杭州樓市核心區(qū)地價(jià)繼續(xù)狂奔房企激戰(zhàn)核心地塊(2)

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2025-04-29 12:15:34 新浪

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生認(rèn)為，杭州此輪土拍呈現(xiàn)明顯的分化格局,，核心地塊與外圍地塊溢價(jià)率差異顯著,，說(shuō)明房企拿地依舊謹(jǐn)慎，聚焦低風(fēng)險(xiǎn),、流速高的項(xiàng)目,。

杭州4月土拍累計(jì)成交金額約306億元，創(chuàng)今年以來(lái)的月度新高,。截至4月28日,，杭州宅地出讓總金額已達(dá)1082億元，接近2024年全年宅地出讓金1169億元,。今年前4個(gè)月土地出讓金已達(dá)2024年全年的92.48%,。

杭州今年樓面價(jià)紀(jì)錄三次被刷新，從1月份的6.48萬(wàn)元/平方米飆升至當(dāng)前的8.8萬(wàn)元/平方米,。市場(chǎng)人士認(rèn)為,，杭州市土地市場(chǎng)的高熱度與新房限價(jià)取消帶來(lái)的可觀利潤(rùn)空間及房企爭(zhēng)搶核心地塊等因素密切相關(guān)。

一季度,，杭州十區(qū)新房成交總金額為464.28億元,，同比漲幅10.4%；二手房成交23239套,，同比增長(zhǎng)44.5%,。在地價(jià)大幅提升下,，杭州的新房?jī)r(jià)格體系正在加速重構(gòu),。預(yù)計(jì)蔣村低密房?jī)r(jià)或突破14萬(wàn)元/平方米，濱江區(qū)政府,、望江房?jī)r(jià)或超12萬(wàn)元/平方米,，大關(guān)房?jī)r(jià)或超9萬(wàn)元/平方米。

從新開盤數(shù)據(jù)來(lái)看,，3月份杭州市區(qū)共計(jì)開盤53次,，新推房源近5000套，參與登記客戶高達(dá)13242組,，平均中簽率37%,。部分項(xiàng)目如疊映攬?jiān)萝?、玉瀾月華等中簽率較低，表明樓市熱度逐步回升,。

杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍認(rèn)為,，核心板塊高質(zhì)量地塊是頭部房企低風(fēng)險(xiǎn)配置的首選。具備區(qū)位,、資源優(yōu)勢(shì)的優(yōu)質(zhì)地塊銷售去化安全度高,，對(duì)房企具有較大吸引力。高院生則認(rèn)為,，杭州具備一定的高端購(gòu)買力基礎(chǔ),，政策寬松疊加土拍火熱推動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期，樓市整體將進(jìn)入活躍周期,。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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