杭州11月新房成交7615套樓市熱度回升

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2024-12-01 19:43:00 錢江晚報(bào)

11月,，隨著樓市政策效應(yīng)持續(xù)釋放，杭州新房市場逐漸回暖,，成交活躍度顯著提升,。數(shù)據(jù)顯示，杭州市區(qū)（含富陽,、臨安）新房成交7615套,，與去年同期持平，創(chuàng)下近5個(gè)月新高,，環(huán)比增長26.5%,。這是今年下半年以來商品房成交量最大的月份，僅次于上半年全面放開限購后6月份的9460套,。

業(yè)內(nèi)人士分析稱,，當(dāng)前購房主要以自住家庭為主。之前猶豫觀望的購房者擔(dān)心漲價(jià),，加快了買房節(jié)奏,。蕭山人盧穎在限價(jià)取消后迅速投入買房計(jì)劃，最終購買了蕭山一續(xù)銷項(xiàng)目的尾盤房源,，從看房到下定僅用一個(gè)多星期,。住宅限價(jià)全面放開和低房貸利率等利好因素對杭州市場產(chǎn)生了不小的刺激作用。

過去一個(gè)月,，多個(gè)“鴿盤”漲價(jià)入市,，也引發(fā)了市場的關(guān)注。例如,，西湖區(qū)文教區(qū)的中冶·錦繡公館,，在拿地七年后突破板塊限價(jià)入市，首開33套房源,，含精裝均價(jià)79405元/㎡,，盡管價(jià)格較之前上漲不少，但仍有267組家庭登記,，中簽率12.36%,。上城區(qū)江河匯板塊的中?！ゅX江灣，在限價(jià)放開后加推最后76套房源,，含精裝修開盤均價(jià)達(dá)到90230元/㎡,，是目前杭州高層住宅新房備案均價(jià)的新高。有471組家庭報(bào)名登記,，綜合中簽率16.14%,。

改善項(xiàng)目搖號(hào)難度依然較高，一些剛需,、剛改板塊的限價(jià)盤搖號(hào)熱度也在回升,。未來科技城的建發(fā)·云湖之城，限價(jià)3.61萬元/㎡,，11月接連兩次開盤,，分別加推250套、284套,，兩次加推報(bào)名人數(shù)都超過1500組,，中簽率分別為15.8%和16.7%。丁橋板塊的中天海威·翠璟杭頌府,，11月首開104套房源,，開盤均價(jià)34037元/㎡，有523組家庭登記,，中簽率19.9%,。運(yùn)河新城的濱運(yùn)錦繡里，限價(jià)4萬元/㎡,，新政前該樓盤兩次開盤送車位,，新政后不僅收回優(yōu)惠，每次開盤的車位價(jià)格還逐步上調(diào),。11月中旬,，濱運(yùn)錦繡里第四次加推，車位從首個(gè)3萬元漲到6萬元,，但報(bào)名人數(shù)不減反增,，有房家庭還觸發(fā)了拼社保，最終260套房源有1871組家庭搖號(hào),，中簽率13.9%,。

從11月的搖號(hào)情況看，盡管流搖占比仍然不低,，新房市場冷熱分化的情況有所緩解,。10月份41次搖號(hào)中，流搖比例為80%,；11月38次新房搖號(hào),，流搖比例降至65%左右,。實(shí)際銷售情況比數(shù)據(jù)呈現(xiàn)的要好一些，一些流搖樓盤表示,，新政后取消了買房優(yōu)惠,，去化情況也不錯(cuò)。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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