“五一”假期剛結(jié)束,，主管部門推出了一系列金融政策。5月7日,，國(guó)新辦舉行新聞發(fā)布會(huì),，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)管總局,、證監(jiān)會(huì)三部門負(fù)責(zé)人介紹了多項(xiàng)金融政策支持措施,，央行行長(zhǎng)潘功勝宣布了10項(xiàng)貨幣政策措施,，并提出降準(zhǔn)降息,。

在降準(zhǔn)方面,，存款準(zhǔn)備金率將降低0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)向市場(chǎng)提供長(zhǎng)期流動(dòng)性約1萬億元,；同時(shí)完善存款準(zhǔn)備金制度,，階段性將汽車金融公司和金融租賃公司的存款準(zhǔn)備金率從5%調(diào)降至0%。調(diào)降利率方面,，政策利率下調(diào)0.1個(gè)百分點(diǎn),，公開市場(chǎng)7天期逆回購操作利率從1.5%調(diào)降至1.4%，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）同步下行約0.1個(gè)百分點(diǎn),；個(gè)人住房公積金貸款利率也降低了0.25個(gè)百分點(diǎn),。

受此利好提振,，A股和港股雙雙走強(qiáng),。截至5月7日收盤，上證指數(shù)漲0.80%,，深證成指漲0.22%,，創(chuàng)業(yè)板指漲0.51%，滬深兩市總成交額約14681億元,，較前一個(gè)交易日增長(zhǎng)9.9%,。港股恒生指數(shù)漲0.49%，多只內(nèi)房股上漲,。

個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)受到市場(chǎng)高度關(guān)注,。潘功勝宣布，調(diào)整后5年以上公積金貸款利率為首套2.6%,、二套3.075%,。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，此次公積金利率下調(diào)力度超預(yù)期,，預(yù)計(jì)每年將節(jié)省居民公積金貸款利息超過200億元,，有利于支持居民家庭的剛性住房需求，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)。

央行等三部門還宣布下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn),，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)LPR同步下行約0.1個(gè)百分點(diǎn),。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這將促進(jìn)LPR及有關(guān)貸款利率下調(diào),，今年二季度將進(jìn)入降息和資金成本進(jìn)一步放寬的空間,。

近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)有所降溫,?？硕鸾y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，19個(gè)重點(diǎn)城市五一假期認(rèn)購面積約122.2萬平方米,，環(huán)比下降35%,，同比下降4%。不同城市呈現(xiàn)出顯著差異,，北京,、上海、深圳等新政利好型城市有所回調(diào),，廣州,、天津、武漢等城市延續(xù)弱修復(fù)行情,，合肥,、南京、長(zhǎng)沙等城市整體認(rèn)購面積同比降幅較大,。

拉長(zhǎng)時(shí)間維度,，今年前四個(gè)月，百強(qiáng)房企銷售金額同比尚未回正,。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè),，2025年1-4月，TOP100房企銷售總額為11198.6億元,，同比下降10.2%,。分陣營(yíng)來看，百億以上陣營(yíng)企業(yè)銷售額均值為308.2億元,，同比下降9.9%,；第二陣營(yíng)企業(yè)銷售額均值為72.3億元，同比下降12.5%,。

陳文靜認(rèn)為,，5月北京、上海,、杭州,、南京,、成都等重點(diǎn)城市仍有多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市，中高端改善產(chǎn)品為主,，有望促進(jìn)改善需求及置換需求更好地釋放,，預(yù)計(jì)5月房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)修復(fù)。當(dāng)前房地產(chǎn)政策雖持續(xù)發(fā)力,，但政策落地節(jié)奏偏緩,、利好幅度有限，市場(chǎng)亟待更具分量的政策組合拳以有效激發(fā)購房需求,、提振行業(yè)信心,。