杭州中產(chǎn)瘋搶千萬級樓盤 “社保大戰(zhàn)”再現(xiàn)樓市(2)

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2025-04-28 08:22:58 時(shí)代財(cái)經(jīng)

去年10月9日,，杭州市宣布全面取消新出讓住宅用地設(shè)置新建商品房限價(jià)的要求，但已出讓用地則按原有合同約定執(zhí)行,。疊加此前杭州土拍恢復(fù)“價(jià)高者得”及其他購房利好政策的影響,，從去年第四季度開始,，杭州核心區(qū)域土拍市場逐漸火熱,。進(jìn)入2023年，房企在優(yōu)質(zhì)地塊上的爭奪戰(zhàn)愈演愈烈,，樓面價(jià)紀(jì)錄不斷被刷新,。例如，3月28日建發(fā)以34.35億元競得西湖區(qū)蔣村地塊,，樓面價(jià)創(chuàng)下單價(jià)歷史新高,。

地價(jià)上漲帶動(dòng)房價(jià)上漲的預(yù)期，促使買家加速入市,。今年截至目前,，杭州樓市已經(jīng)出現(xiàn)了五次“拼社保”現(xiàn)象,，其中包括潮語映月軒兩次,、綠城玉瀾月華一次、英冠綠城晴瀾軒一次以及杭鐵萬科云耀之城一次,。這些樓盤均為限價(jià)盤,。其中,，蕭山主城區(qū)的高端改善項(xiàng)目英冠綠城晴瀾軒即將清盤,，在4月11日推出最后28套聯(lián)排別墅，備案總價(jià)介于1500至2000萬元,，吸引了超過500戶家庭預(yù)登記,，最終普通家庭社保月數(shù)達(dá)到了頂格要求230個(gè)月。

此外,，不限價(jià)樓盤也受到追捧,。4月23日，位于主城區(qū)濱江的不限價(jià)樓盤詠湖云廬公布第五次開盤結(jié)果,，239戶家庭爭搶64套疊墅,，整體中簽率僅為26.78%。此次開盤的房源均價(jià)7萬元/平方米,，相比3月推出的疊墅均價(jià)上漲了2335元/平方米,，最高一套總價(jià)超過2400萬元,。

根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，自去年第四季度以來,，杭州開盤樓盤的月度中簽率明顯走低,，多個(gè)月份整體維持在40%以下。3月10日至4月6日期間,，杭州共開盤47次,，需要搖號的有18次，搖號率38%,，環(huán)比擴(kuò)大6個(gè)百分點(diǎn),；參與登記的家庭共計(jì)1.22萬組，平均中簽率34.7%,，環(huán)比下降超過11個(gè)百分點(diǎn),。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，大家對樓市止跌企穩(wěn)的預(yù)期越來越明確,，整個(gè)市場的趨勢也很明確,。一線城市已經(jīng)止跌，二線城市也開始止跌回穩(wěn),。4月16日,，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年3月,，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由2月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.2%。二線城市整體新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平,，二手住宅環(huán)比下降0.2%,，降幅比2月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。杭州方面,，3月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲0.5％,，二手住宅環(huán)比漲1％，漲幅位列全國第一,。

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