上海樓市的“冰與火” 內(nèi)環(huán)紅盤(pán)熱銷遠(yuǎn)郊遇冷

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2025-05-16 09:28:17 每日經(jīng)濟(jì)新聞

近日,，在上海陸家嘴濱江一處江景房樓盤(pán),，客戶經(jīng)理申楠忙著準(zhǔn)備購(gòu)房合同,，并表示這批開(kāi)盤(pán)去化很快，合同簽完就要開(kāi)始準(zhǔn)備下一批房源的加推工作了,。

上海樓市的“冰與火”

5月,，上海多個(gè)內(nèi)環(huán)紅盤(pán)集中入市,。公開(kāi)信息顯示,，5月10日，陸家嘴太古源·源邸開(kāi)盤(pán),，當(dāng)日只剩兩套,；緊接著，均價(jià)19.5萬(wàn)元/平方米,、被稱為“全國(guó)單價(jià)地王”的綠城潮鳴東方開(kāi)盤(pán)即宣告售罄,；5月12日，上海壹號(hào)院結(jié)束認(rèn)購(gòu),，4天半的認(rèn)籌率超過(guò)267%,，是今年黃浦區(qū)首個(gè)觸發(fā)積分制的項(xiàng)目。

據(jù)統(tǒng)計(jì),，兩天時(shí)間里,，上海市場(chǎng)成交了175套內(nèi)環(huán)高端住宅，單套總價(jià)超過(guò)5700萬(wàn)元,。其中,，價(jià)格最高的一套731平方米頂樓復(fù)式，成交價(jià)格達(dá)到1.8億元,。若上海壹號(hào)院此次開(kāi)盤(pán)順利，以上三個(gè)項(xiàng)目將售出239套高端住宅,，銷售總金額超過(guò)140億元,。

然而，上海遠(yuǎn)郊區(qū)域的樓市行情則仍處于“冰點(diǎn)”,。高端住宅銷售火熱的同時(shí),，浦東、青浦和松江等區(qū)域仍有新盤(pán)因認(rèn)購(gòu)人數(shù)少或出現(xiàn)零認(rèn)購(gòu),，宣布取消搖號(hào)開(kāi)盤(pán)活動(dòng),。

陸家嘴太古源·源邸由陸家嘴集團(tuán)和太古地產(chǎn)聯(lián)合操盤(pán)，位于浦東新區(qū)陸家嘴濱江板塊，推售了兩幢一線江景高端住宅,，共計(jì)57套,，主要戶型面積包括285平方米、381平方米,，銷售均價(jià)為17.18萬(wàn)元/平方米,。該項(xiàng)目在“五一”假期前夕進(jìn)行認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率突破220%,。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天,，上百名購(gòu)房者排隊(duì)進(jìn)入會(huì)場(chǎng)，最終成交55套,。

開(kāi)盤(pán)結(jié)束后,，太古地產(chǎn)住宅業(yè)務(wù)董事杜偉業(yè)表示，這一成績(jī)有力印證了市場(chǎng)對(duì)該綜合發(fā)展項(xiàng)目的青睞,，“盡管全球經(jīng)濟(jì)面臨不確定性,，上海高端住宅市場(chǎng)依然展現(xiàn)出強(qiáng)勁韌性”。

5月11日,，位于徐匯濱江板塊的綠城潮鳴東方項(xiàng)目開(kāi)盤(pán),，一次性推出120套千萬(wàn)元級(jí)大平層房源，銷售均價(jià)高達(dá)19.5萬(wàn)元/平方米,。該項(xiàng)目共收到191組有效認(rèn)購(gòu),，認(rèn)購(gòu)率約160%，觸發(fā)5年限售規(guī)則,，未觸發(fā)積分制,。據(jù)綠城中國(guó)方面的消息，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天全部售罄,，銷售總金額69.88億元,。

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