公積金新政提升樓市活躍度購房成本降低刺激需求

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2025-05-13 09:30:01 證券時報

中國人民銀行宣布自2025年5月8日起下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。隨后,，包括北上廣深在內(nèi)的多個城市也發(fā)布了相應(yīng)的通知,，從8日起下調(diào)個人住房公積金貸款利率。這一政策的實施明顯提升了市場活躍度,。

以深圳為例,，深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，在公積金新政后的首個周末（5月10日至11日）,，深圳新房住宅成交152套,，二手住宅成交128套。同時,，中原二手房帶看量較前一周上漲了53%,。樂有家研究中心的數(shù)據(jù)表明，公積金新政有效降低了購房成本,，促進(jìn)了市場活躍度提升,，客戶作決定速度加快,，上周日樂有家門店二手房簽約量相較“五一”均值上漲了35%,。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)則顯示,，上周深圳二手房錄得量為1407套，環(huán)比上漲106.6%,。越來越多的購房者特別是剛需購房者選擇公積金貸款或者公積金和商業(yè)的“組合貸”,，并希望公積金貸款額度能夠進(jìn)一步提高。據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測,，今年4月選擇公積金貸款的二手房置業(yè)者占比達(dá)到17.9%,，超過年初的13%左右，套均貸款金額為128萬元,。貝殼研究院院長肖小平指出,，公積金新政減輕了購房家庭的月供壓力，釋放出積極信號,，有助于激發(fā)潛在購房需求,。

除了深圳，武漢也在4月底出臺了樓市新政,，從金融支持,、稅費補(bǔ)貼、多孩家庭保障等方面推出多項措施,。最近,，公積金貸款利率下調(diào)與此前推出的樓市政策疊加釋放出組合效應(yīng)。公開數(shù)據(jù)顯示,，5月8日和9日,，武漢新建商品房日成交量分別為257套和243套，比去年同期分別高出213%和74%,。5月10日,，武漢新建商品房的成交量也達(dá)到了279套。

此前,，多地已經(jīng)密集調(diào)整優(yōu)化住房公積金政策,，總體方向是提高貸款額度、降低公積金提取和貸款門檻,、提高使用率,、適度擴(kuò)大適用范圍。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，公積金屬地屬性強(qiáng),，地方自主權(quán)高，加上低利率的特點,，滿足本地剛需改善的需求明顯,。從4月及“五一”期間樓市交易看，熱點城市的高端改善型項目銷售亮眼，但成交量較高的仍以降價剛需,、剛改項目為主,，說明市場需求主體對房價敏感。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示,，此次降息將顯著提振市場信心,，對購房需求釋放產(chǎn)生實質(zhì)性利好。5月,，北京,、上海、杭州,、南京,、成都等重點城市仍有多個優(yōu)質(zhì)項目入市，以中高端改善產(chǎn)品為主,。政策利好疊加高品質(zhì)項目入市,，有望促進(jìn)改善及置換需求釋放，預(yù)計5月房地產(chǎn)市場將繼續(xù)修復(fù),。

(責(zé)任編輯：zx0176)

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