新買房利率是史上最低嗎房貸利率繼續(xù)降

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2025-05-07 22:14:50 金融界

5月7日,，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會,，中國人民銀行行長潘功勝、國家金融監(jiān)督管理總局局長李云澤,、中國證券監(jiān)督管理委員會主席吳清介紹了“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場穩(wěn)預(yù)期”的有關(guān)情況,，并回答了記者提問,。潘功勝宣布將下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn)，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,，其他期限的利率同步調(diào)整,。同時降準(zhǔn)0.5個百分點(diǎn)，向市場提供約1萬億元的長期流動性,，降低政策利率0.1個百分點(diǎn),。

58安居客研究院院長張波表示,，央行此次下調(diào)個人住房公積金貸款利率是繼2024年后再次對公積金利率進(jìn)行定向調(diào)整，釋放出明確的穩(wěn)樓市信號,。這一政策將有效緩解自住購房者的還款壓力,，尤其在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，對穩(wěn)定住房消費(fèi),、提振市場信心具有積極意義,。公積金貸款與商業(yè)貸款定位互補(bǔ)，共同支持房地產(chǎn)市場,，既減輕了中低收入群體的購房負(fù)擔(dān),，又為房地產(chǎn)市場注入了流動性。此外,，此次降息進(jìn)一步拉大了公積金貸款與商業(yè)貸款的利差,，強(qiáng)化了公積金制度的普惠性，更利好于首次購房人群,。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜通過計算指出,，假設(shè)貸款100萬元，等額本息還款30年,，按調(diào)整前公積金首套利率2.85%計算,，月供4136元，總利息48.88萬元,；按新利率2.6%計算,，月供4003元，總利息44.12萬元,，月供每月少133元,，總利息減少4.76萬元。此次調(diào)整后,，預(yù)計每年將節(jié)省居民公積金貸款利息支出超過200億元,，有利于支持居民家庭剛性住房需求。

張大偉也提到,，雖然目前公積金貸款利率已經(jīng)是歷史最低,，但與全國平均3.1%的房貸利率相比，利差只有30個基點(diǎn),，而最高峰期間超過200個基點(diǎn),，公積金的吸引力明顯降低。此次降低25個基點(diǎn),，可以將公積金和商貸的利差增加到40—50個基點(diǎn)以上,，一定程度上可以加大公積金政策的作用和吸引力。

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