上海樓市的“冰與火” 內(nèi)環(huán)紅盤熱銷遠郊遇冷

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2025-05-16 09:28:17 每日經(jīng)濟新聞

近日,，在上海陸家嘴濱江一處江景房樓盤，客戶經(jīng)理申楠忙著準備購房合同,，并表示這批開盤去化很快,，合同簽完就要開始準備下一批房源的加推工作了。

5月,，上海多個內(nèi)環(huán)紅盤集中入市,。公開信息顯示,，5月10日,，陸家嘴太古源·源邸開盤,，當日只剩兩套；緊接著,，均價19.5萬元/平方米,、被稱為“全國單價地王”的綠城潮鳴東方開盤即宣告售罄,；5月12日，上海壹號院結(jié)束認購,，4天半的認籌率超過267%,，是今年黃浦區(qū)首個觸發(fā)積分制的項目。

據(jù)統(tǒng)計,，兩天時間里,，上海市場成交了175套內(nèi)環(huán)高端住宅，單套總價超過5700萬元,。其中,，價格最高的一套731平方米頂樓復式，成交價格達到1.8億元,。若上海壹號院此次開盤順利，以上三個項目將售出239套高端住宅,，銷售總金額超過140億元,。

然而，上海遠郊區(qū)域的樓市行情則仍處于“冰點”,。高端住宅銷售火熱的同時,，浦東、青浦和松江等區(qū)域仍有新盤因認購人數(shù)少或出現(xiàn)零認購,，宣布取消搖號開盤活動,。

陸家嘴太古源·源邸由陸家嘴集團和太古地產(chǎn)聯(lián)合操盤，位于浦東新區(qū)陸家嘴濱江板塊,，推售了兩幢一線江景高端住宅,，共計57套，主要戶型面積包括285平方米,、381平方米,，銷售均價為17.18萬元/平方米。該項目在“五一”假期前夕進行認購,，認購率突破220%,。開盤當天，上百名購房者排隊進入會場,，最終成交55套,。

開盤結(jié)束后，太古地產(chǎn)住宅業(yè)務董事杜偉業(yè)表示,，這一成績有力印證了市場對該綜合發(fā)展項目的青睞,，“盡管全球經(jīng)濟面臨不確定性，上海高端住宅市場依然展現(xiàn)出強勁韌性”,。

5月11日,，位于徐匯濱江板塊的綠城潮鳴東方項目開盤,，一次性推出120套千萬元級大平層房源，銷售均價高達19.5萬元/平方米,。該項目共收到191組有效認購,，認購率約160%，觸發(fā)5年限售規(guī)則,，未觸發(fā)積分制,。據(jù)綠城中國方面的消息，項目開盤當天全部售罄,，銷售總金額69.88億元,。

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