近日,，在上海陸家嘴濱江一處江景房樓盤,，客戶經(jīng)理申楠忙著準備購房合同，并表示這批開盤去化很快，合同簽完就要開始準備下一批房源的加推工作了,。

5月,，上海多個內環(huán)紅盤集中入市,。公開信息顯示,，5月10日，陸家嘴太古源·源邸開盤,，當日只剩兩套,；緊接著，均價19.5萬元/平方米,、被稱為“全國單價地王”的綠城潮鳴東方開盤即宣告售罄,；5月12日，上海壹號院結束認購,，4天半的認籌率超過267%,，是今年黃浦區(qū)首個觸發(fā)積分制的項目。

據(jù)統(tǒng)計,，兩天時間里,，上海市場成交了175套內環(huán)高端住宅，單套總價超過5700萬元,。其中,，價格最高的一套731平方米頂樓復式，成交價格達到1.8億元,。若上海壹號院此次開盤順利,，以上三個項目將售出239套高端住宅，銷售總金額超過140億元,。

然而,，上海遠郊區(qū)域的樓市行情則仍處于“冰點”,。高端住宅銷售火熱的同時,，浦東、青浦和松江等區(qū)域仍有新盤因認購人數(shù)少或出現(xiàn)零認購,，宣布取消搖號開盤活動,。

陸家嘴太古源·源邸由陸家嘴集團和太古地產(chǎn)聯(lián)合操盤，位于浦東新區(qū)陸家嘴濱江板塊,，推售了兩幢一線江景高端住宅,，共計57套，主要戶型面積包括285平方米,、381平方米,，銷售均價為17.18萬元/平方米,。該項目在“五一”假期前夕進行認購，認購率突破220%,。開盤當天,，上百名購房者排隊進入會場，最終成交55套,。

開盤結束后,，太古地產(chǎn)住宅業(yè)務董事杜偉業(yè)表示，這一成績有力印證了市場對該綜合發(fā)展項目的青睞,，“盡管全球經(jīng)濟面臨不確定性,，上海高端住宅市場依然展現(xiàn)出強勁韌性”。

5月11日,，位于徐匯濱江板塊的綠城潮鳴東方項目開盤,，一次性推出120套千萬元級大平層房源，銷售均價高達19.5萬元/平方米,。該項目共收到191組有效認購,，認購率約160%，觸發(fā)5年限售規(guī)則,，未觸發(fā)積分制,。據(jù)綠城中國方面的消息，項目開盤當天全部售罄,，銷售總金額69.88億元,。

一位高端住宅開發(fā)商人士透露，在這批次購買人群中,，實業(yè)企業(yè)家較多,，說明手握資金的高凈值人群陸續(xù)開始對真正核心地段的好房子“下手”。當限高,、下沉式庭院,、風雨連廊等住宅設計限制放松之后，他們能夠接受小部分價格上浮的情況,。

5月8日至12日,，上海壹號院項目也在售樓處進行了第三批次認購活動，推售64套300~1010平方米的大平層房源,，均價約18.5萬元/平方米,，累計收獲了171組意向客戶，認購率267%,，觸發(fā)積分制,。

除了內環(huán)高端住宅區(qū)域，近期,，上海個別板塊也不乏有紅盤出現(xiàn),。日前,，陸家嘴集團在浦東新區(qū)前灘板塊開發(fā)的前灘公館項目，推出230套低密度洋房,，戶型面積約87~188平方米,，均價12.47萬元/平方米。截至5月14日認購期結束,，累計收獲520余組認購客戶,，認購率約227%。

安徽高速地產(chǎn)在閔行區(qū)梅隴板塊開發(fā)的安高申隴院,，在“五一”假期結束后的首個周末開盤,，推出224套住宅，均價7.42萬元/平方米,，共295組購房者搖號,，認購率132%，開盤當日銷售16.8億元,。

數(shù)據(jù)顯示,，4月28日至5月11日，上海整體住宅市場累計成交約459687平方米,，環(huán)比上升9%,；成交均價84065元/平方米，環(huán)比上升33%,。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出,，今年“五一”假期，上海樓市成交表現(xiàn)優(yōu)于去年同期,，市場交易情緒持續(xù)良好,。中高端改善類產(chǎn)品取得不錯的銷售數(shù)據(jù)，一些區(qū)域內的稀缺新盤受到市場關注,，尤其是網(wǎng)紅產(chǎn)品良好的去化效果,，加大了市場購買意愿。存量市場保持良好的交易節(jié)奏,、置換鏈條順暢,，促使高端改善客群加快入市。

而相較于高端住宅市場的“火爆”,，遠郊區(qū)域個別剛需盤的銷售行情并不樂觀,。璟瀾灣項目營銷中心在售新房主要為洋房和疊墅,，共107套,，戶型面積為55~122平方米，均價約3.8萬元/平方米,，分為毛坯和精裝交付,。盡管項目已基本建成封頂,，但由于位置較為偏遠，周邊配套設施不成熟,，市場關注度不高,。在記者停留的1個多小時里，未有人前往看房,。

據(jù)璟瀾灣微信公眾號,，因該項目登記認購期間無認購人登記，公司將不再采取以隨機搖號排序方式確定選購房屋順序的方式開盤銷售,。同樣的情形還發(fā)生在浦東新區(qū)外高橋板塊,。陽明花園微信公眾號公告，因登記認購期間無認購客戶,，該項目不采取以公證搖號排序方式確定選房順序的開盤銷售方式,，開盤時間提前至5月8日。

上海城投控股和上實集團在青浦區(qū)淀山湖板塊開發(fā)的璟云里項目也公告取消公證搖號開盤,。一位開發(fā)商人士坦言,，市場不好，基本處于封盤狀態(tài),，沒有過多向市場推廣,，幾個月過去，樣板房還沒有做好對外展示,。還有樓盤營銷負責人表示，遠郊項目需要啟動中介渠道分銷才能快速去化,，但對于類似自己的小公司小項目,，寧愿節(jié)省營銷成本,，一切以穩(wěn)妥為主。