5月7日,，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝,、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局局長(zhǎng)李云澤,、中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)主席吳清介紹了“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期”的有關(guān)情況，并回答了記者提問(wèn),。潘功勝宣布將下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn),，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調(diào)整。同時(shí)降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn),，向市場(chǎng)提供約1萬(wàn)億元的長(zhǎng)期流動(dòng)性,，降低政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示,，央行此次下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率是繼2024年后再次對(duì)公積金利率進(jìn)行定向調(diào)整,，釋放出明確的穩(wěn)樓市信號(hào)。這一政策將有效緩解自住購(gòu)房者的還款壓力,，尤其在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,，對(duì)穩(wěn)定住房消費(fèi)、提振市場(chǎng)信心具有積極意義,。公積金貸款與商業(yè)貸款定位互補(bǔ),，共同支持房地產(chǎn)市場(chǎng)，既減輕了中低收入群體的購(gòu)房負(fù)擔(dān),，又為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了流動(dòng)性,。此外，此次降息進(jìn)一步拉大了公積金貸款與商業(yè)貸款的利差,，強(qiáng)化了公積金制度的普惠性,，更利好于首次購(gòu)房人群。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜通過(guò)計(jì)算指出,，假設(shè)貸款100萬(wàn)元,，等額本息還款30年，按調(diào)整前公積金首套利率2.85%計(jì)算,，月供4136元,，總利息48.88萬(wàn)元；按新利率2.6%計(jì)算,，月供4003元,，總利息44.12萬(wàn)元,，月供每月少133元,，總利息減少4.76萬(wàn)元。此次調(diào)整后,，預(yù)計(jì)每年將節(jié)省居民公積金貸款利息支出超過(guò)200億元,，有利于支持居民家庭剛性住房需求。

張大偉也提到,，雖然目前公積金貸款利率已經(jīng)是歷史最低,，但與全國(guó)平均3.1%的房貸利率相比，利差只有30個(gè)基點(diǎn),，而最高峰期間超過(guò)200個(gè)基點(diǎn),，公積金的吸引力明顯降低。此次降低25個(gè)基點(diǎn)，可以將公積金和商貸的利差增加到40—50個(gè)基點(diǎn)以上,，一定程度上可以加大公積金政策的作用和吸引力,。

今年以來(lái)，在穩(wěn)樓市基調(diào)下,，全國(guó)各地政策頻出,。數(shù)據(jù)顯示，2025年前4個(gè)月,，全國(guó)已經(jīng)超過(guò)200個(gè)城市發(fā)布了超過(guò)300次各種房貸政策,，此番降息降準(zhǔn)有利于各地市場(chǎng)穩(wěn)定，亦利于降低房企融資成本,，降低融資難度,。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，2025年一季度我國(guó)CPI同比下滑0.1%,，PPI同比降幅收窄但仍負(fù)增長(zhǎng),，GDP縮減指數(shù)連續(xù)八個(gè)季度為負(fù)（-0.77%）。消費(fèi)疲弱仍為物價(jià)回升的核心掣肘,。物價(jià)持續(xù)下跌,，不僅借款人實(shí)際承接的利率較高，導(dǎo)致貸款投資消費(fèi)的積極性降低,，客觀上需要降準(zhǔn)降息,，釋放低成本資金，帶動(dòng)銀行降低貸款利率,，提振微觀市場(chǎng)主體貸款的積極性,。中美關(guān)稅戰(zhàn)當(dāng)前有一段政策“不確定期”，即最終的關(guān)稅稅率有不確定性,，對(duì)出口的影響還待重新評(píng)估,，人民幣匯率承壓壓力減少，也創(chuàng)造出了降準(zhǔn)降息的窗口期,。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè),，今年4月，核心城市土地市場(chǎng)保持一定熱度,，北京,、杭州、成都等城市繼續(xù)拍出高溢價(jià)地塊,。重點(diǎn)城市新房銷售面積在較低基數(shù)下同比基本持平,，核心城市在優(yōu)質(zhì)供應(yīng)帶動(dòng)下，銷售延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),；二手房成交量整體同比延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),，但市場(chǎng)“以價(jià)換量”仍是主流,。第三方咨詢機(jī)構(gòu)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年4月,，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2846.8億元,，前4個(gè)月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額10181.7億元，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì),。4月整體樓市增長(zhǎng)動(dòng)能顯著放緩,，新房供給持平上月，但成交環(huán)比回落,，成交規(guī)模與去年同期基本持平,；二手房成交環(huán)比跌幅不及新房，延續(xù)高位震蕩行情,。京滬深杭蓉等熱點(diǎn)城市一二手房成交環(huán)比皆降,，需求迎來(lái)階段性瓶頸期。

李宇嘉表示,，盡管當(dāng)前熱點(diǎn)城市高端改善的好房子項(xiàng)目銷售不錯(cuò),，但也僅僅是“點(diǎn)”上的亮點(diǎn)，“面”上來(lái)看,，成交量不錯(cuò)的還是以剛需,、剛改降價(jià)的項(xiàng)目為主。在廣州地區(qū),，近郊,、遠(yuǎn)郊的剛需剛改新房占比反而是最大的，二手房150萬(wàn)至300萬(wàn)元低價(jià)位占比超過(guò)50%,，這說(shuō)明樓市的需求主體是剛需剛改群體,，他們對(duì)房?jī)r(jià)、對(duì)成本比較敏感,。因此,，此次降準(zhǔn)降息，包括政策利率降低,，給銀行釋放低成本資金,，鼓勵(lì)銀行進(jìn)一步降低按揭貸款利率。后續(xù)隨著低成本資金釋放,，加上存款利率下降,，按揭貸款利率可能也會(huì)調(diào)整。