提前還房貸變難了,？有銀行限制還款次數(shù)和額度門檻提高引關(guān)注

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2025-04-04 12:20:53 貝果財經(jīng)

近期，多地房貸借款人反映部分銀行悄然調(diào)整了提前還貸政策,。以前輕松申請的提前還款現(xiàn)在不僅需要預(yù)約排隊,，門檻也提高了,。例如,，某國有大行將提前還貸次數(shù)從一年5次縮減至2次,，單次最低還款額從無限制調(diào)整為20萬元,。

一位銀行業(yè)分析人士表示,，提前還款額度和頻率屬于銀行自主經(jīng)營權(quán)限,，調(diào)整這些政策是為了減少還款帶來的麻煩。北方地區(qū)的房貸借款人提到,，2023年第一次提前還款時沒什么門檻,，但第二次就需要電話預(yù)約并線下辦理，目前情況依然如此,。

記者致電某銀行客服熱線了解到,，通過線下渠道申請?zhí)崆皟斶€房貸不限制辦理次數(shù)；而線上渠道則每半年僅可申請一次,。無論是線上還是線下申請,，通常都需要排隊等待約一個月時間才能辦理。

知名經(jīng)濟學(xué)者盤和林指出，一般情況下,，銀行可以與貸款人約定還款次數(shù)和提前還款限制,，并設(shè)置約定金額。如果合同中沒有相關(guān)約定,，銀行不能設(shè)置提前還款的限制,。北京中恒信律師事務(wù)所律師郭佳補充說，《民法典》規(guī)定,，借款人提前返還借款的,，應(yīng)按實際借款期間計算利息。若合同中未約定提前還貸的違約責(zé)任條款,，則提前還貸不構(gòu)成違約,，也無需支付違約金。若合同中約定了提前還貸為違約行為且不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定,，則借款人需按合同約定支付違約金,。

政策收緊的背后是存量房貸利率持續(xù)走低導(dǎo)致的“提前還貸潮”。自2025年1月1日起,，存量個人住房公積金貸款將執(zhí)行下調(diào)0.25個百分點的新利率,。對于商業(yè)性個人住房貸款，自2024年10月25日起,，符合條件的房貸利率將調(diào)整為LPR-30BP,。這些利率調(diào)整政策降低了購房者的還貸壓力，也影響了他們提前還款的意愿,。盤和林認(rèn)為,，當(dāng)前房貸利率下降,，提前還款會讓銀行減少預(yù)期利息收入,，對銀行來說是一種損失。

(責(zé)任編輯：張蕾)

關(guān)閉

提前還房貸變難了,？有銀行限制還款次數(shù)和額度 門檻提高引關(guān)注

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點

提前還房貸變難了,？有銀行限制還款次數(shù)和額度門檻提高引關(guān)注