在當(dāng)前背景下提前還房貸劃算嗎利率下降帶來新考量

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2025-05-08 15:33:03 環(huán)球網(wǎng)

5月7日，中國人民銀行宣布降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn),，預(yù)計(jì)將向市場提供約1萬億元的長期流動(dòng)性，并降低政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn),。公開市場7天期逆回購操作利率從1.5%降至1.4%，預(yù)計(jì)貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）也將同步下降約0.1個(gè)百分點(diǎn),。這一變化直接影響到房貸利率,。

降準(zhǔn)意味著降低存款準(zhǔn)備金率，可以向市場注入更多長期資金,，保障市場流動(dòng)性充裕,，滿足企業(yè)和居民的融資需求。同時(shí),，這有助于銀行降低資金成本，保持服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)性,，推動(dòng)企業(yè)和居民融資成本降低,。降息則指降低存款和貸款利率。2025年中國人民銀行通過降低政策工具利率,，引導(dǎo)銀行降低存款利率,，促進(jìn)LPR繼續(xù)下降，從而降低貸款實(shí)際利率,，減輕企業(yè)和居民的利息支出負(fù)擔(dān),。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，此次降準(zhǔn)降息有助于優(yōu)化資金結(jié)構(gòu),，增加金融機(jī)構(gòu)的長期穩(wěn)定資金來源,，增強(qiáng)其資金配置能力，加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度,。對(duì)購房人來說,，無論是新增還是存量的購房貸款，都有望享受到更低的房貸成本,。此外,，個(gè)人住房公積金貸款利率也下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,。

根據(jù)中國人民銀行發(fā)布的通知,，自2025年1月1日起，已發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款將執(zhí)行新的利率,。具體而言,，首套自住住房5年以下（含5年）貸款利率為2.35%，5年以上貸款利率為2.85%,；二套自住住房5年以下（含5年）貸款利率不低于2.775%,，5年以上貸款利率不低于3.325%,。專家表示，持續(xù)降低公積金貸款利率能更好地發(fā)揮公積金貸款在惠民和支持消費(fèi)方面的功能,，減少與商業(yè)貸款的利差問題,。

數(shù)據(jù)顯示，2024年3月份企業(yè)新發(fā)放貸款（本外幣）加權(quán)平均利率約為3.30%,，比上年同期低約45個(gè)基點(diǎn),；個(gè)人住房新發(fā)放貸款（本外幣）加權(quán)平均利率約為3.1%，比上年同期低約60個(gè)基點(diǎn),。招聯(lián)首席研究員董希淼指出,，目前無論是新發(fā)放的企業(yè)貸款還是住房貸款，利率均較上年明顯下降,，處于歷史低位,。

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