新買房利率是史上最低嗎房貸利率繼續(xù)降(2)

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2025-05-07 22:14:50 金融界

今年以來，在穩(wěn)樓市基調(diào)下,，全國各地政策頻出,。數(shù)據(jù)顯示，2025年前4個月,，全國已經(jīng)超過200個城市發(fā)布了超過300次各種房貸政策,，此番降息降準有利于各地市場穩(wěn)定，亦利于降低房企融資成本,，降低融資難度,。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱,，2025年一季度我國CPI同比下滑0.1%，PPI同比降幅收窄但仍負增長,，GDP縮減指數(shù)連續(xù)八個季度為負（-0.77%）,。消費疲弱仍為物價回升的核心掣肘。物價持續(xù)下跌,，不僅借款人實際承接的利率較高,，導致貸款投資消費的積極性降低，客觀上需要降準降息,，釋放低成本資金,，帶動銀行降低貸款利率，提振微觀市場主體貸款的積極性,。中美關稅戰(zhàn)當前有一段政策“不確定期”,，即最終的關稅稅率有不確定性，對出口的影響還待重新評估,，人民幣匯率承壓壓力減少,，也創(chuàng)造出了降準降息的窗口期。

據(jù)中指研究院監(jiān)測,，今年4月,，核心城市土地市場保持一定熱度，北京,、杭州,、成都等城市繼續(xù)拍出高溢價地塊。重點城市新房銷售面積在較低基數(shù)下同比基本持平,，核心城市在優(yōu)質(zhì)供應帶動下,，銷售延續(xù)增長態(tài)勢；二手房成交量整體同比延續(xù)增長態(tài)勢,，但市場“以價換量”仍是主流,。第三方咨詢機構克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年4月,，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額2846.8億元,，前4個月實現(xiàn)銷售操盤金額10181.7億元，房地產(chǎn)市場整體延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢,。4月整體樓市增長動能顯著放緩,，新房供給持平上月，但成交環(huán)比回落,，成交規(guī)模與去年同期基本持平,；二手房成交環(huán)比跌幅不及新房，延續(xù)高位震蕩行情,。京滬深杭蓉等熱點城市一二手房成交環(huán)比皆降，需求迎來階段性瓶頸期。

李宇嘉表示,，盡管當前熱點城市高端改善的好房子項目銷售不錯,，但也僅僅是“點”上的亮點,，“面”上來看，成交量不錯的還是以剛需、剛改降價的項目為主。在廣州地區(qū),，近郊、遠郊的剛需剛改新房占比反而是最大的,，二手房150萬至300萬元低價位占比超過50%,，這說明樓市的需求主體是剛需剛改群體，他們對房價,、對成本比較敏感,。因此，此次降準降息,，包括政策利率降低,，給銀行釋放低成本資金，鼓勵銀行進一步降低按揭貸款利率,。后續(xù)隨著低成本資金釋放,，加上存款利率下降，按揭貸款利率可能也會調(diào)整,。

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(責任編輯：0764)

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