今年以來,，上海樓市延續(xù)去年下半年的回暖態(tài)勢，走出一波“小陽春”行情,。二手房交易活躍度持續(xù)攀升,，月成交套數(shù)連續(xù)6個月超過1.5萬套的榮枯線,，其中3月份達到2.7萬套，創(chuàng)2021年以來同期新高,。機構監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，3月上海新建商品住宅成交面積環(huán)比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份,。

房地產(chǎn)投資開發(fā)數(shù)據(jù)也印證了市場的復蘇,。上海市統(tǒng)計局公布的一季度數(shù)據(jù)顯示，上海房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長5.1%,；商品房施工面積同比增長7.3%,，其中住宅施工面積同比增長9.5%；住宅銷售面積為329.78萬平方米,，同比增長2.2%,。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為，自去年10月以來,，房地產(chǎn)市場政策效應持續(xù)釋放,，上海樓市交易的活躍度穩(wěn)步提升。今年一季度,，無論是土地、新房還是二手房市場數(shù)據(jù)都比較亮眼,，形成協(xié)同共振的良性循環(huán)態(tài)勢,。

據(jù)上海中原地產(chǎn)監(jiān)測的數(shù)據(jù)，今年3月,，上海二手住宅累計成交2.69萬套,，環(huán)比增加75%，同比增加45.36%,。這一成交量超過2024年12月的高點,，并且也是2022年以來成交量最高的3月。整個3月成交都處于“高速奔跑”狀態(tài),，每周的成交套數(shù)都在5600套以上,，并且是逐周向上走勢。一些先行指標如帶看,、新增客戶等也都和去年12月的水平相當,。根據(jù)太平洋房屋提供的數(shù)據(jù)，今年1-3月，上海全市的掛牌量有所上升,，帶看量也持續(xù)提升,，特別是浦東以及閔行，市場活躍度進一步提升,。

截至今年3月末,，上海二手房的月成交套數(shù)已經(jīng)連續(xù)6個月超過了枯榮線。4月以來,，上海二手房市場依舊維持熱度,。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至4月22日,，上海4月份二手房（含商業(yè)）網(wǎng)簽量已有16805套,，近兩周的周末單日平均網(wǎng)簽量為1187套，其中單日最高網(wǎng)簽量為1261套,。二手房價格也出現(xiàn)止跌回升跡象,。上海中原地產(chǎn)二手住宅價格指數(shù)顯示，3月指數(shù)環(huán)比上漲0.75%,。從今年前三個月的指數(shù)變化來看,，呈現(xiàn)1月、3月環(huán)比上漲,，2月環(huán)比下跌走勢,，趨勢上波動、筑底的信號明顯,。

新房市場在“金三”傳統(tǒng)旺季加持下也加速回暖,，多個項目開盤即售罄。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，3月上海新建商品住宅成交面積68.3萬平方米,，環(huán)比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份,。據(jù)上海中原的監(jiān)測數(shù)據(jù),，3月入市的29個項目中，6個為單價“10萬+”樓盤,，6個為單價8萬元/平方米-10萬元/平方米的高端改善項目,。從市場投放可以看出，偏中高端改善項目依舊是市場重點關注產(chǎn)品,，并且有不錯的去化結果,。此外，部分郊區(qū)的首次改善項目也是市場交易重要構成部分,，包括位于寶山的四季隱秀,、浦東的金海汀雲(yún)臺等均保持不錯的去化節(jié)奏,。數(shù)據(jù)顯示，29個樓盤中近半數(shù)認購率超過100%,，有7個“日光”項目,。其中3個單價“10萬+”項目均在開盤當天售罄。

從4月以來的表現(xiàn)看,，不少項目延續(xù)認購熱度,，多盤觸發(fā)高積分有望推動“日光盤”加速擴容。例如,，4月21日,，位于上海浦東新區(qū)內中環(huán)的浦發(fā)?蓮園開盤即售罄，該項目首批112套房源引來357組客戶爭搶,，入圍分為58.1分,。位于浦東新區(qū)楊思區(qū)域的翡雲(yún)悅府則成功刷新今年上海新盤最高認購數(shù)，該項目228套房源吸引近千組客戶,，入圍積分近64分,，為今年以來最高入圍積分；位于閔行梅隴的保利海上印,，認購首日認購超190組,，認購率190%，直接觸發(fā)積分規(guī)則,。

業(yè)內認為,，隨著二手房市場交易活躍，市場交易鏈條順暢,，不少業(yè)主順勢置換新房,，推動市場持續(xù)升溫。新房市場中,，部分熱門項目觸發(fā)積分,，更有不少樓盤開盤即售罄。盡管并非所有項目都觸發(fā)積分,，但市場整體熱度提升顯著。

土地市場的熱度上漲,，也是房地產(chǎn)市場整體回暖的一環(huán),。在今年3月28日的上海第三批次土地拍賣現(xiàn)場，位于靜安區(qū)大寧板塊的一宗住宅用地吸引9位競買人參與競拍,，經(jīng)過67輪競價,，大華以24.86億元的總價競得，溢價率32.31%,，成交樓板價為92659元/平方米,，刷新大寧板塊宅地單價紀錄；另一宗位于浦東北蔡的地塊則被綠城以總價29.16億元競得，地塊成交樓板價為71412元/平方米,，溢價率40%,，創(chuàng)下該區(qū)域的地價紀錄。中指研究院上海企業(yè)常務副總經(jīng)理程宇指出,，今年1-3月,，上海房地產(chǎn)市場延續(xù)平穩(wěn)基調，土地市場與新房供需雙向活躍,。一季度全市共成交10宗涉宅用地,，其中9宗溢價，5宗溢價率超30%,，核心區(qū)域優(yōu)質地塊競爭激烈,，房企拿地積極性顯著提升。

在盧文曦看來,，今年以來,，多地出現(xiàn)土地高溢價成交現(xiàn)象，部分地塊更是刷新區(qū)域樓板價紀錄,。隨著優(yōu)質地塊的出讓,，不僅提升了市場預期，也增強了區(qū)域內優(yōu)質二手房業(yè)主的信心,。以核心區(qū)域為例,，優(yōu)質地塊周邊的次新房房東議價空間收窄，為房源去化創(chuàng)造了有利條件,。

與此同時,，“兩舊一村”改造政策在去庫存、激發(fā)市場需求方面也發(fā)揮了重要作用,。在2025上?！懊裆L談”中，上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委主任,、上海市房屋管理局局長王楨表示,，今年上海將加快“兩舊一村”改造，計劃完成剩余12萬平方米零星舊改任務,，涉及4354戶居民,，還將完成31萬平方米舊住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造,，并啟動25個城中村改造項目,。今年一季度已認定6個項目。

業(yè)內認為,，大量因改造產(chǎn)生的剛性和改善性購房需求涌入市場,，也將成為樓市止跌回穩(wěn)的有力支撐,。從市場趨勢而言，3月市場的成交量足夠多,，給4月留出足夠空間,，即便成交量有回落，也會穩(wěn)定在活躍區(qū)間運行,。