官方明確“二套轉(zhuǎn)首套”可抵扣個稅符合條件即可享受

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2025-04-27 23:54:54 頭條

近日,，國家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺明確了“二套轉(zhuǎn)首套”滿足相關(guān)條件可以享受住房貸款利息個稅專項附加扣除,。近年來，中國優(yōu)化了個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，實行“認(rèn)房不認(rèn)貸”,。部分購房者因此受益，將二套房貸利率變更為首套房貸利率,。這一變化使得這部分購房者是否可以享受住房貸款利息個人所得稅專項附加扣除政策受到關(guān)注,，因為若能享受這一扣除，可最高連續(xù)20年每年享受1.2萬元稅前扣除額。

官方明確“二套轉(zhuǎn)首套”可抵扣個稅

對于之前住房貸款不是首套房貸利率但已辦理“二套轉(zhuǎn)首套”手續(xù)并享受首套住房貸款利率的納稅人,，如果以前未享受過住房貸款利息專項附加扣除,，則可以從按照首套住房貸款利率開始還款的當(dāng)月起享受該扣除。

對于商業(yè)銀行貸款和公積金貸款的“組合貸”,，如果商業(yè)貸款部分已辦理了“二套轉(zhuǎn)首套”手續(xù),，可以通過手機(jī)個人所得稅APP在“專項附加扣除”-“住房貸款利息專項附加扣除”模塊填報相關(guān)信息后享受扣除。既可以選擇將信息推送給任職受雇單位在平時扣繳時享受,，也可以在次年辦理匯算清繳時享受,。

對于之前住房貸款是首套房貸利率且已享受住房貸款利息專項附加扣除的納稅人，在進(jìn)行存量住房貸款置換后,，由于置換前后住房仍為同一套,，可以繼續(xù)享受住房貸款利息專項附加扣除。若貸款合同編號發(fā)生變化,，應(yīng)及時在個人所得稅APP中變更相關(guān)信息,。

“二套轉(zhuǎn)首套”的納稅人享受住房貸款利息專項附加扣除時，需要通過手機(jī)個人所得稅APP提供住房貸款合同,、貸款還款支出憑證等資料,。稅務(wù)機(jī)關(guān)會核實填寫的信息內(nèi)容是否完整或納稅申報是否存在疑點。

對于2021年購房時使用商業(yè)貸款且符合首套房貸利率等條件并享受了住房貸款利息專項附加扣除的納稅人,，在2024年辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)后,，新發(fā)放的住房公積金貸款仍是首套房貸利率，可以繼續(xù)享受住房貸款利息專項附加扣除,。同樣,，可以通過個人所得稅APP填報相關(guān)信息后享受扣除。

對于年度中間結(jié)婚且婚前各自貸款買房均為首套住房貸款的夫妻,，婚后可以選擇各自按照扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%享受住房貸款利息專項附加扣除,，也可以由其中一方按照扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%享受，另一方不再享受,?；榍霸路莅l(fā)生的住房貸款利息支出可以各自按照扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除。具體操作步驟包括在“家庭成員”中填報配偶信息及婚姻登記時間,，并在“專項附加扣除”-“住房貸款利息專項附加扣除”中選擇相應(yīng)的扣除比例,。

(責(zé)任編輯：張佳鑫 0764)

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