房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、涉及面廣,，事關(guān)人民群眾切身利益,。今年以來(lái)，各地積極調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,，從降低購(gòu)房門檻到減少換購(gòu)住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān),，從出臺(tái)“好房子”規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)到收購(gòu)存量商品房，多措并舉提升政策的精準(zhǔn)性和有效性,，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出新變化，供需關(guān)系趨于合理,。近期多地調(diào)研顯示,，新房市場(chǎng)交易活躍，二手房成交顯著放量,，在傳統(tǒng)樓市旺季“金三銀四”期間,，北上廣深一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回穩(wěn)。例如,，深圳龍華區(qū)恒壹·紅山華府項(xiàng)目開(kāi)盤90分鐘即告售罄,。購(gòu)房者周女士表示，得益于深圳二套房首付比例下調(diào)和房貸利率下降等政策利好,，她以較低成本購(gòu)置了第二套住房,，認(rèn)為現(xiàn)在買房時(shí)機(jī)不錯(cuò)。

在北京鏈家大紅門簽約服務(wù)中心,，3月份以來(lái)周末日均成交約35單,。經(jīng)紀(jì)人透露，目前門店主要成交的是200萬(wàn)元左右的剛需房,，成交節(jié)奏加快,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度一線城市新建商品房銷售面積增長(zhǎng)0.6%,。深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，1月1日至4月16日，深圳新建商品住宅網(wǎng)簽銷售套數(shù)同比增長(zhǎng)75.1%,，二手住宅網(wǎng)簽成交套數(shù)同比增長(zhǎng)55.0%,。北京新房網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比漲125.6%,，二手房網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比漲61.4%。上海,、廣州二手房交易也出現(xiàn)上行,，截至4月21日，上海二手房網(wǎng)簽量超過(guò)1.6萬(wàn)套,。

部分二線城市的市場(chǎng)也持續(xù)回暖,。在成都、南京,、杭州等地,，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)展現(xiàn)出穩(wěn)定的市場(chǎng)需求，許多有實(shí)際居住需求的人群在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間觀望后積極入市,，樓市成交活躍度提升,，新房和二手房市場(chǎng)的成交周期明顯縮短。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,，各地積極優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策,，如提高公積金貸款最高額度，降低首付比例,，推出特色金融產(chǎn)品,，加大購(gòu)房補(bǔ)貼和住房“以舊換新”等政策支持力度，激發(fā)了剛性和改善性住房需求,。

房?jī)r(jià)是市場(chǎng)信心修復(fù)的重要信號(hào),。3月份，70個(gè)大中城市中,，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有24個(gè),，比上月增加6個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市有10個(gè),，比上月增加7個(gè),。一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市銷售價(jià)格環(huán)比總體降幅收窄,。作為觀察樓市走勢(shì)的先行指標(biāo),，部分城市土地市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。3月份,，成都半個(gè)月內(nèi)連續(xù)兩次刷新住宅用地樓面價(jià)天花板,；一季度，京滬杭等地頻現(xiàn)土地成交總價(jià)超50億元,、溢價(jià)率超100%的現(xiàn)象,。全國(guó)月度土地溢價(jià)率時(shí)隔44個(gè)月重回10%以上。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調(diào)整階段，不同城市及城市內(nèi)部板塊之間分化明顯,，重點(diǎn)城市及核心區(qū)域持續(xù)回暖,，但三四線城市及遠(yuǎn)郊和外圍去化速度相對(duì)較慢。浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬認(rèn)為,，房地產(chǎn)一攬子政策“組合拳”的著力點(diǎn)在于不斷改善房地產(chǎn)發(fā)展不平衡,、不均衡、不充分的問(wèn)題,。通過(guò)市場(chǎng)化收購(gòu)方式將存量房改造為人才公寓,，鄭州已累計(jì)投運(yùn)37個(gè)人才公寓項(xiàng)目，提供5.6萬(wàn)套（間）住房,，服務(wù)超過(guò)6萬(wàn)名青年人才,。盤活存量房產(chǎn)資源，同時(shí)解決新市民和青年人的住房困難,，已有10多個(gè)城市落地收購(gòu)商品房項(xiàng)目。

在土地端,，供需調(diào)節(jié)向“縮量提質(zhì)”方向發(fā)展,。大部分城市主動(dòng)調(diào)整供給結(jié)構(gòu)，壓縮供地規(guī)模,，聚焦優(yōu)質(zhì)地塊,。以杭州為例，今年已出讓的40宗商品住宅土地中,，90%的單宗土地規(guī)劃建筑面積沒(méi)有超過(guò)9萬(wàn)平方米,，更適合開(kāi)發(fā)高品質(zhì)住宅?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示,，2025年一季度，全國(guó)預(yù)供地總建筑面積同比下降47%,，用地面積減少38%,。城中村和危舊房改造也是重塑供需均衡的重要一環(huán)。我國(guó)繼續(xù)加力實(shí)施城中村和危舊房改造,，推進(jìn)貨幣化安置,，計(jì)劃在新增100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大改造規(guī)模。

未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展空間巨大,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)表示,，中國(guó)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)總體上還處在升級(jí)過(guò)程中，城鎮(zhèn)化并沒(méi)有完成,，居民對(duì)綠色,、寬敞、舒適的“好房子”市場(chǎng)需求較大,。城市化與房地產(chǎn)發(fā)展需要形成良性互動(dòng),，伴隨人口不斷聚集和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí),，房地產(chǎn)迎來(lái)巨大發(fā)展空間和機(jī)會(huì)。構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，需要根據(jù)城市發(fā)展的新階段和新特點(diǎn),，建立“人、房,、地,、錢”要素聯(lián)動(dòng)的新機(jī)制，防止市場(chǎng)大起大落,。滿足人們對(duì)美好居住生活的向往,，是未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的應(yīng)有之義。隨著新版《住宅項(xiàng)目規(guī)范》于今年5月1日起施行和各地配套政策落地,，住房品質(zhì)提升進(jìn)入快車道,。項(xiàng)目規(guī)范對(duì)層高、電梯配置,、隔音性能等作出更高要求,，為“好房子”建設(shè)提供了標(biāo)準(zhǔn)支撐。在增量建設(shè)上,，要通過(guò)好設(shè)計(jì),、好材料、好建造和好服務(wù),，提供高品質(zhì)住房,；在存量?jī)?yōu)化上，要通過(guò)城市更新,、舊城改造,，完善住宅功能和配套，實(shí)現(xiàn)全面提升,。