上海樓市的“冰與火” 內(nèi)環(huán)紅盤熱銷遠郊遇冷(2)

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2025-05-16 09:28:17 每日經(jīng)濟新聞

一位高端住宅開發(fā)商人士透露,，在這批次購買人群中，實業(yè)企業(yè)家較多,，說明手握資金的高凈值人群陸續(xù)開始對真正核心地段的好房子“下手”,。當限高、下沉式庭院,、風雨連廊等住宅設(shè)計限制放松之后,，他們能夠接受小部分價格上浮的情況。

5月8日至12日,，上海壹號院項目也在售樓處進行了第三批次認購活動,，推售64套300~1010平方米的大平層房源，均價約18.5萬元/平方米,，累計收獲了171組意向客戶,，認購率267%，觸發(fā)積分制,。

除了內(nèi)環(huán)高端住宅區(qū)域,，近期，上海個別板塊也不乏有紅盤出現(xiàn),。日前,，陸家嘴集團在浦東新區(qū)前灘板塊開發(fā)的前灘公館項目，推出230套低密度洋房,，戶型面積約87~188平方米,，均價12.47萬元/平方米。截至5月14日認購期結(jié)束,，累計收獲520余組認購客戶,，認購率約227%。

安徽高速地產(chǎn)在閔行區(qū)梅隴板塊開發(fā)的安高申隴院,，在“五一”假期結(jié)束后的首個周末開盤,，推出224套住宅，均價7.42萬元/平方米,，共295組購房者搖號,，認購率132%，開盤當日銷售16.8億元,。

數(shù)據(jù)顯示,，4月28日至5月11日,，上海整體住宅市場累計成交約459687平方米，環(huán)比上升9%,；成交均價84065元/平方米,，環(huán)比上升33%。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出,，今年“五一”假期,，上海樓市成交表現(xiàn)優(yōu)于去年同期，市場交易情緒持續(xù)良好,。中高端改善類產(chǎn)品取得不錯的銷售數(shù)據(jù),，一些區(qū)域內(nèi)的稀缺新盤受到市場關(guān)注，尤其是網(wǎng)紅產(chǎn)品良好的去化效果,，加大了市場購買意愿,。存量市場保持良好的交易節(jié)奏、置換鏈條順暢,，促使高端改善客群加快入市,。

而相較于高端住宅市場的“火爆”，遠郊區(qū)域個別剛需盤的銷售行情并不樂觀,。璟瀾灣項目營銷中心在售新房主要為洋房和疊墅,，共107套，戶型面積為55~122平方米,，均價約3.8萬元/平方米,，分為毛坯和精裝交付。盡管項目已基本建成封頂,，但由于位置較為偏遠,，周邊配套設(shè)施不成熟，市場關(guān)注度不高,。在記者停留的1個多小時里,，未有人前往看房。

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