新買房利率是史上最低嗎房貸利率繼續(xù)降(2)

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2025-05-07 22:14:50 金融界

今年以來,，在穩(wěn)樓市基調(diào)下，全國各地政策頻出,。數(shù)據(jù)顯示,，2025年前4個(gè)月，全國已經(jīng)超過200個(gè)城市發(fā)布了超過300次各種房貸政策,，此番降息降準(zhǔn)有利于各地市場(chǎng)穩(wěn)定,，亦利于降低房企融資成本,，降低融資難度。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱,，2025年一季度我國CPI同比下滑0.1%,，PPI同比降幅收窄但仍負(fù)增長，GDP縮減指數(shù)連續(xù)八個(gè)季度為負(fù)（-0.77%）,。消費(fèi)疲弱仍為物價(jià)回升的核心掣肘,。物價(jià)持續(xù)下跌，不僅借款人實(shí)際承接的利率較高,，導(dǎo)致貸款投資消費(fèi)的積極性降低,，客觀上需要降準(zhǔn)降息，釋放低成本資金,，帶動(dòng)銀行降低貸款利率,，提振微觀市場(chǎng)主體貸款的積極性。中美關(guān)稅戰(zhàn)當(dāng)前有一段政策“不確定期”,，即最終的關(guān)稅稅率有不確定性,，對(duì)出口的影響還待重新評(píng)估，人民幣匯率承壓壓力減少,，也創(chuàng)造出了降準(zhǔn)降息的窗口期,。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，今年4月,，核心城市土地市場(chǎng)保持一定熱度,，北京、杭州,、成都等城市繼續(xù)拍出高溢價(jià)地塊,。重點(diǎn)城市新房銷售面積在較低基數(shù)下同比基本持平，核心城市在優(yōu)質(zhì)供應(yīng)帶動(dòng)下,，銷售延續(xù)增長態(tài)勢(shì),；二手房成交量整體同比延續(xù)增長態(tài)勢(shì)，但市場(chǎng)“以價(jià)換量”仍是主流,。第三方咨詢機(jī)構(gòu)克而瑞數(shù)據(jù)顯示,，今年4月，百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2846.8億元,，前4個(gè)月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額10181.7億元,，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。4月整體樓市增長動(dòng)能顯著放緩,，新房供給持平上月,，但成交環(huán)比回落，成交規(guī)模與去年同期基本持平,；二手房成交環(huán)比跌幅不及新房,，延續(xù)高位震蕩行情,。京滬深杭蓉等熱點(diǎn)城市一二手房成交環(huán)比皆降，需求迎來階段性瓶頸期,。

李宇嘉表示,，盡管當(dāng)前熱點(diǎn)城市高端改善的好房子項(xiàng)目銷售不錯(cuò)，但也僅僅是“點(diǎn)”上的亮點(diǎn),，“面”上來看,，成交量不錯(cuò)的還是以剛需、剛改降價(jià)的項(xiàng)目為主,。在廣州地區(qū),，近郊、遠(yuǎn)郊的剛需剛改新房占比反而是最大的,，二手房150萬至300萬元低價(jià)位占比超過50%,，這說明樓市的需求主體是剛需剛改群體，他們對(duì)房價(jià),、對(duì)成本比較敏感,。因此，此次降準(zhǔn)降息,，包括政策利率降低,，給銀行釋放低成本資金，鼓勵(lì)銀行進(jìn)一步降低按揭貸款利率,。后續(xù)隨著低成本資金釋放,，加上存款利率下降，按揭貸款利率可能也會(huì)調(diào)整,。

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(責(zé)任編輯：張佳鑫 0764)

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