng)依舊維持熱度,。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至4月22日,，上海4月份二手房（含商業(yè)）網(wǎng)簽量已有16805套,，近兩周的周末單日平均網(wǎng)簽量為1187套，其中單日最高網(wǎng)簽量為1261套,。二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)止跌回升跡象,。上海中原地產(chǎn)二手住宅價(jià)格指數(shù)顯示，3月指數(shù)環(huán)比上漲0.75%,。從今年前三個(gè)月的指數(shù)變化來(lái)看,，呈現(xiàn)1月、3月環(huán)比上漲,，2月環(huán)比下跌走勢(shì),，趨勢(shì)上波動(dòng)、筑底的信號(hào)明顯,。

新房市場(chǎng)在“金三”傳統(tǒng)旺季加持下也加速回暖,，多個(gè)項(xiàng)目開盤即售罄。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，3月上海新建商品住宅成交面積68.3萬(wàn)平方米,，環(huán)比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份,。據(jù)上海中原的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),，3月入市的29個(gè)項(xiàng)目中，6個(gè)為單價(jià)“10萬(wàn)+”樓盤,，6個(gè)為單價(jià)8萬(wàn)元/平方米-10萬(wàn)元/平方米的高端改善項(xiàng)目,。從市場(chǎng)投放可以看出，偏中高端改善項(xiàng)目依舊是市場(chǎng)重點(diǎn)關(guān)注產(chǎn)品，并且有不錯(cuò)的去化結(jié)果,。此外,，部分郊區(qū)的首次改善項(xiàng)目也是市場(chǎng)交易重要構(gòu)成部分，包括位于寶山的四季隱秀,、浦東的金海汀雲(yún)臺(tái)等均保持不錯(cuò)的去化節(jié)奏。數(shù)據(jù)顯示,，29個(gè)樓盤中近半數(shù)認(rèn)購(gòu)率超過(guò)100%,，有7個(gè)“日光”項(xiàng)目。其中3個(gè)單價(jià)“10萬(wàn)+”項(xiàng)目均在開盤當(dāng)天售罄,。

從4月以來(lái)的表現(xiàn)看,，不少項(xiàng)目延續(xù)認(rèn)購(gòu)熱度，多盤觸發(fā)高積分有望推動(dòng)“日光盤”加速擴(kuò)容,。例如,，4月21日，位于上海浦東新區(qū)內(nèi)中環(huán)的浦發(fā)?蓮園開盤即售罄,，該項(xiàng)目首批112套房源引來(lái)357組客戶爭(zhēng)搶,，入圍分為58.1分。位于浦東新區(qū)楊思區(qū)域的翡雲(yún)悅府則成功刷新今年上海新盤最高認(rèn)購(gòu)數(shù),，該項(xiàng)目228套房源吸引近千組客戶,，入圍積分近64分，為今年以來(lái)最高入圍積分,；位于閔行梅隴的保利海上印,，認(rèn)購(gòu)首日認(rèn)購(gòu)超190組，認(rèn)購(gòu)率190%,，直接觸發(fā)積分規(guī)則,。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著二手房市場(chǎng)交易活躍,，市場(chǎng)交易鏈條順暢,，不少業(yè)主順勢(shì)置換新房，推動(dòng)市場(chǎng)持續(xù)升溫,。新房市場(chǎng)中,，部分熱門項(xiàng)目觸發(fā)積分，更有不少樓盤開盤即售罄,。盡管并非所有項(xiàng)目都觸發(fā)積分,，但市場(chǎng)整體熱度提升顯著。

土地市場(chǎng)的熱度上漲,，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)整體回暖的一環(huán),。在今年3月28日的上海第三批次土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)，位于靜安區(qū)大寧板塊的一宗住宅用地吸引9位競(jìng)買人參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)67輪競(jìng)價(jià),，大華以24.86億元的總價(jià)競(jìng)得,，溢價(jià)率32.31%，成交樓板價(jià)為92659元/平方米,，刷新大寧板塊宅地單價(jià)紀(jì)錄,；另一宗位于浦東北蔡的地塊則被綠城以總價(jià)29.16億元競(jìng)得，地塊成交樓板價(jià)為71412元/平方米,，溢價(jià)率40%,，創(chuàng)下該區(qū)域的地價(jià)紀(jì)錄。中指研究院上海企業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理程宇指出,，今年1-3月,，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)平穩(wěn)基調(diào)，土地市場(chǎng)與新房供需雙向活躍,。一季度全市共成交10宗涉宅用地,，其中9宗溢價(jià)，5宗溢價(jià)率超30%,，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈,，房企拿地積極性顯著提升。

在盧文曦看來(lái),，今年以來(lái),，多地出現(xiàn)土地高溢價(jià)成交現(xiàn)象，部分地塊更是刷新區(qū)域樓板價(jià)紀(jì)錄,。隨著優(yōu)質(zhì)地塊的出讓,，不僅提升了市場(chǎng)預(yù)期，也增強(qiáng)了區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)二手房業(yè)主的信心,。以核心區(qū)域?yàn)槔?，?yōu)質(zhì)地塊周邊的次新房房東議價(jià)空間收窄，為房源去化創(chuàng)造了有利條件,。

與此同時(shí),，“兩舊一村”改造政策在去庫(kù)存、激發(fā)市場(chǎng)需求方面也發(fā)揮了重要作用,。在2025上?！懊裆L談”中，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委主任,、上海市房屋管理局局長(zhǎng)王楨表示,，今年上海將加快“兩舊一村”改造，計(jì)劃完成剩余12萬(wàn)平方米零星舊改任務(wù),，涉及4354戶居民,，還將完成31萬(wàn)平方米舊住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并啟動(dòng)25個(gè)城中村改造項(xiàng)目,。今年一季度已認(rèn)定6個(gè)項(xiàng)目,。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，大量因改造產(chǎn)生的剛性和改善性購(gòu)房需求涌入市場(chǎng),，也將成為樓市止跌回穩(wěn)的有力支撐,。從市場(chǎng)趨勢(shì)而言，3月市場(chǎng)的成交量足夠多,，給4月留出足夠空間,，即便成交量有回落，也會(huì)穩(wěn)定在活躍區(qū)間運(yùn)行,。